縵云上海：黃浦江畔的奢居新典范

項(xiàng)目概況
縵云上海是合生創(chuàng)展集團(tuán)在楊浦濱江核心段打造的高端綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約88萬平方米，涵蓋購物中心合生匯、高端住宅、風(fēng)貌別墅、5A甲級寫字樓、五星級酒店等多種業(yè)態(tài)，啟幕黃浦江濱江4.0時(shí)代。

區(qū)位優(yōu)勢
項(xiàng)目獨(dú)占黃浦江濱江線近三分之一，是上海浦江最長岸線開發(fā)版圖。緊鄰地鐵12號線愛國路站，未來還將有18號線、24號線、26號線等多條地鐵線路規(guī)劃。周邊中環(huán)與內(nèi)環(huán)高架雙樞紐加持，驅(qū)車10分鐘即可直達(dá)陸家嘴、外灘。軍工路隧道、周家嘴路隧道等五大通道貫通浦東，實(shí)現(xiàn)浦江兩岸資源聯(lián)動(dòng)。

建筑設(shè)計(jì)
項(xiàng)目外立面采用香檳金鋁板+玻璃幕墻，搭配270°環(huán)幕采光，現(xiàn)代典雅且極具辨識度，由HZS滙張思操刀設(shè)計(jì)，榮獲2021年Gold Nugget Awards金塊獎(jiǎng)。室內(nèi)設(shè)計(jì)秉承摩登東方理念，開放式會(huì)客廳設(shè)計(jì)兼具尺度感與功能性，層高達(dá)到3.3-3.5米，遠(yuǎn)超市場標(biāo)準(zhǔn)。

戶型設(shè)計(jì)
主推建面約190-330㎡大平層，一梯一戶設(shè)計(jì)，得房率約80%。南北通透戶型占比超90%，部分房源贈(zèng)送景觀陽臺面積。如330㎡五房戶型含5.8米橫廳、雙主臥套房設(shè)計(jì)；191㎡三房為區(qū)域稀缺小戶型。

配套設(shè)施
項(xiàng)目自帶建筑面積約11.3萬㎡合生匯商業(yè)廣場，周邊還有寶龍旭輝廣場、上海國際時(shí)尚中心等多個(gè)商業(yè)MALL。配備約3000㎡私享會(huì)所，涵蓋健身中心、室內(nèi)泳池、縵宴等功能。每棟樓宇下面設(shè)置泛會(huì)所，包括共享辦公、社交茶室、兒童書吧等。七大主題花園覆蓋全齡人群的景觀體驗(yàn)。

項(xiàng)目價(jià)值
縵云上海憑借其優(yōu)越的區(qū)位、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施，成為上海高端住宅市場的佼佼者。無論是追求高品質(zhì)生活的改善型購房者，還是著眼于資產(chǎn)配置的投資者，都能在這里找到理想之選。

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案場限流 看房需提前來電預(yù)約登記

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徐匯濱江從去年的約13.1萬/㎡到今年14.3萬/㎡；

黃浦濱江從以往的約14.5萬/㎡到今年全面突破16萬/㎡+；

楊浦濱江今年將進(jìn)入“風(fēng)貌住區(qū)”集中入市的時(shí)間段，約20萬+的門檻讓人驚嘆；

今年還想買一線濱江核心板塊內(nèi)的新房，門檻將大大上升。

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上海的上一輪周期是2021-2022年。

彼時(shí)，相比限價(jià)嚴(yán)苛的新房，二手房房價(jià)站上了歷史高點(diǎn)。那時(shí)候的樓市置業(yè)關(guān)鍵詞就一點(diǎn)“板塊內(nèi)有沒有更昂貴的二手房”。

關(guān)鍵的地段、品質(zhì)、賣房誠意反倒成為了次要因素。

但2023年中下旬，上海二手房的價(jià)格趨于平穩(wěn)。

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可以明顯感受到，如今上海的樓市關(guān)鍵詞變成了：居住方式和產(chǎn)品。

