北京
提問：姐，我有套東壩的房子想賣，當時買的時候450萬，現(xiàn)在中介估價只有400萬，我不甘心這樣虧損出售，您覺得還有希望回本嗎？
東壩的房子，我很理解你的心情。當初450萬買的，現(xiàn)在只能賣400萬，確實挺鬧心的。但是咱們得面對現(xiàn)實，也得分析一下未來的可能性。
先說現(xiàn)狀：東壩這兩年確實表現(xiàn)一般，主要原因是供應量大，但需求沒有跟上。雖然有產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但整體的配套和成熟度還是不夠。
關于能否回本，我給你分析幾個角度：
時間成本：如果你等著回本再賣，可能需要等很長時間。這期間的機會成本也要算進去，比如你把這400萬拿去投資其他資產(chǎn)，可能收益更好。
持有成本：房子空著的話，每個月的物業(yè)費、取暖費等都是成本。如果出租，租金能否覆蓋這些成本也要考慮。
未來預期：東壩未來確實有一些利好，還有一些產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。但這些利好何時能兌現(xiàn)，兌現(xiàn)后能帶來多大漲幅，都是未知數(shù)。
我的建議是：
如果你不急用錢，可以先出租，等待市場回暖。趕上五環(huán)外剛開始放松限購，還是可以先等等看；東壩的租金還是不錯的，基本能覆蓋持有成本。
如果你急需資金做其他投資，或者有更好的置換機會，建議還是盡快出手，50萬的損失雖然心疼，但有時候止損也是一種智慧。
如果決定繼續(xù)持有，建議關注一下東壩的規(guī)劃動態(tài)。
房子投資這事兒，有賺有虧很正常。關鍵是要根據(jù)自己的實際情況做決策，不要被情緒左右。有時候承認錯誤，及時調(diào)整，反而是更明智的選擇。
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