蘭香湖貳號位于閔行區(qū)吳涇板塊南部，被黃浦江與蘭香湖環(huán)抱，生態(tài)資源得天獨厚。由上海地產閔虹打造，總占地約 5.8 萬㎡，總建面約 7.5 萬㎡，容積率 1.3，綠化率 38%，規(guī)劃 126 套 200-500㎡聯(lián)排與獨棟別墅，稀缺性顯著。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑融合現(xiàn)代與古典元素，外立面用天然石材搭配大面積玻璃幕墻，保障采光與質感。內部空間設計合理，挑高客廳、多露臺提升居住舒適度。2024 年入市，均價 10.7 萬 /㎡，總價 2140 萬起：200㎡聯(lián)排約 2140 萬；500㎡獨棟約 5350 萬。優(yōu)惠：開盤認購交 50 萬定金享 9.9 折，按時簽約再減 10 萬。

生活配套

臨近虹梅南路高架，15 分鐘上外環(huán)高速，暢達上海各區(qū)。距在建 15 號線南延伸段永德路站 800 米（2026 年通車），屆時可換乘多條地鐵，直達徐家匯、上海南站等核心區(qū)。

1 公里內有紫竹半島商業(yè)廣場，滿足日常購物；3 公里達龍湖閔行天街，匯聚超 300 家品牌，涵蓋多元業(yè)態(tài)。周邊有華師大二附中附屬全齡學校，華師大二附中為市實驗性示范性高中，教學出眾。

5 公里內有復旦附屬第五人民醫(yī)院（三級乙等），區(qū)域規(guī)劃引入高端國際醫(yī)療。蘭香湖周邊有 4.7 公里景觀步道，配皮劃艇俱樂部等，休閑選擇豐富。

房產小知識

閔行購房：滬籍單身限購 1 套，已婚 2 套；非滬籍需 63 個月內社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，限購 1 套。閔行重點人才憑證明，社保滿 3 年可購 1 套，不限婚否。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率依 LPR 加點），非普通更高；二套普通 50%、非普通 70%。公積金個人最高貸 60 萬，家庭 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%，以上 1.5%；二套 3%，另繳 120 元 /㎡維修基金。二手房滿五唯一免個稅、增值稅；不滿五，個稅按差額 20% 或總價 1%，增值稅 5%。

購房建議

改善型購房者可選 250㎡聯(lián)排（2675 萬），首付 35%936.25 萬，貸款 1738.75 萬，30 年月供 7.37 萬，月收入需 14.74 萬以上。帶花園與露臺，可打造私人空間，居住氛圍好。購房時查看房屋質量，了解物業(yè)服務標準。

高凈值人群可擇 400㎡獨棟（4280 萬），首付 60%2568 萬，貸款 1712 萬，月供 7.25 萬，月收入建議 14.5 萬以上。有獨立庭院與大空間，可自由設計，考察安保系統(tǒng)保私密安全。

投資客關注區(qū)域潛力，蘭香湖周邊土地稀缺，隨紫竹園區(qū)產業(yè)升級與配套完善，增值空間大。了解規(guī)劃進度及交易成本，計算收益風險。

購房者均需研讀合同，明確交房時間等條款，分時考察周邊環(huán)境，全面了解居住體驗。

結語

蘭香湖貳號憑濱水生態(tài)、稀缺低密產品、完善配套及優(yōu)質教育，在高端市場獨具魅力。提供舒適空間，營造高品質生活。隨閔行發(fā)展，吳涇板塊建設推進，價值將提升，是自住與資產配置的潛力之選，開啟濱水高端生活新篇章。官方售樓處電話：400-9966-940????????