武清，又進入到“剛需時間”。

繼6月新房成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑之后，7月又下降了0.3%，為12646元/平米。

同時，受淡季影響，成交量也有所下滑，7月共簽約6.47萬方，環(huán)比下降18%，“遠郊一哥”寶座讓位。

有一說一，落戶新政自公布以來，確實給一些低總價、二代產(chǎn)品帶來一波流量。

但隨著政策效力不斷消耗，區(qū)域還會回歸正軌。

也就是說，這很有可能是武清二代產(chǎn)品的最后一波行情。

于是，7月這類產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)占據(jù)了半壁江山，與三代產(chǎn)品進行了一輪battle。

對于有落戶需求的北津人來說，大致有兩類產(chǎn)品比較受歡迎。

一個是低價盤，確實能照顧到買房人的口袋；

另一個是二代現(xiàn)房，具備穩(wěn)定性，買完就能落戶。

經(jīng)緯城市綠洲武清，又靠低價奪得了區(qū)域第1。

只不過這一次，價格已經(jīng)割到了“大動脈”上，估計很難比7月更低了。

一直以來，項目的單價都在8000元/平米左右，7月一路降到了6446元/平米，降幅超20%。

目前，高層84平米總價69萬左右，小高84平米兩室總價77萬左右，120平米三室103萬左右。

龍湖金科雍鑫春江天璽，已經(jīng)進入現(xiàn)房階段，位列全區(qū)第2。

小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。

京能雍清麗苑，純洋房社區(qū)，現(xiàn)房銷售，7月位列武清第8。

產(chǎn)品117平米起步，全部為四室設(shè)計，總價在188-227萬。

之前商務(wù)區(qū)基本都是三代產(chǎn)品領(lǐng)銜，7月徹底“倒置”。

不止商務(wù)區(qū)，其他板塊也是如此。

楊村的新城璽樾春秋也是7月板塊賣的最好的項目，排名全區(qū)第4。

目前項目已經(jīng)進入尾盤階段，現(xiàn)房銷售。

小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。

在新政的驅(qū)使下，近兩個月高村的建投城市之光頻頻上榜。

幾萬塊的首付就能輕松買一套高層。

主力產(chǎn)品為79-99平米的高層，總價在43-65萬；

二期產(chǎn)品全部為聯(lián)排和疊拼，面積在106-160平米，總價90-230萬。

一步就能到通州，不論區(qū)位還是價格對北津人都太友好了。

三代產(chǎn)品的成交量7月略受影響，沖勁沒有那么猛烈了。

城投春上拾光，銷量驅(qū)穩(wěn)，月均30套左右基本上是正常量，7月成交均價環(huán)比下降了13%。

主要是一期房源所剩不多了，包含6-10層小高及洋房，面積在127-154平米，房源所剩不多，整體均價在1.73萬元/平米左右。

品悅?cè)f瀾，近幾個月的成交量有很大提升，得益于改善需求的進場。

架空層、業(yè)主會所是一大亮點，目前，項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。

農(nóng)墾含章棠華和農(nóng)墾含章錦棠在下朱莊板塊已經(jīng)是天花板級別了。

農(nóng)墾含章棠華，89-126平米洋房，均價1萬2左右。

農(nóng)墾含章錦棠，在售產(chǎn)品為142-172平米洋房，總價218-500萬。

金地雍陽印，項目的疊拼產(chǎn)品在區(qū)域具有“唯一性”，面積在143-170平米，總價380-530萬，直接把楊村的段位拉上來了。

同時洋房的競爭力也很強，105-143平米典型的改善戶型，總價105-295萬。

這波政策效力估計會延續(xù)到年底，留給二代產(chǎn)品的時間不多了。

要知道，后續(xù)區(qū)域還會有新地塊、新盤進行補充。

即便政策效力再猛，也抵不過“兩低一高”給買房人帶來的沖擊。