在房地產(chǎn)圈有句話是這么說的，十次危機(jī)，九次房產(chǎn)，樓市穩(wěn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，樓市穩(wěn)，則民生穩(wěn)。

如果你仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管是哪個(gè)行業(yè)，多多少少跟房地產(chǎn)都有關(guān)聯(lián)。

最近，經(jīng)常有粉絲問我，房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎，樓市還能救起來嗎，其實(shí)，這不只是哪個(gè)人關(guān)心的問題，而是關(guān)系到我們每個(gè)人的工作收入和生活狀況。

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)著上下數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，數(shù)百個(gè)行業(yè)和千萬打工人的命運(yùn)，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

如果房子一直下行下去，明年我們可能會(huì)面臨以下五個(gè)大難題：

一是整體經(jīng)濟(jì)受拖累

房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，它不僅僅是一個(gè)孤立的行業(yè)，還與建筑、建材、機(jī)械、裝修、家居、旅游等60多個(gè)行業(yè)密切相關(guān)。

這些行業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，直接影響到上億人的就業(yè)問題，如果房地產(chǎn)持續(xù)低迷，這些相關(guān)行業(yè)也會(huì)受到牽連，進(jìn)而拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

以前房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，你的收入也在漲，工作也比較好找，自從房?jī)r(jià)下跌之后，感覺各行各業(yè)都很難了。

二是金融系統(tǒng)受沖擊

長(zhǎng)期以來，房子和銀行的關(guān)系相輔相成，密不可分，開發(fā)商建房需要從銀行貸款，老百姓買房也需要向銀行貸款。

在過去20年里，銀行發(fā)展得好，與房子的繁榮密切相關(guān)，大量的金融資本與房子緊密相連，如果市場(chǎng)出現(xiàn)問題，可能導(dǎo)致信貸緊縮，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)面臨巨大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

這種沖擊不僅會(huì)影響銀行系統(tǒng)，甚至可能影響到我們每一個(gè)普通人的存款和理財(cái)安全。

三、社會(huì)財(cái)富大縮水

對(duì)于普通老百姓來說，家庭財(cái)富的80%都在房子上，而且絕大多數(shù)家庭都是透支未來二三十年的收入來買房的。

如果市場(chǎng)出現(xiàn)問題，很多家庭的財(cái)富將大幅縮水，房子不值錢了，整個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也會(huì)變得很脆弱。

這種財(cái)富縮水不僅影響個(gè)人生活水平，還會(huì)減少消費(fèi)能力，進(jìn)而影響整個(gè)內(nèi)需市場(chǎng)，形成一個(gè)惡性循環(huán)。

四、地方財(cái)政遇困境

很多地方長(zhǎng)期以來都依賴土地收入維持運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)《中國(guó)賣地財(cái)政依賴度報(bào)告》顯示，全國(guó)多地賣地收入占比財(cái)政收入高達(dá)50%，有的地區(qū)甚至達(dá)到65%。

地方的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生保障項(xiàng)目，很大程度上是靠土地出讓金來維持的。

如果房子一直萎靡，不再給地方輸血，地方財(cái)政收入受影響，很多項(xiàng)目都可能因此中斷，最終影響到城市的公共設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施。

五、市場(chǎng)信心難恢復(fù)

一旦市場(chǎng)預(yù)期冰凍，就會(huì)出現(xiàn)買漲不買跌的心態(tài)，調(diào)查顯示，高達(dá)92%的人對(duì)房?jī)r(jià)持悲觀態(tài)度，選擇持幣觀望。

越覺得房?jī)r(jià)會(huì)跌，越?jīng)]有人買房，越?jīng)]有人買房，房?jī)r(jià)就越會(huì)跌，打破這種惡性循環(huán)需要很大的努力和時(shí)間。

雖然面臨這些挑戰(zhàn)，但我們也不必過于悲觀，畢竟這幾年，隨著利好政策不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢向好的方向發(fā)展。

相信隨著政策的不斷完善和市場(chǎng)的自我調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步回歸穩(wěn)定，繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善做出貢獻(xiàn)。

在長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整階段，也是給了我們普通人重新思考的時(shí)間，有些觀念是不是該轉(zhuǎn)變了，比如關(guān)于買房的，關(guān)于工作的，關(guān)于養(yǎng)老等等。