每個(gè)大城市，都會(huì)有這樣一個(gè)地方：

它位于城市發(fā)展軸之上，地處城市能級(jí)躍遷的空間支點(diǎn)；

它又占據(jù)城市核心生態(tài)資源，實(shí)現(xiàn)了從生態(tài)資源稀缺到居住空間獨(dú)占的價(jià)值鏈閉環(huán)；

它還通過空間隔離+資源獨(dú)占構(gòu)建出精英圈層壁壘，形成“生態(tài)—居住—生活—社交”區(qū)域閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域自我強(qiáng)化型價(jià)值增值......

此處或許不如核心板塊那樣耀眼閃亮，但絕對(duì)不可或缺。

例如北京沙河的科創(chuàng)高端住區(qū)、香港半山的山頂海景豪宅等便是其中翹楚。

在天津，同樣有這樣的特殊板塊，它就是梅江南的領(lǐng)世郡。

領(lǐng)世郡組團(tuán)位置圖

領(lǐng)世郡，這個(gè)天津首個(gè)以項(xiàng)目命名的板塊，自亮相起便沒有過渡期，開場即是高端局。

板塊平均容積率僅1.3，除外圍兩處高層外，全部為洋房+別墅配置，千萬級(jí)產(chǎn)品比比皆是。

區(qū)域開局即直接靶向天津的高凈值圈層，諸多外企高管、醫(yī)師公等高凈值人群，繼而河西乃至全天津改善外溢客群，紛紛選擇來此置業(yè)。

超強(qiáng)購買力和特定圈層的聚集，讓此處客觀上形成了天津的新“富人區(qū)”。

這種高凈值圈層群集現(xiàn)象的出現(xiàn)，實(shí)際源自板塊自身特點(diǎn)恰巧踩中該特定群體的需求點(diǎn)。

領(lǐng)世郡組團(tuán)示意圖

其一，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢。

領(lǐng)世郡與河西僅一條外環(huán)路之隔，可與整個(gè)大梅江共享城市資源，在通勤、生活、區(qū)域能級(jí)等層面，完美契合高凈值人群對(duì)城市生活的各種需求。

其二，有城市稀缺的大型生態(tài)資源。

領(lǐng)世郡北側(cè)有約14萬㎡的大型生態(tài)綠地，周邊還有包括梅江公園等在內(nèi)的六大城市公園，生態(tài)資源的獨(dú)占性及富集性，滿足了高凈值人群對(duì)城市資源獨(dú)占的內(nèi)在心理與客觀需求。

其三，板塊自身的特殊性。

領(lǐng)世郡是天津市內(nèi)堪稱“空前絕后”的超大低密地塊，其占地之大、地塊之幽靜封閉、組團(tuán)內(nèi)外配套之齊全，將“宜居”屬性拉到頂格。

先天優(yōu)勢，讓領(lǐng)世郡注定能成為天津繼市中心、水上、梅江后的下一個(gè)隱貴階層心之所往。

近幾年，隨著板塊成熟度愈發(fā)提升，組團(tuán)內(nèi)土地開發(fā)陷入停滯，后續(xù)開發(fā)一度趨緩。

令人意外的是，2024年10月，原天房領(lǐng)世郡地塊內(nèi)南北地塊低調(diào)重啟，由央企中國信達(dá)與國企泰達(dá)格調(diào)聯(lián)袂接手。

信達(dá)聽松花園區(qū)位效果圖

近兩年，天津市城市發(fā)展有兩個(gè)重大舉措，城市煥新和存量盤活。

領(lǐng)世郡板塊中天然貼近生態(tài)景觀資源的信達(dá)聽松花園，便是此類優(yōu)勢極為明顯的代表。

而中國信達(dá)與格調(diào)繼美古花園后的第二次合作，便是在此背景下進(jìn)行的。

在盤活“滯重”方面，央企中國信達(dá)在大沽北路、中山北路等重磅地塊，及117大廈等中的穩(wěn)健表現(xiàn)，已經(jīng)充分獲得了天津市場的認(rèn)可。

中國信達(dá)天津項(xiàng)目分布示意圖

而格調(diào)在天津的口碑與市場表現(xiàn)，更是無需贅言。

入局領(lǐng)世郡，也是格調(diào)首入梅江南區(qū)域。

首入后近1年時(shí)間，格調(diào)并未即刻推進(jìn)產(chǎn)品營銷，而是擇取了一條最為艱辛曲折且成本最高昂的“市政設(shè)施功能+路徑”——對(duì)領(lǐng)世郡整個(gè)板塊進(jìn)行“無界營造”。

這種“無界營造”，不光清掃自身“門前雪”，還兼顧周邊“瓦上霜”，空間尺度之大甚至覆蓋地塊紅線內(nèi)外。

在地塊紅線外，格調(diào)斥巨資對(duì)進(jìn)入板塊的主干道領(lǐng)世路進(jìn)行擴(kuò)建翻修，更換草坪2318㎡、更換花卉1338㎡......助力板塊重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

如今，從南外環(huán)右轉(zhuǎn)進(jìn)入領(lǐng)世郡板塊的“曲徑通幽”之感，便得益于此。

領(lǐng)世路煥新前后對(duì)比圖

此外還有諸如周邊立面修復(fù)、地標(biāo)重塑、圍擋搭建等系列工程，格調(diào)俯身深度參與煥新板塊整體界面，真正從“深度運(yùn)營板塊”的“主人翁”第一視角，只因?qū)ν恋氐木次?、?duì)民生的考量與對(duì)城建的責(zé)任。

