北京通州中建運河八子售樓處電話：400-178-9606【已認(rèn)證】

中建運河八子售樓中心電話：400-178-9606【官方已認(rèn)證】

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2025年7月24日，“運河八子項目”正式迎來公示。不過，這次公示的只有三個地塊。

中建75億拿下的通州地王，值不值?

下面給大家各方面展開說說:

其一，通州運河商務(wù)區(qū)，整個通州的“核心中核心”。

就在同一天，7月24日，《北京城市副中心條例（草案）》首次審議，通州的發(fā)展從此有了“法律背書”。

在《北京城市副中心條例（草案）》中，本次最大的特點就是明確提出：支持城市副中心承接符合發(fā)展定位的央屬資源和總部企業(yè)。

此前，通州承接的主要是北京“市屬資源”的疏解，包括北京市政府、北京市屬大學(xué)、北京市屬醫(yī)院、北京市屬國企等。

隨著這個《北京城市副中心條例（草案）》的出臺，通州北京城市副中心得到了明顯升級。

通州不僅能承接北京“市屬資源”（市政府、市屬醫(yī)院大學(xué)、國企），更能引入符合定位的“央屬資源”和國家級資源。

在《北京城市副中心條例（草案）》中明確規(guī)定：北京城市副中心產(chǎn)業(yè)定位為重點發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、先進(jìn)制造、商務(wù)服務(wù)、文化旅游、現(xiàn)代種業(yè)等六大產(chǎn)業(yè)。

也就是說，只要符合以上“六大產(chǎn)業(yè)”定位的國家級資源，也可以疏解和落地北京城市副中心。

運河商務(wù)區(qū)，就是這輪紅利下的“核心中的核心”。

6月4日，中建豪擲75億拿下“運河3號地”8宗地塊，號稱“運河八子”。直接刷新通州總價地王記錄。

因此，這個“運河八子”項目，也當(dāng)然是整個通州位置最好的項目，如果要在通州買房，這個項目幾乎是不可錯過的。

其二，配套硬核到炸裂，通州地標(biāo)級住宅。

買房子，光看自家不行，周邊得支棱起來，運河八子這配套，說是通州地標(biāo)級，真是一點沒夸張。

地塊東側(cè)不到2千米，是副中心行政辦公區(qū)域，地塊本是處于副中心核心框架一軸一帶的交匯點，并且附帶北京 99%的樓盤都不具備的稀缺河景。

地塊位于通州武夷花園板塊，西側(cè)毗鄰京杭大運河，可俯瞰副中心三大文化設(shè)施，未來會是當(dāng)之無愧的一線運河景觀房小區(qū)，可以說是通州獨一份。

地塊位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，是亞洲最大的地下綜合交通樞紐，預(yù)計2025年底開通投用，初期將接入地鐵6號線、平谷線，京唐城際鐵路3條軌道交通。未來還有M101線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線等軌道線路，交通極為便利。

樞紐站上蓋規(guī)劃辦公、商業(yè)、酒店等功能，大型集中商業(yè)區(qū)、濱水文化特色商業(yè)區(qū)可提供餐飲娛樂休閑等服務(wù)。

運河八子中的子地塊0707商業(yè)地塊已開工，機(jī)械設(shè)備施工中，未來商業(yè)配套，逛街購物下樓即達(dá)。

東邊緊挨東六環(huán)高線公園，平時可以遛彎跑步。

這個地段+配套資源，副中心組合宅地的定位，大概率是通州地標(biāo)性住宅建筑。

其三，75億底價成交，地塊開發(fā)難度大。

0101街區(qū)地塊群以底價成交，與其開發(fā)復(fù)雜度密切相關(guān)。

該組團(tuán)體量較大，內(nèi)含八個子地塊。

除0707地塊是F3其他類多功能用地以外（容積率3.0，地上建筑規(guī)模2.4774萬平方米，限高60米、局部80米），其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七個地塊均為R2二類居住用地，容積率在2.1-2.4之間，建筑規(guī)模介于2.58萬平方米至5.38萬平方米不等，限高100米。

一口氣打包8個子地塊，7塊住宅，1塊多功能。住宅容積率2.1-2.4，限高100米；多功能地塊限高60-80米。這規(guī)劃復(fù)雜度，可想而知。

其次，居住用地要求配建一處建面1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、殘疾人托養(yǎng)所、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、末端物流配送中心、郵政所、文體及社區(qū)服務(wù)中心等，建成后將無償移交區(qū)政府管理。

