8月，或許一系列更為強(qiáng)勁有力的樓市刺激政策正如同箭在弦上，蓄勢(shì)待發(fā)。各地正在醞釀或者已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)相關(guān)樓市政策，這跟當(dāng)前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀有密切關(guān)系。

8月18日，據(jù)新華社消息，國(guó)家表示，要進(jìn)一步提升宏觀政策實(shí)施效能，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。持續(xù)激發(fā)消費(fèi)潛力，加快培育壯大服務(wù)消費(fèi)、新型消費(fèi)等新增長(zhǎng)點(diǎn)。

可見(jiàn)消費(fèi)在新一階段經(jīng)濟(jì)恢復(fù)過(guò)程中的重要意義，擴(kuò)大內(nèi)需也好，促進(jìn)消費(fèi)也好，房地產(chǎn)作為大宗消費(fèi)，對(duì)內(nèi)需或者經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有很大的提振作用，這是房地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)鏈上能影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)發(fā)展決定，它關(guān)乎眾多人的就業(yè)問(wèn)題。

在房地產(chǎn)方面，國(guó)家強(qiáng)調(diào)，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

1、采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

這句話該怎么理解呢？過(guò)去有有力有效措施盡快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的表述，但現(xiàn)在不僅要有力，還在表述中提到了鞏固，這是什么意思呢？這意味著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)已經(jīng)取得了初步進(jìn)展，就是說(shuō)過(guò)去的樓市刺激政策是見(jiàn)效的。

可以看最近的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，雖然7月整體有了環(huán)比回落，但是就一二線城市而言，要么向上，要么跌幅收窄，總之，確實(shí)積極向上的趨勢(shì)沒(méi)有改變。但是距離止跌回穩(wěn)仍需努力。

所以，這次提出要鞏固，還要采取有力措施，那么接下來(lái)，將會(huì)有更猛的刺激政策出臺(tái)，該取消限制政策的已經(jīng)逐步取消，只有一線城市短期內(nèi)不會(huì)完全取消，但一定會(huì)優(yōu)化調(diào)整，北京已經(jīng)落地。

2、在存量房市場(chǎng)中尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，這一點(diǎn)已經(jīng)成為新一階段房地產(chǎn)發(fā)展的重要內(nèi)容，不再搞大拆大建，加上本上房地產(chǎn)已經(jīng)從增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)，尤其是一二線城市，那么借助城市更新，推進(jìn)城中村和危舊房改造，不僅可以改善民生，同時(shí)也為房地產(chǎn)尋找到了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

城中村與危舊房改造將釋放巨量住房需求，無(wú)論是剛需還是改善。同時(shí)，有效釋放內(nèi)需潛力，內(nèi)需一定有房地產(chǎn)的帶動(dòng)，因?yàn)椴粌H有傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)鋼筋、水泥等的帶動(dòng)，還涉及建筑加固、管線升級(jí)、綠化優(yōu)化等工程，直接帶動(dòng)新型建材、智能安防、適老化設(shè)備等產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)。

3、多管齊下釋放改善性需求。

如何釋放改善性需求？那就要多管齊下，既包括對(duì)城市更新的改造，也包括多子女家庭的政策傾斜等。老舊小區(qū)改造能創(chuàng)造更多的改善需求，很多人房子可能更好出手，相對(duì)更好賣好租，他們可以購(gòu)買新房進(jìn)行改善。

對(duì)于多孩家庭各地已經(jīng)出臺(tái)或正在醞釀相關(guān)補(bǔ)貼政策，好房子建設(shè)也刺激了更多的改善需求。

更為重要的是，對(duì)于購(gòu)買二套或三套房的家庭在首付和房貸利率上進(jìn)行調(diào)整，刺激更多需求，北京對(duì)五環(huán)外符合條件的放開(kāi)購(gòu)買套數(shù)正是這樣的考慮，釋放更多的改善需求。

總之，無(wú)論是購(gòu)房資格還是買房門檻及成本，都將對(duì)購(gòu)房者是前所未有的利好，恰好需要買房的人正合適，但要知道房地產(chǎn)買即賺的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，不可盲目上車，不要看到利好就著急往上沖。