福州一小區(qū)業(yè)主反映，他們小區(qū)正在成立業(yè)委會，但在選舉投票后卻發(fā)現(xiàn)投票失敗了，籌備組成員對于計票方式產(chǎn)生了質疑，這到底是怎么回事呢？

總投票數(shù)或差10票

導致業(yè)委會無法成立

福州市鼓樓區(qū)世紀佳源的業(yè)委會籌備組成員表示，近期他們小區(qū)正在組建業(yè)委會，也經(jīng)歷過業(yè)主大會投票程序，但由于參與投票的總人數(shù)不符合法規(guī)要求，業(yè)委會很可能無法組建成功。

他們表示，此次投票人數(shù)，僅差十票就達到專有部分面積占小區(qū)面積三分之二，本次投票很可能因條件不達標，導致投票結果無效。

《民法典》第二百七十八條

以及《福建省物業(yè)管理條例》第十四條

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

部分業(yè)主對于此次投票的計票方式產(chǎn)生了質疑。他們認為投票應按照小區(qū)內的產(chǎn)權戶數(shù)來計算，即一戶無論擁有一個產(chǎn)權還是多個產(chǎn)權，都按照一票計算，算得小區(qū)內應有443戶；而社區(qū)則是按照在一戶擁有多產(chǎn)權的情況下，若產(chǎn)權人不同，則按照產(chǎn)權數(shù)量計算，算得小區(qū)內應有493戶。戶數(shù)的差異影響了投票的最終結果。

對此，屬地社區(qū)工作人員解釋稱，對于這個問題他們咨詢了住建部門。在《福建省物業(yè)管理條例》第十四條中，業(yè)主專有人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一人專有部分按一人計算，同一受讓人擁有一個以上的專有部分的，按照一人計算。

社區(qū)工作人員表示，他們在投票前和籌備組對投票總戶數(shù)進行了溝通，當時籌備組成員對于投票的總戶數(shù)并無疑義。

記者提出，若小區(qū)在投票前有相應的投票規(guī)則，規(guī)定投票如何計算，則可以避免很多麻煩。但業(yè)主表示，沒有制定規(guī)則。

有業(yè)主提出，因目前只差十票就可以超過所規(guī)定的占有小區(qū)專有面積三分之二以上，若一些擁有兩票的業(yè)主對于自己的投票數(shù)并不知情，在投票時只投出了一票，這樣就會對投票結果產(chǎn)生影響。

社區(qū)工作人員解釋稱，投票現(xiàn)場，他們也提示過業(yè)主查看自己的產(chǎn)權，是否擁有多票的情況。有業(yè)主也表示，在投票時確實有工作人員在旁詢問自己擁有的產(chǎn)權數(shù)量。

街道方重新核實票數(shù)

依然達不到條件

雙方在當天對投票結果進行核實發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)計結果仍然未能通過。

部分業(yè)主：小區(qū)業(yè)主

對組建業(yè)委會存在不同看法

記者了解到，該小區(qū)此前已經(jīng)歷過多次籌備，但都因為小區(qū)中有不同的聲音，造成了業(yè)委會難成立?；I備組成員表示，在上一次籌備的過程中，因為他們對于制定的相關的議事規(guī)則不滿，才會發(fā)出反對的聲音。

但在此次籌備過程中，反對方業(yè)主稱籌備組成員存在有失公正的做法，所以有些業(yè)主決定不參與投票。

對此，籌備組成員的業(yè)主表示，對于此次的籌備工作，他們也聽取了不同的聲音，并不存在排擠的做法。

記者希望籌備組也可以坐下來與反對方進行溝通，雙方意見達成一致，也可以促進小區(qū)業(yè)委會的成立。大部分業(yè)主表示，雖然業(yè)主與業(yè)主之間存在分歧，但總體還是希望小區(qū)擁有業(yè)委會。

籌備組成員表示，他們希望可以組織一場協(xié)調會，就計票方式再次進行討論，同時也愿意與不同的聲音進行溝通，使小區(qū)的業(yè)主團結一致。記者認為，無論此次能否成立成功，也希望小區(qū)業(yè)主可以再次積極投出手中的一票，即使是投出反對票，也是行使了業(yè)主參與小區(qū)治理的權利。

記

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手

記

小區(qū)成立業(yè)委會本是一件好事，但也要建立在小區(qū)業(yè)主真實意愿表達的情況下，大家團結一致，擁有共同治理小區(qū)的決心。記者也希望小區(qū)內可以減少對立的聲音，大家心往一處想，力往一處使，才能更好地治理小區(qū)。