你有沒有發(fā)現(xiàn)，如今的買家越來越冷靜了？

有限的預(yù)算，要一次性解決最核心的居住痛點。遺憾的是，大多數(shù)項目往往只能滿足一兩項需求，其余只能靠業(yè)主自己默默忍受。

而天河智慧城的珠江·天河都薈，徹底打破了這種“妥協(xié)邏輯”。

數(shù)據(jù)最有說服力：今年5-7月累計網(wǎng)簽210套，穩(wěn)居天河900萬以內(nèi)新房銷冠，平均每天賣出2套，去化速度是板塊均值的兩倍。更值得注意的是，周邊知名企業(yè)員工集體團(tuán)購，用真金白銀投票，答案已經(jīng)不言自明。

不少買家直言：“在預(yù)算范圍內(nèi)，把位置、配套、產(chǎn)品一次性解決，這才是真正的省心。”

一期的熱銷，直接成為二期的信用背書。如今，二期【峯薈】組團(tuán)全新加推，認(rèn)籌現(xiàn)場持續(xù)火爆，尚未開盤便已點燃全城搶房熱潮。

購房痛點一次性KO

真正做到“無短板”

與其說珠江·天河都薈賣得火，不如說它精準(zhǔn)踩中了購房者的“痛點雷區(qū)”。

項目現(xiàn)場人氣火爆

當(dāng)其他樓盤還讓人左右取舍時，珠江·天河都薈已經(jīng)直接亮出了底牌：教育、地鐵、商業(yè)、還有超新規(guī)戶型——一次性全給到。

一句話：買它，就不用再糾結(jié)了。

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公立廣州中學(xué)九年一貫制學(xué)校落位

徹底解決“學(xué)位焦慮”

在廣州，教育就是硬通貨。誰家孩子能上好學(xué)校，直接決定家庭軌跡。

可現(xiàn)實呢？天河智慧城周邊很多盤都翻車：

• 有的根本沒配建學(xué)校，對口小學(xué)還在兩公里外，每天家長接送奔波，苦不堪言；

• 有的雖然配學(xué)校，但不是名校，家長心里依然懸著石頭。而天河都薈直接霸氣“全配”;

• 自身配建6班幼兒園；

• 北側(cè)教育用地將建設(shè)為公辦九年一貫制中小學(xué)，包含12班小學(xué)及30班初中，可提供2040個學(xué)位，其中小學(xué)階段540個，初中階段1500個，建成后計劃納入廣州中學(xué)教育集團(tuán)管理；

• 旁邊還有12年制清華附中灣區(qū)學(xué)校二期（在建中，預(yù)計2026年完工）。

這種布局最大的妙處，就是孩子上學(xué)走幾步就到。

推開家門，目送著孩子蹦蹦跳跳走進(jìn)校門——這種“目送式”的便利，才是真省心。每天孩子能多睡足半小時，家長也徹底告別了接送“拉鋸戰(zhàn)”。全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)位穩(wěn)穩(wěn)托在家門口，孩子的學(xué)習(xí)體驗一步到位，家長那份“學(xué)位焦慮”自然煙消云散。真正做到教育“優(yōu)一點”。

2

距離地鐵口僅約600米、商場300米，生活便利感拉滿

上班族最怕什么？不是距離遠(yuǎn)，而是那惱人的“最后一公里”。

想象一下，隔壁某些競品樓盤，離地鐵動輒一公里開外，每天還得騎小黃車、擠公交，單程硬生生多出十五分鐘。

而珠江·天河都薈二期就霸氣多了，直接帶來“秒殺式”的通勤體驗：距離21號線天河智慧城站，僅600米！快車5站直達(dá)珠江新城、金融城、琶洲三大CBD——少走一點路，少流一身汗。