一些依賴外部因素而熱銷的新盤，已經(jīng)不能取得購房者的認(rèn)可了。眾多新房紛紛“遇冷”，即使是前灘、黃浦核心，也同樣如此。

但不管市場如何變化，有一個(gè)新房始終維持著超高的熱度，那就是楊浦濱江的縵云上海。

20223年3月首開，毫無疑問的首開即清；

2023年5月加推，創(chuàng)下楊浦濱江積分制以來的最高分；

2023年9月加推，4小時(shí)銷售60億，開盤即清；

2023年12月再次加推，9個(gè)月熱銷151億！

不管市場如何變化，縵云上海始終熱銷。以極高的姿態(tài)成為了去年上海一線濱江項(xiàng)目中，更受購房者青睞的新房。

所以不少人在后臺拜托我們深度的剖析一下縵云上海的項(xiàng)目優(yōu)勢，究竟是什么優(yōu)勢，能讓人如此喜愛縵云上海。

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地段優(yōu)勢

去年年初，前灘二手房一度沖高至20萬/㎡+、黃浦靜安等城心價(jià)格更高。所有人都沖著這樣的價(jià)差而去，即使產(chǎn)品很差。

不過，依然有非常多眼光精明的購房者選擇楊浦濱江。

而一年過去了，我們可以明顯的看到，黃浦、靜安等傳統(tǒng)市區(qū)高昂的二手房價(jià)格已經(jīng)跟隨市場明顯回落，并且趨于平穩(wěn)。

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但楊浦濱江雖不處于最高位，但這整體強(qiáng)勢且平穩(wěn)的價(jià)格走勢，依舊十分亮眼。

而縵云上海售樓處電話：400-8080-420這樣的市場表現(xiàn)究其原因，我們認(rèn)為有幾點(diǎn)：

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濱江優(yōu)勢

上海這個(gè)走在世界前沿的城市，每一天都在進(jìn)行著城市的升級換代。

但不過如何蛻變升級，上海始終有三大資源，無法復(fù)制、不可再生。

• 上海僅有的山林資源——佘山；
• 承載浦西百年底蘊(yùn)的——蘇州河；
• 對標(biāo)世界級城市的核心資源——黃浦江！

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尤其是黃浦江沿岸，從外灘、陸家嘴時(shí)代開始，有黃浦江的地方，就是上海的頂層區(qū)域。未來，黃浦江兩岸地區(qū)將基本建成體現(xiàn)現(xiàn)代化國際大都市發(fā)展能級和核心競爭力的集中展示區(qū)。

而其中，楊浦濱江獨(dú)占了黃浦江濱江線近三分之一，是上海黃浦江至今第一長的岸線開發(fā)版圖。

未來，這里將有40幢，總建筑面積約16萬㎡的歷史保護(hù)建筑陸續(xù)更新為城市文化藝術(shù)空間，成為各類博物館或奢侈品牌藝術(shù)大秀的舉辦地！

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實(shí)景圖

將有大量聯(lián)動(dòng)價(jià)約21萬/㎡起的低密度歷史風(fēng)貌別墅區(qū)，拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的圈層，營造更加統(tǒng)一的高凈值居住氛圍；

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有被上海市民譽(yù)為“魔都醉美跑步圣地”、“打卡圣地”的約15.5公里的濱江岸線；

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楊浦濱江所擁有的濱江資源在整個(gè)一線濱江中，也是極為出眾的。

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“一帶兩區(qū)”規(guī)劃總建筑面積約796萬方，規(guī)模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，豐富的生態(tài)系統(tǒng)讓人無比期待！

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其中有約364萬方商辦建筑規(guī)模，約3倍于徐匯濱江西岸金融城。預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)3000億，導(dǎo)入至少20萬人口。

是目前一線濱江板塊中，產(chǎn)業(yè)體量和能級更高的一個(gè)濱江板塊。

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并且，整個(gè)楊浦濱江的產(chǎn)業(yè)開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了發(fā)展快車道。

2024年1月，由中建八局承建的美團(tuán)上海科技中心項(xiàng)目圓滿完成首吊，“從0到1”的突破。

項(xiàng)目總用地面積約5.2萬平方米，地上、地下總建筑面積約45萬平方米，預(yù)計(jì)于2026年投入使用。

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總投資198億嗶哩嗶哩上海總部基地已經(jīng)開建。

項(xiàng)目由兩幢辦公塔樓、三棟臨街獨(dú)棟商業(yè)、一棟保留建筑及一棟公共配套樓組成，規(guī)劃建筑面積19萬方，預(yù)計(jì)于2026年投入使用。

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中交集團(tuán)上海總部基地(中交濱江廣場)則是由兩幢辦公塔樓、三棟臨街獨(dú)棟商業(yè)、一棟保留建筑及一棟公共配套樓組成上海總部基地，規(guī)劃建筑面積19萬方，預(yù)計(jì)于2026年投入使用。

