五個(gè)院子的別墅：北上海生態(tài)低密墅居典范

項(xiàng)目概況
五個(gè)院子的別墅由鼎立置業(yè)（北京城控國(guó)企）匠心打造，位于上海市嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)嘉行公路3759弄，地處嘉北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)核心。項(xiàng)目總占地面積約9.4萬平方米，總建筑面積約7.5萬平方米，容積率僅0.41，綠化率高達(dá)50%，規(guī)劃282戶新中式合院別墅，是上海罕見的超低密純墅社區(qū)。

戶型設(shè)計(jì)
項(xiàng)目提供建面約98-172㎡的合院別墅，滿足全齡段需求：

• 98㎡玲瓏合院：總價(jià)約400萬起，三房?jī)蓮d三衛(wèi)，南北雙院落，地下室挑高5.2米，可拓展為雙層空間。
• 126㎡雅致合院：總價(jià)約550萬起，四房?jī)蓮d四衛(wèi)，三面院落環(huán)繞，主臥套房配獨(dú)立衣帽間，地下空間可打造影音室或健身房。
• 172㎡尊享合院：總價(jià)約750萬起，五房?jī)蓮d五衛(wèi)，四院落布局，空中露臺(tái)與地下空間聯(lián)動(dòng)，滿足終極改善需求。

社區(qū)規(guī)劃
項(xiàng)目以“五重院落體系”為核心，每戶標(biāo)配前庭、后院、內(nèi)院、側(cè)院及空中露臺(tái)，院落面積達(dá)60-150㎡，實(shí)現(xiàn)“有天有地有院子”的居住理想。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“耕·食·趣·養(yǎng)·學(xué)”五大主題院落生活配套，涵蓋采摘種植園、綠色美食匯、星空影院、中醫(yī)SPA館等十多項(xiàng)功能空間，全方位滿足全家人喜好。

配套與交通

• 交通：距沈海高速G15入口3公里，20分鐘直達(dá)嘉定新城；規(guī)劃市域鐵路嘉閔線北延段（華亭站），未來40分鐘通達(dá)虹橋樞紐。社區(qū)配備班車直達(dá)11號(hào)線嘉定北站。
• 商業(yè)：自帶約2000㎡社區(qū)商業(yè)，5公里內(nèi)覆蓋嘉定大融城、日月光中心等。
• 教育：周邊有華東師范大學(xué)附屬雙語學(xué)校、嘉定世外學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。
• 生態(tài)：毗鄰嘉北郊野公園、馬陸葡萄主題公園，社區(qū)三面環(huán)水，負(fù)氧離子含量達(dá)市區(qū)3倍。

核心價(jià)值
五個(gè)院子的別墅以“0.41超低容積率+純中式合院+高附加空間”為核心優(yōu)勢(shì)，總價(jià)400萬起即可入住別墅，同等預(yù)算在市區(qū)僅能購置高層公寓。項(xiàng)目還提供綠城物業(yè)服務(wù)，連續(xù)13年榮獲“中國(guó)百家最滿意物業(yè)服務(wù)企業(yè)”稱號(hào)，為業(yè)主帶來精細(xì)、用心的品質(zhì)生活體驗(yàn)。嘉定--住宅/合院--稀缺純別墅 【五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??】 北上海生態(tài)名片 獨(dú)享嘉北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 新中式合院純墅區(qū)

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0.41容積率 新中式合院純墅區(qū) 耕·食·趣·養(yǎng)·學(xué)五大主題院落生活配套

???基本信息???

【項(xiàng)目名稱】五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??

