深圳豪宅從6200萬降到1900萬成交。香港頂豪降價(jià)13.1億，刷新虧損最高記錄。

這是最近兩條所謂頂豪暴跌的新聞呢，難道連豪宅也扛不住了嗎？菊姐扒王只想告訴大家，真相可能跟你想的相反。

我們先來看一下深圳這個(gè)降價(jià)4300萬才成交的豪宅。算起來是三折大甩賣嗎？

但真相是，業(yè)主最開始掛牌價(jià)就離譜，同戶型都是3000多萬，他掛6200萬，也不知道是不是中介手抖出錯(cuò)了價(jià)格。掛牌4個(gè)月之后，降到1900萬成交了，要說跌也是真跌了，只是說沒有三折這么夸張。當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)在11萬/平，這套買入價(jià)至少要3000多萬，五年血虧千萬是跑不掉的。

明明是南山海景豪宅，為什么這么慘？一句話總結(jié)就是：買在山頂?shù)姆侵髁鳟a(chǎn)品。

這個(gè)豪宅2020年三次開盤都日光了，總價(jià)在2000到5500萬之間，作為商務(wù)公寓去到10萬+/平是真的不便宜。但問題在于它所在的太子灣并不算真正的頂豪區(qū)，跟深圳灣相比還是有壁的。再加上片區(qū)基本都是商辦或公寓，各種“璽”真的讓你搞不清哪是哪，再加上面積大小和定位都不同，還是不同的投資公司在賣，這個(gè)價(jià)格體系就沒立住。但是住宅就不同了。

片區(qū)里面唯一的住宅璽家園開盤均價(jià)也是11萬/平，現(xiàn)在二手成交單價(jià)可以相差2倍。算下來三年不到，賺幾百萬還是有的。

而香港這個(gè)暴跌的案例其實(shí)也是個(gè)非主流案例。因?yàn)樗莻€(gè)銀主盤，也就是咱說的不良資產(chǎn)，是內(nèi)地富豪房企老板陳紅天2016年花了21億買下的半山別墅。后來他的祥祺集團(tuán)暴雷了，2023年就被債主銀行接管了。兩年里降了好多次都賣不出去，直到今年狠降到7.9億才成交，算下來虧了13.1億，這才是真正的3.8折大甩賣。

但這個(gè)特殊個(gè)例根本不能代表香港豪宅市場，真相是香港豪宅還漲了。直接盤了一下，最近一年香港上億的豪宅成交就有124套，這些超過10億的頂豪全都是近期成交的。當(dāng)大家還在說房價(jià)下跌的時(shí)候，內(nèi)地大佬們都在悄悄抄底香港豪宅了。

由香港機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)地買家占了7到8成，傳聞?dòng)忻缊D秀秀的創(chuàng)始人吳欣鴻等高管、深圳女首富等等。其中有套10億的頂豪，就是內(nèi)地一圈大佬買的。

為什么這個(gè)時(shí)候都扎堆買入香港頂豪呢？原因很簡單，有好處，還有好出路。相比房價(jià)最高的時(shí)候，現(xiàn)在香港豪宅還是能討到好價(jià)的。畢竟這幾年破產(chǎn)的富豪也挺多的，像剛才說的銀主盤就能撿漏。再加上香港去年“撤辣”，外地買家直接省了一大筆稅，像豪宅算下來多的能省個(gè)幾千萬，相當(dāng)于變相打折了。

另外，國際形勢不明朗，富人們需要資產(chǎn)避險(xiǎn)呢，而香港豪宅是安全選項(xiàng)，雖然香港房價(jià)也跌了三成，但是豪宅價(jià)格相對還算扛跌的。且盤了最近一年的成交價(jià)漲的其實(shí)是比跌的多，跌幅相比漲幅簡直就是小打小鬧。跌幅區(qū)間大概是1%到38%，而漲幅區(qū)間是1%到459%。也就是說跌最慘也才40%，但是漲最高能漲4倍啊。

所以你看懂了嗎？不是房地產(chǎn)不行，只是你買的房子不行，至少買房賺錢這事跟絕大部分人是沒啥關(guān)系了。