還有預(yù)計(jì)2024年11月竣工交付使用的中交集團(tuán)總部……

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在短時(shí)間內(nèi)，這個(gè)上海一線濱江板塊，展現(xiàn)了其作為上海中央活動(dòng)區(qū)的發(fā)展速度。

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年輕、潮流的人口組成

除了產(chǎn)業(yè)外，楊浦本身還擁有非常出色的高校資源，例如復(fù)旦大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)、理工大學(xué)等，這些大學(xué)內(nèi)的教師、學(xué)生也是非常龐大的群體。

換言之，未來整個(gè)楊浦濱江會(huì)有起碼約2萬的科創(chuàng)領(lǐng)域人才、大量高校的年輕才俊，還有居住在風(fēng)貌別墅區(qū)內(nèi)的高凈值人群。

而這些人口組成會(huì)帶來3個(gè)方面的利好：

第一，超高能級的居住圈層會(huì)極大的提高區(qū)域內(nèi)的居住人群圈層。

第二，圍繞著“年輕才俊、超級大腦、富豪們”們打造的城市資源、豐盛配套、交通，其能級可想而知。

第三，越是高薪置業(yè)人口基數(shù)龐大的置業(yè)區(qū)，對于豪宅的購買力越強(qiáng)，這是決定區(qū)域樓市上限的底層邏輯。

城市頂層規(guī)劃帶來的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)底盤和城市菁英匯聚的高端圈層，讓縵云上海有著領(lǐng)先全市的生活圈層。

這座站在上海金字塔尖的偉大板塊，不管是從何種角度來看，都是更具優(yōu)勢的存在！

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項(xiàng)目定位

我們先來探究一下項(xiàng)目的定位：

首先，縵云上海是整個(gè)楊浦濱江的首發(fā)作品。

項(xiàng)目的129、130和121地塊，都是被寫進(jìn)上海的十四五規(guī)劃中的政府重大工程。

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這意味著縵云上海的能級、交付、最終的呈現(xiàn)品質(zhì)、其所代表的意義、未來的潛力，都已經(jīng)與普通的新房大不同相同了。

而事實(shí)上，縵云上海也確實(shí)做到了這一點(diǎn)。

這個(gè)項(xiàng)目是楊浦濱江板塊核心區(qū)內(nèi)，唯一一個(gè)約88萬方旗艦TOD綜合體。

整個(gè)縵云上海項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，能級頗高。包含購物中心合生匯商業(yè)廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風(fēng)貌建筑等。

與普通住宅項(xiàng)目相比，綜合體就像是一個(gè)“微縮城市”，居者不用走遠(yuǎn)，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務(wù)。這種接軌國際的時(shí)尚潮流便捷生活，誰不向往？

其中，從最新得到的消息，合生匯動(dòng)工即將熱火朝天的啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2026年年底完工！

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而這座約10萬方的大型綜合性購物中心的落成，有兩點(diǎn)意義：

第一，對于區(qū)域而言，一個(gè)有口皆碑、名聲在外的大型商業(yè)綜合體，對周邊人口及消費(fèi)的吸附能力非常強(qiáng)。全市居民都會(huì)來此逛街、消費(fèi)，長此以往就很容易形成口碑和IP。

第二，對于業(yè)主而言，平日結(jié)束一天勞作后回家，上樓前可在商業(yè)順手買到每日新鮮食材，用美食犒勞自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按時(shí)打卡，高度自律；周末小朋友可以在藝術(shù)中心進(jìn)行藝術(shù)熏陶，自己還能和閨蜜打卡新晉網(wǎng)紅、觀看最新大片……

這樣的國際化潮流生活方式，是無數(shù)人的夢寐以求。

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如果說陸家嘴的城市封面是三件套、外灘的封面萬國博覽建筑群。那楊浦濱江的城市封面，就是縵云上海本身。

這樣的置業(yè)機(jī)遇，讓不少人趨之如騖！

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更高定位的新房，需要更高水準(zhǔn)的服務(wù)。

而縵云上海的縵系物業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)之高、服務(wù)之貼心、考慮之全面，在上海是不曾有過的。

因?yàn)轫?xiàng)目除了擁有上海品質(zhì)物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)外，還有針對業(yè)主定制的增值私屬服務(wù)：

享受每年一次紀(jì)念日活動(dòng)策劃服務(wù)，每年10天寵物托管寄養(yǎng)服務(wù)，43項(xiàng)免費(fèi)日常維修項(xiàng)目，每周2次入戶清潔服務(wù)，健康資訊類名醫(yī)名院推薦服務(wù)等等....