【開發(fā)商】鼎立置業(yè)

【占地面積】約9.4萬㎡

【建筑建面】約7.5萬㎡

【地上建面】約3.8萬㎡

【綠地面積】約4.7萬㎡

【綠地率】約50%

【容積率】0.41

【物業(yè)類型】住宅/合院

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【樓盤戶型】98-124-126-155-172㎡

【建筑樓層】地下1層地上2層

【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付

【車位配比】1:1.3

【物業(yè)費(fèi)用】合院：5.98元/㎡/月；

【物業(yè)公司】上海綠城物業(yè)服務(wù)有限公司

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項(xiàng)目區(qū)位示意圖

四縱四橫交通網(wǎng)絡(luò) 規(guī)劃雙軌通達(dá)全城

四縱嘉行公路——滬嘉高速、城北路——滬宜公路——嘉閔高架、滬崇高速（S7）、滬太公路

四橫：霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速

公共交通：社區(qū)配備班車直達(dá)11號(hào)線嘉定北——嘉閔線。

11號(hào)線嘉定北（日月光中心、嘉定中心醫(yī)院）——嘉定西（新城星匯廣場(chǎng)）——白銀路——嘉定新城（瑞金醫(yī)院、萬達(dá)廣場(chǎng)）

嘉閔線（建設(shè)中）從新城路經(jīng)過虹橋到閔行辛莊，未來將向北延申至太倉，屆時(shí)不僅帶來交通上的便捷，未來人口產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入也是巨大的。

■ 總體規(guī)劃 ■

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項(xiàng)目鳥瞰效果圖

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目占地面積約9.4萬㎡，總建筑面積約7.5萬㎡。容積率約0.41，整體規(guī)劃282戶獨(dú)棟合院，地上2層，地下1層。本案北至名叫“寸心涇”的內(nèi)部河流，北側(cè)緊貼上海協(xié)和高爾夫俱樂部球場(chǎng)，西接連塘河，通過內(nèi)部園區(qū)道路與嘉行公路相連接。整個(gè)小區(qū)三面環(huán)水，取聚水為財(cái)之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。

五大主題院落生活配套（正在規(guī)劃或建設(shè)中......）

耕 | 植耕院——采摘種植園、家庭農(nóng)場(chǎng)、鮮花浦園

食 | 美食院——綠色美食匯、微醺釀酒廠、烘焙坊、花園咖啡屋

趣 | 閑趣院——有機(jī)市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場(chǎng)

養(yǎng) | 頤養(yǎng)院——中醫(yī)SPA館、戶外運(yùn)動(dòng)營(yíng)、藝術(shù)館、手工工藝坊

學(xué) | 研學(xué)院——社群愛好組織、全年活動(dòng)、Party

■ 周邊配套 ■

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高爾夫球場(chǎng)實(shí)景圖

?生態(tài)環(huán)境

五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目地處嘉北涵養(yǎng)區(qū)且緊鄰協(xié)和高爾夫球場(chǎng)純生態(tài)主題球場(chǎng)，1400畝天然氧吧，實(shí)現(xiàn)了純生態(tài)還原。周邊更有充沛的生態(tài)文旅資源全進(jìn)馬場(chǎng)、瀏河少兒營(yíng)地、生態(tài)科普館等一批高水平旅游度假產(chǎn)品，致力于打造可滿足多層次多樣化休閑度假需求的度假地

?商業(yè)配套

嘉定北、嘉定老城商圈（15-20分鐘車程左右范圍）百聯(lián)嘉定購物中心、日月光中心、羅賓森廣場(chǎng)等購物廣場(chǎng)，集親子、休閑、娛樂、餐飲等一站式消費(fèi)體驗(yàn)。

?教育配套

幼兒園：華亭天華藝術(shù)幼兒園（公辦）

小學(xué)：華亭小學(xué)（公辦）

初中：華亭中學(xué)（公辦）、嘉宜中學(xué)、遠(yuǎn)東學(xué)校（民辦）、嘉定第一中學(xué)（市重點(diǎn)）

?醫(yī)療配套

醫(yī)院配套：嘉定區(qū)中心醫(yī)院（二級(jí)甲等醫(yī)院）、華亭社區(qū)醫(yī)院、瑞金北院等

■ 在售產(chǎn)品 ■

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