房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)往下跌嗎？

曾經(jīng)通過(guò)搖號(hào)買(mǎi)的房子，價(jià)值120多萬(wàn)元，現(xiàn)在連80萬(wàn)元都賣(mài)不了。還有沒(méi)有像我這樣的冤大頭？房子還會(huì)繼續(xù)跌嗎？

房子其實(shí)就是商品，商品房嘛，這個(gè)沒(méi)有異議吧。

商品的價(jià)格走勢(shì)和什么有關(guān)？

1.經(jīng)濟(jì)水平，大家有錢(qián)嘛，都愿意去買(mǎi)東西，大家都在買(mǎi)的時(shí)候，你貴一點(diǎn)就貴一吧。

2.通貨膨脹，市面上的錢(qián)多了，買(mǎi)什么都貴，房子也貴，那么也想的通，對(duì)吧？

3.利率水平，利率高，借錢(qián)買(mǎi)東西等于成本就高，況且存錢(qián)利息高，我也愿意存在銀行不花錢(qián)，如果利率低，借錢(qián)買(mǎi)東西成本低了，大家愿意借錢(qián)去買(mǎi)，同時(shí)，存錢(qián)沒(méi)利息了，就是告訴要把錢(qián)拿出來(lái)花了。

4.匯率，這么說(shuō)吧，如果人民幣貶值，等于進(jìn)口的東西貴了，那么我們自己的東西其實(shí)也會(huì)漲價(jià)，那么我們出口的東西競(jìng)爭(zhēng)力就大了，就會(huì)帶到價(jià)格上漲，反之也是如此，東西都漲的時(shí)候，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。

另外一個(gè)，房?jī)r(jià)其實(shí)和地區(qū)也有關(guān)系，每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)是不一樣，這個(gè)也是沒(méi)有異議的吧。

比如，北京：2025年8月新房平均單價(jià)為48324.38元/㎡，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.28%，同比去年下降0.43%。

上海：2025年7月掛牌均價(jià)為6.34萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.99%。這表明上海房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步上漲。

深圳、廣州：雖然具體數(shù)據(jù)未給出，但根據(jù)一線城市整體趨勢(shì)和過(guò)往表現(xiàn)，可以推測(cè)深圳、廣州等一線城市房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出企穩(wěn)或上漲的態(tài)勢(shì)。

成都：天府新區(qū)作為成都的熱門(mén)區(qū)域，2025年8月新房平均單價(jià)為23185.38元/㎡，環(huán)比上月持平，同比去年下降0.23%。雖然同比有所下降，但環(huán)比持平表明房?jī)r(jià)已經(jīng)企穩(wěn)。

長(zhǎng)沙：2025年8月新房平均單價(jià)為10734.25元/㎡，環(huán)比上月下降0.08%。但長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)推出新規(guī)項(xiàng)目近30個(gè)，產(chǎn)品去化率保持在75%以上，部分項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”，表明市場(chǎng)需求仍然旺盛。

杭州、南京、蘇州等：這些城市作為強(qiáng)二線城市，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出企穩(wěn)或上漲的態(tài)勢(shì)。

還有呢，房?jī)r(jià)也受人口的影響，人越多，住房的需求越大，那么房?jī)r(jià)就會(huì)自然上漲，現(xiàn)在，目前人口呈下降趨勢(shì)，這一點(diǎn)不是很樂(lè)觀，所以，國(guó)家采取了獎(jiǎng)勵(lì)政策，不過(guò)，每天9.9元的激勵(lì)顯然是不夠的，算上奶粉、尿片，吃、喝拉撒，肯定是虧本生意，所以我估計(jì)很多人不愿意參與的。

另外一個(gè)，就是居民的負(fù)債率，國(guó)內(nèi)居民負(fù)債率已達(dá)70%左右，收入增長(zhǎng)乏力甚至下降削弱了購(gòu)房支付能力，成為抑制房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

最后說(shuō)一個(gè)，還是回到供求關(guān)系，我們知道每個(gè)城市都已經(jīng)建了一大批的房子，現(xiàn)在就看哪個(gè)城市能吸引到人，能留住人，人越多，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)越有保障，大家看新聞應(yīng)該都知道，各個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始在“搶人”了，只要有人，就有希望，不僅僅是房?jī)r(jià)，更是一個(gè)城市發(fā)展的基礎(chǔ)。