跌勢未止，樓市仍在深度調(diào)整中。

8月15日，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)發(fā)布。

無論新房還是二手房，仍未擺脫下行慣性，甚至還在加速下探。

幾個突出的表現(xiàn)：

·漲價城市驟減

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年7月，70個大中城市中，僅有6個城市新房價格環(huán)比上漲。

比6月份時減少了8個。

為2024年10月以來的最低值。

相應(yīng)的，下跌城市增多了，由56個變?yōu)榱?0個。

二手房也繼續(xù)“獨苗”出擊。

70個大中城市，僅太原一城，實現(xiàn)了二手房環(huán)比價漲。

兩者加起來，漲價城市占比僅為5%。

·新房環(huán)比跌幅擴大

事實上，從二季度開始，70城新房價格的總體環(huán)比跌幅就在持續(xù)向下。

新公布的7月份數(shù)據(jù)，跌幅更擴大了。

達到了-0.3%，刷新今年之最。

誠然有樓市淡季的因素，但勢頭也不妙。

好在同比跌幅在持續(xù)收窄，已經(jīng)收窄到了-3.4%。

二手房也呈收窄狀態(tài)。

綜合計算，7月份，70城二手房總體環(huán)比下跌0.5%，同比下跌5.9%。分別比6月時收窄0.1個百分點、0.2個百分點。

·一線城市“兩極化”

這次，一線城市也在承壓，除了上海，都不怎么樂觀。

以致于整體數(shù)據(jù)也下行。

新房環(huán)比，已連續(xù)3個月價跌；二手房環(huán)比，已連續(xù)4個月價跌，甚至7月時一線城市的跌幅比二三線城市還要大。

更有意思的是，一正一倒兩個“第一”都出自一線城市。

上海，新房環(huán)比上漲0.3%，位居新房漲幅榜首位；

北京，二手房環(huán)比下跌1.1%，位居二手房跌幅榜首位。

也難怪前幾天北京會突然發(fā)文放寬限購了。

市場下行趨勢下的必然之舉。

聚焦天津，四項房價指數(shù)呈下降態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年7月，天津新房價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.9%。

跌幅均比6月時擴大了0.1個百分點。

且至此，新房價格已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比下跌了。

加之，現(xiàn)在“兩低一高”、具有后發(fā)優(yōu)勢的新盤，供應(yīng)大爆發(fā)。

比如津鐵綠城·中山鳴翠、保利津門天珺、梅江金地印、綠城玉百合、建投奧體譽院、津鐵格調(diào)蘭頌、格調(diào)安瀾花園、建投東府等等。

產(chǎn)品更好，價格不貴。

會倒逼之前的二手房乃至老三代產(chǎn)品“以價換量”。

尤其又快到金九銀十的沖量時節(jié)。

有些有業(yè)績壓力的項目，估計要搶跑了。

二手房也未打破“連跌”魔咒。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年7月，天津二手房價格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌3.2%。

雖然環(huán)比跌幅略微擴大了0.1個百分點。

但同比跌幅收窄了，而且在70城中，排名前7。

這一方面是因為之前天津二手房跌得太狠了，另一方面說明，現(xiàn)在天津二手房已逐漸進入“磨底”時期。

整體來看，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”仍需繼續(xù)，而且要更大力度。

7月數(shù)據(jù)已經(jīng)如此，估計8月也不會太好。

只能“押寶”9月了。

現(xiàn)在，北京已經(jīng)破天荒帶頭救市，五環(huán)外買房不限套數(shù)；天津也出臺了公積金新政，買二手房公積金余額可以直接付首付……

更猛的政策刺激，是時候提上日程了。