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上海中心 10 平方公里內(nèi)，最后 12 張可以傳世的‘土地股票’

#露香園別墅核心賣點(diǎn)

#一、地段斷供、稀缺

上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，最近 5 年唯一新建可售別墅，容積率 0.7，賣一套少一套。

#二、宇宙的中心、上海幾何中心

距人民廣場(chǎng)直線 850 m，步行 300 m 到 10/14 號(hào)線豫園站，四橫四縱路網(wǎng)＋四大隧道 10 分鐘到陸家嘴

#三、歷史厚度、歷史傳承

500 年“露香園”原址，明代顧繡發(fā)源地；青磚、紅磚、斬假石、元寶縫全部原樣復(fù)刻，真正“可住人的文物”。

#四、產(chǎn)品力強(qiáng)、尺度大

建面約 410-540 ㎡，面寬 18-26 m，得房率 80-98 %，附贈(zèng) 40-90 ㎡屋頂花園，可做直升機(jī)停機(jī)坪（已獲批）。

#五、價(jià)格倒掛

一期二手別墅 26-29 萬(wàn)/㎡，二期首開僅 24-28 萬(wàn)/㎡，每平米倒掛 3-5 萬(wàn)，單套立省 1500-2500 萬(wàn)。

#六、圈層純粹

整盤 12 席，套均總價(jià) 1.1-1.7 億，自帶約 2.7 萬(wàn)㎡頂奢人文商業(yè)＋地下高端俱樂部，業(yè)主 1:1 私享泳池、酒廊、星光宴會(huì)廳。

#七、教育醫(yī)療

對(duì)口上海市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、敬業(yè)中學(xué)、格致中學(xué)；2 km 內(nèi)瑞金、仁濟(jì)、長(zhǎng)征、曙光四大三甲醫(yī)院。

#八、城市更新紅利

黃浦區(qū) 280 億最大規(guī)模城市更新示范項(xiàng)目，后續(xù)仍有五大地塊持續(xù)開發(fā)，板塊價(jià)值天花板仍在抬升

傳世風(fēng)貌別墅，少量在售

類獨(dú)棟別墅（建筑面積約509m2）

類雙拼別墅（建筑面積約442m2）

聯(lián)排別墅（建筑面積約409m2-425m2）

產(chǎn)品信息

均價(jià)：28萬(wàn)/㎡，1.08億起

總戶數(shù)：12戶

層數(shù)：地上3層，地下1層

層高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）

花園面積：407㎡花園約68㎡、509㎡花園約120㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付

突破性的風(fēng)貌典藏產(chǎn)品

城市中心難得的類獨(dú)棟、類雙拼別墅，高效引入東西向采光；

風(fēng)貌產(chǎn)品中臻貴的雙挑空設(shè)計(jì)，客餐廳約7.2米挑空，地下室約5.2米挑空；

每戶均為石庫(kù)門風(fēng)貌的新建建筑，按照現(xiàn)代人居理念打造，傳承海派經(jīng)典建筑符號(hào)和風(fēng)貌。

頂尖區(qū)位

人民路、中華路圍合范圍，“市中心的中心” ，是外灘-陸家嘴-北外灘“黃金三角”的核心腹地，與外灘“一街之隔”、“零距離”，與陸家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，鏈接外灘、人民廣場(chǎng)、新天地的關(guān)鍵位置，步行800米即達(dá)新天地。

便捷交通

地鐵（3軌道交通）：距離8號(hào)線（大世界站）約453米；距離10號(hào)線（豫園路站）約582米；1號(hào)線（黃陂南路站）

自駕：北臨淮海路、延安路高架，東臨河南路、中山南路，南臨復(fù)興路，西臨西藏路和南北高架

隧道交通：人民路隧道、延安東路隧道、復(fù)興東路隧道

家族傳承優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

露香園是上海城市更新的先行者、探索者，在傳承文化的同時(shí)，還融入當(dāng)下時(shí)尚潮流，打造具有海派歷史底蘊(yùn)的成片風(fēng)貌里弄?jiǎng)e墅及商業(yè)街區(qū)。黃浦區(qū)中心低密傳世別墅，傳承老城廂百年歷史風(fēng)貌，超大尺度戶型設(shè)計(jì)，成為適合家族傳承的城市核心頂級(jí)資產(chǎn)。

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