廣州老城區(qū)的原拆原建，帶火老破小了？

樓市君在粉絲群看到，越秀區(qū)共和片區(qū)一套房源成交單價(jià)5.33萬/平，比2月漲了近5000元/平。

同時(shí)，中介透露片區(qū)有的房源咨詢太火爆，成交周期最快只要4天！

｜共和片區(qū)老舊小區(qū)

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

成交火熱的這幾個(gè)小區(qū)，基本位于越秀區(qū)共和片區(qū)的老舊小區(qū)。

樓市君就曾報(bào)道過，共和東小區(qū)啟動(dòng)改造意愿摸查，改造成本3000-7000元/平。

附近中介表示，不少人收到原拆原建的風(fēng)，來咨詢的買家不少。

｜共和路沿街實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

咨詢的買家多了，也把共和老舊小區(qū)的行情帶火了起來。

比如共和苑這套57.58平的兩房房源，由于價(jià)格較筍，短短幾天就有6組買家約看，成交周期只有4天。

｜共和苑成交房源

｜圖源：貝殼找房

有粉絲也分享了共和二路一套56平兩房，成交總價(jià)300萬。

據(jù)了解，這套房源折合成交單價(jià)約5.33萬/平，比今年2月的成交價(jià)漲了約5000元/平。

｜共和二路成交房源

｜圖源：樓市君粉絲群

樓市君統(tǒng)計(jì)了片區(qū)在售房源發(fā)現(xiàn)，不止是共和二路，不少掛牌房源有漲價(jià)的趨勢(shì)。

周邊小區(qū)，像共和苑、共和西小區(qū)、共和路等多個(gè)小區(qū)，都有不同程度的漲價(jià)。

特別是共和苑這套58平原掛牌價(jià)276萬，現(xiàn)漲至330萬，價(jià)格漲幅約20%。

掛牌價(jià)高達(dá)約5.6萬/平，是目前小區(qū)掛牌價(jià)最高的房源，背后不排除有試探市場(chǎng)的意味。

｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

即便是目前的行情，對(duì)于投資買家來說還是有利可圖。

據(jù)粉絲分享的原拆原建意愿摸查表來看，改造成本僅為3000-7000元不等。

樓市君以上文成交的58平、總價(jià)300萬為例，改造成本按5000元/平計(jì)算，意味著業(yè)主花300萬+29萬改造費(fèi)用，就有機(jī)會(huì)住上新房。

而越秀共和片區(qū)在售的次新小區(qū)，掛牌單價(jià)普遍在5-6字頭，年份較新的小區(qū)高達(dá)7-8.8萬/平的單價(jià)。

這批老破小瞬間變成大家眼里的“香餑餑”。

|共和老舊小區(qū)原拆原建意愿摸查表

｜圖源：粉絲供圖

不過，共和片區(qū)原拆原建還未有定數(shù)，巨大利益伴隨而來的還有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

樓市君認(rèn)為花幾百萬住在越秀老破小，還要承擔(dān)賭博失敗的風(fēng)險(xiǎn)，這筆賬未必有這么好算。

比如上面提到的共和苑這套漲價(jià)最猛的房源，掛牌單價(jià)高達(dá)5.6萬/平。

而這個(gè)小區(qū)7月份成交的同戶型均價(jià)僅為3.7-4.2萬/平。

換句話說，這個(gè)時(shí)候進(jìn)場(chǎng)的買家要是沒能博到原拆原建，僅在賬面虧損至少達(dá)到了22%。

｜圖源：貝殼找房

未來10年，越秀區(qū)計(jì)劃推動(dòng)城市更新，重點(diǎn)在廣州火車站地區(qū)、珠江西段、環(huán)市東、登峰、五羊、寺右等片區(qū)。

針對(duì)越秀老舊小區(qū)，鼓勵(lì)國(guó)有土地上的危舊房屋自主改造。

現(xiàn)階段擺在街坊業(yè)主面前，還有一個(gè)難題：要想啟動(dòng)原拆原建，需9成業(yè)主同意。

越秀老舊小區(qū)歷史久遠(yuǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬也更復(fù)雜，大多數(shù)業(yè)主是否愿意自掏腰包改造，還需打個(gè)問號(hào)。

｜越秀區(qū)城更規(guī)劃征求意見稿

｜圖源：越秀區(qū)人民政府官網(wǎng)

因此，投資買家想要在越秀區(qū)入手一套，有廣州鐵一學(xué)區(qū)的加持，或許有點(diǎn)盼頭。

但如果普通買家抱著賺錢的心態(tài)，很可能要大失所望了，穩(wěn)賺不賠的買賣不會(huì)存在。

越秀共和小區(qū)有望原拆原建，二手市場(chǎng)被帶火的現(xiàn)象，你怎么看？