更驚喜的是，廣佛東環(huán)線岑村站預(yù)計 9 月開通，通勤選擇再加一重保障。對于上班族來說，“快一點”，終于可以變得理所當(dāng)然。

生活半徑同樣存在感爆棚！廣百廣場近在咫尺，300米范圍內(nèi)，吃喝玩樂一應(yīng)俱全——下樓就能買買買、吃吃吃、隨心嗨。

別人還得專程跑商圈，你呢？走幾步就是“自帶VIP”的生活享受，簡直是把“近一點”的便利開到滿格！

3

絕版新規(guī)戶型，空間使用率達(dá)120%，匹配不同家庭階段

產(chǎn)品力是樓市競爭的底層邏輯。

天河都薈二期推約71-143㎡全南向新規(guī)產(chǎn)品，層高做到3-3.3米，比市面上常見的樓盤高出一截?？臻g大了，視野更開闊，陽光、清風(fēng)、景觀全都能自然流進(jìn)家里。

更難得的是，空間使用率達(dá)120%，同樣的面積，卻能呈現(xiàn)出更奢闊的格局，生活動線更舒展。按市場價來算，相當(dāng)于悄悄為業(yè)主多賺了近百萬的“隱形財務(wù)”！

舉幾個例子：

首置上車必看！85㎡小戶型，門檻不高卻暗藏乾坤——

首置上車黨必看！85㎡小戶型，門檻不高、設(shè)計卻炸裂——三空間兩衛(wèi)，配超6米景觀陽臺，約42㎡LDKB設(shè)計更“寬一點”，通透明亮！朋友聚會、親戚來訪全都輕松hold住，社交面子直接拉滿！小戶型，也能玩出大戶型的爽感！

改善型家庭更懂：124㎡四房，每一寸都算得精準(zhǔn)——

改善型家庭更爽，124㎡四房，南向臥室都能塞下1.8米大床，私密與舒適兼顧。近40㎡的客餐廳更“寬一點”，朋友聚會、親戚來訪輕松hold住，社交面子分直接拉滿！

高階需求，何須將就？143㎡頂配四房三衛(wèi)，直接封頂生活想象——

小高層3.3米層高撐起呼吸感，南北通透引風(fēng)穿堂過。20米南向面寬如鋪開長卷，晨光夕影在窗前輪流作畫。三衛(wèi)分立、四房各安，老人淺眠不嫌吵，孩子鬧騰有天地。這一次買定，不是將就妥協(xié)，而是對未來的從容托付：三代同堂，本該各自歡喜。

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智慧賦能，生活從“住”到“享”

說實話，市面上很多所謂的“智能系統(tǒng)”，還停留在“亮個燈、喊句話”的層面，或者只能在手機(jī)上點幾下，噱頭大于體驗。

而天河都薈直接搭載華為鴻蒙智家系統(tǒng)，全屋智能生態(tài)加持。

這意味著，你的家不只是“聽話”，而是會思考、會進(jìn)化、可升級！它不是冷冰冰的智能家居，而是未來智慧社區(qū)的底層操作系統(tǒng)。

試想，未來5-10年，別人家的系統(tǒng)早已過時，你的家卻能持續(xù)迭代升級，不被時代拋棄。

更驚喜的是，樓頂樓頂還配備光伏發(fā)電系統(tǒng)，為社區(qū)公共區(qū)域提供清潔電力，不僅為地球節(jié)能減排出一份力，也切實幫業(yè)主省下一筆費用。

5

約2.5容積率低密度社區(qū)，度假般宜居體驗

舒適感，全靠居住密度說話。

在天河，不少樓盤容積率3.0起步，甚至超過5.0，樓挨樓、窗對窗，綠化被壓縮，私密性幾乎為零，住起來難免壓抑。

項目園林效果圖

而天河都薈二期【峯薈】組團(tuán)，卻用一刀見血的數(shù)據(jù)拉開差距：容積率僅約2.5！比周邊同類項目低約20%。這意味著，更寬的樓間距、更豐盈的景觀綠化，更高的居住私密性與舒適感。