而對(duì)于地塊內(nèi)部，格調(diào)的一系列做法，更堪稱“史詩級(jí)”的重新雕琢。

為實(shí)現(xiàn)最細(xì)節(jié)化全面提升，格調(diào)團(tuán)隊(duì)對(duì)6.2萬㎡園區(qū)景觀進(jìn)行了10余次全面踏勘，尋找出257+處細(xì)節(jié)，并進(jìn)行了多輪遞進(jìn)式全面整改，累計(jì)應(yīng)用綠植品種51種+，喬木品種數(shù)量36種+、數(shù)量1013株，更換草坪2.52萬㎡+，更換綠籬6662㎡......園區(qū)景觀煥然一新。

信達(dá)聽松花園景觀煥新前后對(duì)比圖

信達(dá)聽松花園社區(qū)景觀實(shí)景圖

同時(shí)，格調(diào)還對(duì)園區(qū)跑道、樓體外立面進(jìn)行大面積翻整，以提升社區(qū)整體顏值及空間功能利用；

信達(dá)聽松花園園區(qū)跑道煥新前后對(duì)比圖

對(duì)項(xiàng)目地庫進(jìn)行立體化整改，重建車庫雨棚、車庫坡道，翻新車庫墻面、車庫導(dǎo)示，增建入戶車馬廳，以增強(qiáng)功能區(qū)域使用體感及歸家尊崇；

信達(dá)聽松花園車庫入戶煥新前后對(duì)比圖

新建樣板間，增強(qiáng)項(xiàng)目整體對(duì)外展示能力......

信達(dá)聽松花園樣板間煥新前后對(duì)比圖

格調(diào)用10個(gè)月的時(shí)間，不為流量、不為單純銷售，為天津呈現(xiàn)了一個(gè)全新的“信達(dá)聽松花園”。

而時(shí)代必然會(huì)犒賞“快節(jié)奏中的慢行者”“聰明行業(yè)的笨功夫”。

自2024年12月信達(dá)聽松花園“重生”后至今，項(xiàng)目累計(jì)到訪近萬組客戶、線上曝光量160萬+，連續(xù)三次加推平均去化85%、累計(jì)認(rèn)購金額達(dá)1.9億、銷售服務(wù)滿意度超98%，榮膺版塊內(nèi)新房銷售TOP1。

煥新不是終點(diǎn)，而是下一步新生的起點(diǎn)！

在信達(dá)聽松花園的基礎(chǔ)上，格調(diào)持續(xù)涂濃領(lǐng)世郡板塊改善底色，即將于2025年下半年推出信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目，雙子同耀，共演王者歸來！

信達(dá)聽松花園、信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目組團(tuán)內(nèi)位置示意圖

信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目延續(xù)格調(diào)對(duì)品質(zhì)的嚴(yán)苛追求，將宜居屬性臻至純粹。

項(xiàng)目整體是由23棟建筑組成的純洋房社區(qū)，地塊北側(cè)樓棟設(shè)置架空層，將墅質(zhì)低密貫徹到底。

秉持顏值與實(shí)用并舉，項(xiàng)目樓棟遵循古典“橫三段、縱三段”的比例關(guān)系，形成現(xiàn)代的公建化立面風(fēng)格。

南側(cè)立面通鋪裝飾玻璃、靈活運(yùn)用鋁板線條等材料，整體“全面屏”的效果帶來“度假式”居住感受，對(duì)同類產(chǎn)品形成降維打擊。

信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目洋房外立面效果圖

強(qiáng)調(diào)歸家尊崇，項(xiàng)目靈活運(yùn)用動(dòng)線，將下沉庭院、社區(qū)會(huì)所、宅間景觀串聯(lián)成三重歸家禮序：

第一重，為奇石、蒼松、假山、水景等元素構(gòu)建成的江南園林式下沉庭院，營造出經(jīng)典的中式園林氛圍：

信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目下沉庭院效果圖

第二重，為超1000㎡的社區(qū)奢雅會(huì)所，以歐式典雅風(fēng)韻為基調(diào)，運(yùn)用天然石材、金屬等輕奢材質(zhì)，將多功能教室、書吧、四點(diǎn)半課堂、運(yùn)動(dòng)健身等現(xiàn)代功能需求融于敞闊空間內(nèi)；

信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目社區(qū)會(huì)所效果圖

信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目社區(qū)會(huì)所效果圖

第三重，為借鑒蘇州醉影堂布局的宅間景觀，通過中式亭臺(tái)、高差與對(duì)景設(shè)計(jì)等，將多處15公分深的真水景貫穿宅間，搭配高密度喬木與地被植物，打造“一步一景”的“森居生活”體驗(yàn)，讓歸家之路充滿詩意。

信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目宅間景觀效果圖

信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目宅間景觀效果圖

重視產(chǎn)品規(guī)劃，項(xiàng)目整體產(chǎn)品為4-10層純洋房，戶型面積區(qū)間為95-170㎡，在細(xì)節(jié)把握與均好性上，不僅實(shí)現(xiàn)了居住舒適的體感，還呈現(xiàn)出滿滿的視覺“情緒價(jià)值”。

從信達(dá)聽松花園的“好答案”，走向信達(dá)格調(diào)新項(xiàng)目的“新命題”，格調(diào)踐行“誠信、創(chuàng)新、精品”理念，見證了領(lǐng)世郡板塊從“改善”到“迭新”的完整閉環(huán)。