類別墅 大平層 小花園 獨(dú)戶梯 低容積 ——來自日本東京的豪宅社區(qū)設(shè)計(jì)靈感 荊川公園、陳渡草堂旁 西依南運(yùn)河，北面陳渡橋 代代傳承的江南經(jīng)典 江南名士風(fēng)采，江南名士生活 江南名宅風(fēng)范，江南名城品味

近日， 南書房禾院以全現(xiàn)房正式面市。她緊鄰荊川公園，西依南運(yùn)河，北面陳渡橋。她以 常州主城區(qū)迄今為止容積率最低、曾經(jīng)的常州首個單價地王之姿，奠定了“類墅”型、大平層超高端住宅基調(diào)，融匯了日本東京豪宅區(qū)國際化高端規(guī)劃理念，疊加了高品質(zhì)生活全要素，呈現(xiàn)出了“ 類墅+院落+平層+獨(dú)梯”等多要素疊加的創(chuàng)新格局。

01

小禾院大格局，名家創(chuàng)新之作

禾院的誕生，緣于2010年10月的一場轟動常州的土地拍賣。超小的總體規(guī)劃面積（13畝），卻是當(dāng)時常州的首個單價地王；1.0的容積率，使她成為了迄今為止我市主城區(qū)容積率最低的地塊。小地塊，低容積，讓傳統(tǒng)的開發(fā)模式在此毫無用武之地，卻又因機(jī)緣巧合成就了日本設(shè)計(jì)名家今井先生（長期專注日本東京豪宅區(qū)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)，日本著名設(shè)計(jì)師）的中國常州創(chuàng)新之行。

江南歷史文化名城常州，與“禾院”所處的江南特色風(fēng)貌，令今井先生著迷。他對禾院開發(fā)團(tuán)隊(duì)“精品、高端”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念高度認(rèn)同，經(jīng)過現(xiàn)場踏勘、精心設(shè)計(jì)并數(shù)易其稿，最終與團(tuán)隊(duì)確定了一致的設(shè)計(jì)構(gòu)想——構(gòu)建一個價格讓常州高端市場能接受、產(chǎn)品能引領(lǐng)常州房產(chǎn)行業(yè)、品質(zhì)能導(dǎo)入日本豪宅優(yōu)勢的新產(chǎn)品。

又經(jīng)6個多月的磋商、模擬、優(yōu)化、打磨，一份具有引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向的設(shè)計(jì)方案——“江南禾院”橫空出世。

02

小禾院大手筆，高端要素集成

禾院的規(guī)劃設(shè)計(jì)脫胎于日本東京豪宅的思路，主設(shè)計(jì)師今井先生長期從事日本東京城都豪宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)。他的理念是，在有限的地塊中，利用空間的轉(zhuǎn)換，通過院落、平臺、地下空間、獨(dú)戶電梯等各種元素的疊加與整合，把生態(tài)陽光、大平層生活、獨(dú)門院落、私密空間等高端化生活樣式融入國際大都會型城市之中。

禾院疊加多元創(chuàng)新設(shè)計(jì)要素體現(xiàn)為——

超低密+類別墅+大平層
+私家花園+獨(dú)門獨(dú)梯

超低密——項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)5棟、4層、36套住宅，容積率為1.0。

類別墅——各戶擁有院落式的私家獨(dú)立花園，私屬自然光地下室。

大平層——每棟均為四層大平層，面積從260平至450平不等，實(shí)現(xiàn)大都市大平層住宅夢想。

私家花園——一層住戶擁有的南向花園可達(dá)80—150平方米，具有了別墅庭院的規(guī)模與屬性；二三四層住戶也擁有30—50平方米不等的專屬花園綠地。

獨(dú)門獨(dú)梯——?dú)w家路線與地下車庫及獨(dú)門入戶電梯自然銜接，形成立體的獨(dú)門獨(dú)梯格局。

03

小禾院新融合，高端現(xiàn)代生活

禾院是類別墅與大平層兩類高端住宅設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新融合。禾院把類墅型設(shè)計(jì)的重要元素，如地下室空間、戶外院落空間等概念植入的同時，創(chuàng)新導(dǎo)入了大平層的生活空間布局，把大平層的宜居優(yōu)勢體現(xiàn)出來，享有大平層開闊便利空間的同時，也享有別墅住宅的院落式生活，這種生活樣式的疊加也是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的疊加，對于城市核心區(qū)無疑是土地集約利用與高端品質(zhì)生活高效集成的范例。

禾院在主體四層限高且需實(shí)現(xiàn)1.0超低容積率目標(biāo)的大前提下，做到了每一棟建筑既相似又不完全類同，每一層結(jié)構(gòu)既相似又不完全類同，每一戶型既相似又不完全類同，把生活空間、生活功能的科學(xué)性、舒適性與品質(zhì)度做到了極致。為此，南書房整體項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“因地制宜、以人為本、個性設(shè)計(jì)、一戶一款”的創(chuàng)新目標(biāo)。

千載讀書地 荊川陳渡禾院傳承經(jīng)典江南名城名宅 百年南書房 獨(dú)門獨(dú)梯獨(dú)墅再現(xiàn)雅韻中吳名士生活

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