這里還自帶“度假屬性”：泳池會所、草坪劇場、Fun享會客廳、屋頂花園、兒童游樂區(qū)……讓社區(qū)成為生活的延伸。

清晨，可以沿著楊梅河畔慢跑吸氧；周末，去火爐山徒步打卡；閑暇時，約上朋友在天河大觀濕地公園露營野餐。

呼吸都更“鮮一點”，生活更松弛一點，每一天都像是在假期。

廣州“硅谷”的價值明牌

踩準(zhǔn)確定性紅利

在產(chǎn)品和配套上，珠江·天河都薈已經(jīng)給出了全維度的答案，讓購房者不必再為取舍而煩惱。更重要的是，它所處的天河智慧城，板塊價值同樣經(jīng)過反復(fù)驗證。

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全運(yùn)紅利來襲，為板塊注入滿滿新動力

大型賽事的價值，從來不只是幾天的熱鬧，而是對城市格局的長期塑造。廣州全運(yùn)會的籌備，正在推動天河智慧城基礎(chǔ)設(shè)施、交通網(wǎng)絡(luò)、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)融合和經(jīng)濟(jì)活力的系統(tǒng)升級。

其中，交通網(wǎng)絡(luò)的改善最為顯著。例如，廣佛東環(huán)線進(jìn)入通車倒計時，岑村站預(yù)計9月正式投入使用，屆時從天河智慧城前往廣州南站、白云機(jī)場、金融城及琶洲的通行時間將大幅縮短，使板塊真正融入大灣區(qū)“一小時生活圈”。

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其次，產(chǎn)業(yè)紅利也是實打?qū)?/strong>

天河智慧城被譽(yù)為廣州的“硅谷”，網(wǎng)易、小鵬、中國移動南方總部等高能級企業(yè)扎堆，帶來穩(wěn)定購買力和高素質(zhì)人群。

這是典型的經(jīng)濟(jì)學(xué)“正循環(huán)”：企業(yè)吸引人才 → 人才帶來高品質(zhì)生活需求 → 配套設(shè)施升級 → 板塊居住體驗和資產(chǎn)價值提升 → 進(jìn)一步吸引企業(yè)和高凈值人群入駐。每一環(huán)節(jié)都加固了天河智慧城的板塊競爭力。

天河智慧城

市場已驗證這一邏輯。一期許多名企員工在天河都薈扎堆團(tuán)購，買不到的已經(jīng)組團(tuán)在二期認(rèn)籌。有買家坦言： “ 公司近、孩子上學(xué)方便，還能提前鎖定未來價值。 ” 這不僅是買房，更是搶占天河智慧城未來紅利。

機(jī)會窗口：天河核心“好房子”

先下手為強(qiáng)

買房，從來不僅僅是買一套房子，而是在投資時間、資源和未來價值。

最近，上證指數(shù)突破3800點，股市活水再次涌動，市場信心正在快速回暖。經(jīng)驗告訴我們，每一次股市的起勢，往往都會牽動著樓市的升溫。股市是財富的加速器，而樓市，則是穩(wěn)健的蓄水池。

放眼廣州，天河始終是最炙手可熱的置業(yè)高地。這里住宅供應(yīng)緊張、需求卻穩(wěn)定增長。等得越久，錯過的機(jī)會就越多。如今股市回暖，資金正在重新流向核心資產(chǎn)，拖延決策的代價，就是不斷增加的機(jī)會成本。

更關(guān)鍵的是，天河智慧城的城市升級與產(chǎn)業(yè)集聚正在扎實兌現(xiàn)：龍頭企業(yè)加速落地，人口持續(xù)涌入，板塊價值一路抬升。在這樣的背景下，選擇【珠江·天河都薈】，意味著在最好的窗口期，鎖定一處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

項目效果圖

如今，二期【峯薈】新品已重磅加推，主力戶型約71-143㎡全南向新規(guī)產(chǎn)品，正火熱認(rèn)籌中，還有限時開盤99折優(yōu)惠。想要穩(wěn)穩(wěn)拿下天河核心的好房？機(jī)會就在眼前，再猶豫，就真的晚了！