原本今天文章是安排寫(xiě)炒房第一城杭州，這一波能不能挺住，但不少粉絲留言讓我聊聊蘇州，很迷茫，不知道接下來(lái)怎么辦。

好吧！

這次蘇州樓市新政發(fā)布出奇的低調(diào)，22：38，估計(jì)很多人都睡了。

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新政只有百字，其實(shí)就是取消限售。哎！為什么要大半夜發(fā)布？

再看時(shí)間表：

2025 年 3 月 31 日南京全市范圍內(nèi)取消限售

2025 年 4 月 15 日無(wú)錫全市范圍內(nèi)取消限售

2025 年 8 月 26 日上海外環(huán)放開(kāi)限購(gòu)

一次遲到的政策匹配。

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蘇州樓市什么情況，蘇州本地人應(yīng)該很清楚，下面我們用一系列圖表來(lái)說(shuō)明問(wèn)題。

從調(diào)整力度看，過(guò)去這一年，蘇州樓市下跌幅度超過(guò)全國(guó)平均水平。

從量?jī)r(jià)變化更能看清蘇州樓市這一年的走勢(shì)（圖片來(lái)自樓市數(shù)據(jù)君），可以說(shuō)今年以來(lái)一直在以?xún)r(jià)換量（豪宅跌得最厲害，原因大家都懂），有明顯的踩踏。

從具體成交數(shù)據(jù)看，過(guò)去一個(gè)季度，成交價(jià)在 200 萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子，居然占總成交量的 75.9%，300 萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子占到 91.2%。

新政發(fā)布當(dāng)天，根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，二手房掛牌量增加了 3023 套，而之前的平均值在 700 套左右。

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回顧蘇州樓市，2016-2018 年成交的高價(jià)地在 2019 年集中入市，帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格進(jìn)一步上漲，那一年新房限售 3 年、二手房限售 5 年。2022 年 5 月，蘇州六大區(qū)二手房不再限售、新房限售 2 年。2024 年 1 月，全面取消住房限購(gòu)。昨天，全面取消限售。

消息發(fā)布當(dāng)晚，興奮的只有投資客和中介，中介們搶著幫房東上房源，都想躺著掙維護(hù)房源的錢(qián)，但買(mǎi)房人卻無(wú)動(dòng)于衷。

很多人問(wèn)我后市會(huì)怎么走？看南京就可以了，對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)影響很小，情緒爆發(fā)而已，考慮到很快就是九月，成交量會(huì)放大，但集中掛牌，踩踏效應(yīng)還是免不了。個(gè)別小區(qū)，開(kāi)發(fā)商將與二手房業(yè)主貼身肉搏價(jià)格戰(zhàn)來(lái)?yè)尶蛻?hù)，承壓比較大的是太湖新城、平江新城。

蘇州這步棋大概率是因?yàn)樯虾Ｏ劝l(fā)政策，不得不出招，有個(gè)新詞叫“踩踏式發(fā)布”，所以不得不低調(diào)。當(dāng)然，換個(gè)角度看，也是流動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)的一種釋放，每個(gè)房主的情況都不一樣。

過(guò)多的小區(qū)分析和經(jīng)濟(jì)分析，我覺(jué)得沒(méi)有必要了，99% 的城市調(diào)控已經(jīng)失靈。未來(lái)真的是拼品質(zhì)的時(shí)代，產(chǎn)品力不夠，就只能擺爛。

剛改，真的可以看起來(lái)，我是認(rèn)真的！

本文在發(fā)布之前，我又刪了 400 字，太難了！杭州的文章，我會(huì)放在“16號(hào)內(nèi)參”里面，明天發(fā)。