近日，香港豪宅市場(chǎng)再掀波瀾——深圳祥祺集團(tuán)董事長(zhǎng)、內(nèi)地富商陳紅天名下的山頂歌賦山道15號(hào)超級(jí)豪宅，以7.9億元價(jià)格成功易手，創(chuàng)下了令人震驚的虧損紀(jì)錄：較2016年高價(jià)買入時(shí)的21億元，賬面虧損高達(dá)13.1億元，跌幅超過(guò)六成。這場(chǎng)豪宅“血虧”事件，不僅暴露出豪宅市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)，也讓外界對(duì)內(nèi)地富豪在港資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)敲響警鐘。

21億買入，曾創(chuàng)全港呎價(jià)新高

這座位于香港山頂?shù)暮勒?，占地面積達(dá)18,078平方呎，擁有6間套房、書房及家庭客廳，配備近萬(wàn)平方呎的花園、停車位、天臺(tái)等豪華設(shè)施。2016年6月，陳紅天以21億元巨資從莊士機(jī)構(gòu)國(guó)際手中購(gòu)入該物業(yè)，當(dāng)時(shí)成交呎價(jià)高達(dá)22.8萬(wàn)元，創(chuàng)下香港住宅樓面呎價(jià)新高，堪稱超級(jí)豪宅中的“王者”。

然而，豪宅的光環(huán)并未能持續(xù)。隨著市場(chǎng)環(huán)境變化和資金壓力加劇，這座豪宅逐漸成為陳紅天的“燙手山芋”。

2023年淪為銀主盤，數(shù)次招標(biāo)無(wú)人問津

2023年3月，陳紅天旗下這處豪宅因資金鏈緊張，被銀行接管，委任會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為接管人，正式淪為銀主盤。此后，豪宅多次掛牌招標(biāo)出售，但市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，幾乎無(wú)人問津。

業(yè)內(nèi)人士分析，這一方面反映出高端物業(yè)市場(chǎng)的買家趨于謹(jǐn)慎，另一方面也折射出內(nèi)地富豪在香港投資的風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)。

2025年再度招標(biāo)，意向價(jià)7億至8億

今年1月份，豪宅再次上載新的銷售安排，招標(biāo)時(shí)間定于1月7日至3月31日，意向售價(jià)區(qū)間為7億至8億元，較買入價(jià)腰斬甚至更低。這個(gè)價(jià)格區(qū)間，雖然大幅低于當(dāng)年高價(jià)，卻依然未能立刻吸引大量買家關(guān)注。

8月19日終迎買家，成交價(jià)7.9億元

懸念終于在8月19日揭曉，山頂歌賦山道15號(hào)豪宅成功以7.9億元成交，呎價(jià)約43,700元，雖然遠(yuǎn)低于買入時(shí)的22.8萬(wàn)元，但對(duì)于市場(chǎng)和陳紅天而言，終究是一個(gè)了結(jié)。

這筆交易不僅是陳紅天個(gè)人資產(chǎn)的一次重大縮水，更是香港豪宅市場(chǎng)近年來(lái)波動(dòng)的縮影。短短不到十年，超級(jí)豪宅從巔峰跌落谷底，背后隱含的是市場(chǎng)環(huán)境、資金流動(dòng)及投資心態(tài)的深刻變化。

其他資產(chǎn)同樣陷入困境

事實(shí)上，陳紅天近年來(lái)多項(xiàng)貴重資產(chǎn)紛紛淪為銀主盤。2024年11月，他持有的紅磡商廈“祥棋中心”以26.5億元易手，買家為香港都會(huì)大學(xué)。此舉進(jìn)一步暴露出其資金鏈的壓力和資產(chǎn)流動(dòng)性問題。

豪宅市場(chǎng)風(fēng)云變幻，誰(shuí)是下一個(gè)？

這起豪宅血虧事件，成為香港地產(chǎn)圈的重磅新聞，也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地富豪在港投資風(fēng)險(xiǎn)的廣泛關(guān)注。未來(lái)，隨著政策調(diào)整和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，類似的資產(chǎn)拋售或?qū)⒊掷m(xù)上演。

對(duì)于普通購(gòu)房者和投資者而言，這也是一個(gè)警示信號(hào)：高價(jià)豪宅雖光鮮亮麗，但市場(chǎng)波動(dòng)和資金風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。誰(shuí)能在這場(chǎng)豪宅風(fēng)暴中笑到最后，仍需拭目以待。

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