規(guī)劃文件中的綜合性要求對開發(fā)企業(yè)的資金實力、項目進(jìn)度管控以及規(guī)劃設(shè)計能力均提出了較高挑戰(zhàn)。

沒點實力和魄力的開發(fā)商，真不敢碰這塊“硬骨頭”！

其四，產(chǎn)品定位從剛改到頂豪，豐儉由人。

戶型上，主要是分兩種，一種是臨河賣溢價大戶型。一種是不臨河賣小戶型。因為子地塊眾多，產(chǎn)品可以多樣化。

臨河三個地塊，0708，0810，0811做純改善大戶型，主力150，175，200㎡，局部有240~250㎡的大平層。

0708地塊是樓王，一共5棟樓，地塊兒大方正，有270度轉(zhuǎn)角露臺，250平左右五面寬產(chǎn)品，層高3.5米左右，單價最高可以到7萬左右。

0810和0811地塊，主要是150～200㎡的戶型，150㎡，單價6.3至6.4萬，200㎡左右的賣6.6至6.8萬。

一線運河視野，貴有貴的道理。

后排4個地塊，0705，0706，0807，0808以中小戶型為主，高性價比區(qū)，樓層18層以下。

108㎡的三居，120㎡四居是主力，其中0705甚至有90㎡左右的小戶型。

不臨河單價最低可以到5.5~5.8萬元左右。樓面價約3.2萬/㎡，業(yè)內(nèi)估算5.2萬/㎡是開發(fā)商的生命線，這個價格有支撐。

在價格上，不同戶型價差會拉的很大，豐儉由人。

目前 0705、0706、0708 三幅居住地塊總平圖已公示，0707、0810、0807、0808、0811 五地塊圖紙尚未公布。

總平圖還包含 5 個其他地塊，包括 3 宗 “其他多功能用地”（0707 含 1500㎡垃圾站、1200㎡地下能源站，靠河退線 30 米為廣場）、1 塊新增居住用地（地鐵 6 號線下穿）、1 塊基礎(chǔ)教育用地（擬建中小學(xué)）。

七塊住宅地塊容積率統(tǒng)籌平衡，0705、0706容積率悄悄降了點，0708略漲，省出來的額度勻給剩下4塊宅地。

說白了，就是讓所有地塊都能雨露均沾，誰也別吃虧。

宅地兩兩相連，0705 與 0706、0708 與 0810 地下有通道、地上有天橋；每塊地僅設(shè) 1 個車庫進(jìn)出口；家園中心分設(shè)在 0706、0708、0808 南面，實現(xiàn) “平權(quán)”，各配一個，誰也不眼紅誰。

不臨河的0705地塊，約266戶，套均面積在111.69平；0706地塊，約302戶，套均面積118.37平；臨河的0708地塊，約278戶，套均面積196.17平。

這么一來，即使最小的05、06地塊，在產(chǎn)品定位上也能媲美花溪云錦，站穩(wěn)改善的層面，超過花語璟云、璀璨公元等一眾剛改項目。

而08地塊，則是直追通州豪宅縵云one，又一個站上金字塔尖的產(chǎn)品。

已公示地塊，品質(zhì)一個比一個能打：

0705 地塊：

1.3萬㎡塞下5棟樓（11-17層），主打小戶型，盲猜90-130㎡。雙景觀大門+風(fēng)雨連廊+200㎡運動場，可謂是剛改中的品質(zhì)選手。

0706 地塊：

1.73萬㎡，同樣5棟樓，全17層，戶型105-195㎡。最大亮點是陽臺全白送，含首層架空、風(fēng)雨連廊，南向內(nèi)嵌式陽臺（1.8 米，弧形轉(zhuǎn)角窗）、花池、設(shè)備陽臺、飄窗全贈送；南面為家園中心 1 號，性價比拉滿。

0705、0706兩個地塊，地上地下兩兩相連，地庫聯(lián)通，跨街天橋，雖然是兩個地塊，但是一個小區(qū)的效果，兩個小區(qū)的鄰居可以隨意互相串門。

0708 地塊（臨河核心）：

占地 2.24 萬㎡，6 棟住宅（17-25 層），戶型 150-250㎡，臨河三棟全搞200-250㎡大平層，靠里的也有150-175㎡，這配置，在通州絕對是頂配中的頂配。

產(chǎn)品配套也非常頂，3.6 米層高，奇偶陽臺 + 內(nèi)嵌式陽臺 + 花池 + 設(shè)備陽臺，270° 轉(zhuǎn)角大陽臺，2 個下沉庭院，大面積會所，風(fēng)雨連廊，首層架空，得房率近 90%；外立面為紅棕色陶瓷板 + 金 / 銀線鋁板，有中央景觀湖，空中連廊可直達(dá)運河邊。

大戶型設(shè)計，很像是南方才有的那種四面環(huán)形采光的產(chǎn)品，在形態(tài)上已經(jīng)遙遙領(lǐng)先北京現(xiàn)有戶型設(shè)計。

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