北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

事情本來并不復雜，但是不太好處理。當時是奧運之后的某村拆遷，一個宅基地，原主人是已經(jīng)去世的老爺子，由老三（兒子）居住但沒辦手續(xù)。這其實無所謂，只要其他子女不爭搶就正常能辦，補償款+安置房都沒問題。

但問題就出在了大哥不同意唄。因為他90年代初考中專脫離了農(nóng)村戶口，在城里上班雖然也趕上了福利分房，但面積非常小，地段兒也不好，所以對宅基地拆遷也是一直有想法的。

老二是女兒，對宅基地倒是沒什么想法。因為她嫁的是鄰村人，也有拆遷的希望，所以對錢和房子都無所謂。但她是向著大哥的，認為父母留下的產(chǎn)業(yè)不能都給了老三。再有一點，前些年老三結(jié)婚翻蓋房子的時候，她和大哥都是拿了錢的，她出的少但大哥出的多，理應(yīng)占有份額。

但老三也很無奈，當初不是他不想單獨申請宅基地，而是他結(jié)婚的時候村里早就不批了，所以只能跟老爹一起住。雖然蓋房時哥哥姐姐都出了錢，但大頭兒還是自己出的，為此還負債了好幾年。

再有一點，老爺子最后三年是臥床癱瘓的，是他們兩口子作為主力送走的。而且老爺子去世時，遺產(chǎn)已經(jīng)在親戚和村委會見證下分完了，房子寫的清清楚楚是歸老三所有的。

但大哥和姐姐此時有話說了，房子確實是歸你了，誰都不說什么，但宅基地沒說歸你啊，這才是真正的產(chǎn)業(yè)。姐姐嫁人了可以說不要，但大哥從來沒說放棄啊。

反正就是這點事兒吧，我們作為拆遷方，他們鬧不清楚就沒法兒給錢。最可氣的就是這老大，也不說具體的錢數(shù)，就說宅基地有他的居住權(quán)，那安置房里也應(yīng)該有他的份額。但這是不可能的，畢竟他不是宅基地的實際居住人，而且戶口都遷走十多年了。

最后是村干部和親戚長輩們弄了個和稀泥的方案，說老三有個兒子，雖然沒到十八歲，但可以按照成年男丁的標準給兩個安置房指標。不過多給的這個指標是要高價購買的，按安置房的兩倍計算。當然，雖然是高價的8000多一平，但仍然只是市場價的一半左右，仍然是便宜。

各方約定，這個指標雖然名義上是給老三兒子的，將來辦房產(chǎn)證也要辦到老三名下。但實際上的歸屬是老大兒子的，老三兒子相當于代持而已，等房產(chǎn)能過戶了由他們自己去辦理手續(xù)。

這個方案算是皆大歡喜吧，各方都答應(yīng)了。但到了簽字的時候，他們非得讓我也作為見證人簽字，代表的是拆遷公司。

但其實這跟我們一點兒關(guān)系都沒有，我管你們怎么分呢，反正我們只出這么多錢。既然沒多出錢，那我們見證個P?。磕銈冸m然多給了安置房的錢，那是給村里和開發(fā)公司的，跟我們沒關(guān)系。

但這幫人都繞不過這脖子來，非得讓讓我簽字。那就簽唄，我心里想的是反正也不能蓋公章，那我替拆遷公司簽的字就沒有任何法律效力，純屬打醬油的起哄。

一晃兒十多年過去了，我早把這事兒忘的干干凈凈。但今天突然是當年的村干部打來電話，讓我作為見證人去幫著調(diào)解一下，要不然都快打出狗腦袋了。

事情發(fā)生變故是從老三家選房開始的。按理說，老三兒子雖然有兩個回遷指標（100平），但應(yīng)該選兩個一居，他和老大兒子一人一個。但是當時村里沒規(guī)劃那么多一居室，所以就只能選了一個兩居。

入住時老大就來鬧過，畢竟有一半產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是他兒子的。但是老三當時口頭承諾了，既然是約定了有產(chǎn)權(quán)后過戶，那現(xiàn)在就讓你侄子先住著又能怎樣？何況我們可以給錢啊，每個月1500塊（當時的拆遷人租房標準），夠意思了吧？

于是老大也就沒再多說什么，這么多年也就由老三兒子住著，還結(jié)了婚生了孩子。眼看著現(xiàn)在房產(chǎn)證辦下來了，但老三兒子反悔了，說老家兒的協(xié)議他不認賬，畢竟他當時還是孩子。而現(xiàn)在他只按照法律規(guī)定，房子在誰的名下，產(chǎn)權(quán)就是誰的，當年誰簽的協(xié)議找誰去。

于是就打起來了唄，老大和兒子，老三和兒子，老二帶著老公和一堆親戚也都摻和，當年的村干部+現(xiàn)在的領(lǐng)導鬧成了一鍋粥。就在打成一團的時候，他們突然想起我這個見證人了，于是來電話，讓我也去加入戰(zhàn)團。

我tm才不去呢，直接告訴他們我移民阿富汗了，有本事開著坦克來接我，否則就跟我沒關(guān)系……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。