還有強(qiáng)大的全球資源鏈接：鏈接全球60多座城市的頂級美食、教育、醫(yī)療、商旅、生活等資源和服務(wù)。

比如，蓋茨級別會(huì)員專享的特供哈蘭酒、香港馬球會(huì)資源，甚至在亞馬遜森林擁抱自然、冰島看極光，全部都能給業(yè)主安排上。

這是獨(dú)屬于全國高凈值人群的高端物業(yè)服務(wù)。

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縵云上海如今有112套建面約201-253㎡房源過會(huì)，均價(jià)約121000元/㎡。

關(guān)于這個(gè)產(chǎn)品，有三點(diǎn)值得一提：

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最近上海有不少頂級豪宅選擇，尤其是黃浦，即將入市和等待入市的新房不再少數(shù)。但這些產(chǎn)品都是什么價(jià)格呢？

融創(chuàng)外灘壹號院價(jià)格姑且參考蘭庭，新天地的中海順昌玖里板塊能級更高。

• 融創(chuàng)外灘壹號院主力面積255㎡4房3衛(wèi)起，價(jià)格估計(jì)4000萬朝上；
• 綠城外灘蘭庭主力面積214㎡4房3衛(wèi)起，價(jià)格估計(jì)3500萬朝上；
• 中海順昌玖里主力面積185㎡3房2衛(wèi)以上，預(yù)計(jì)奔著3000萬級去；
• 露香園主力面積預(yù)計(jì)約213㎡3房3衛(wèi)以上，也要接近3000萬了。

預(yù)算沒有3000萬，幾乎買不進(jìn)黃浦。如果目標(biāo)是約200㎡以上，那需要起碼3500萬起的預(yù)算。

但在縵云上海，只要約2000萬起的預(yù)算，就能買到約201㎡4房3衛(wèi)起的產(chǎn)品。買房壓力驟降，性價(jià)比極高！

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當(dāng)然，對于預(yù)算不夠的小伙伴，也可以選擇黃浦小戶型的產(chǎn)品。但這真的是好選擇嗎？

先來看幾個(gè)數(shù)據(jù)：

第一，約200㎡以上的大戶型，才是更具優(yōu)勢的存在。

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第二，約200㎡以上的大戶型供應(yīng)極為稀缺，錯(cuò)過或許不再！

先來看去年的新房數(shù)據(jù)：

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再來看去年的土拍市場：

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未來上海豪宅市場中，也很難出現(xiàn)約200㎡以上的大面積產(chǎn)品。

所以，如果有的選，約200㎡以上的大面積產(chǎn)品是更具優(yōu)勢的。

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得房率&尺度感

一般的市區(qū)豪宅得房率普遍在約72%左右（超高層會(huì)更低），而縵云上海本期得房率高達(dá)約78-80%。

我們以一套約200㎡的戶型來舉例：

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同樣面積段的產(chǎn)品，超高的得房率讓縵云上海三期比其他市區(qū)豪宅多了14-16㎡的實(shí)際使用面積。

用這個(gè)面積去乘以均價(jià)，那可是約169-194萬的真金白銀。

而高得房率帶來的超大尺度寬綽戶型更是讓人驚嘆。

建筑面積約207㎡（四房兩廳三衛(wèi)）：

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上海難得一見的四葉草戶型，南向雙套房設(shè)計(jì)，把私密性做到了極致。

約5.7M超寬客廳及南向瞰景陽臺+臥室?guī)эh窗，在塔尖之上俯瞰蕓蕓眾生的生活，由此展開。

收納空間更充分：步入式玄關(guān)+玄關(guān)柜，廚房柜，主臥步入式衣帽間等。

建筑面積約253㎡（四房兩廳三衛(wèi)）

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約7.7M超寬客廳及南向瞰景陽臺，這個(gè)南向采光面的尺度感堪比別墅；

另外，客餐廳+廚房一線相連，非常標(biāo)準(zhǔn)南北通透，整個(gè)戶型的通透性以及通風(fēng)度都表現(xiàn)的極為優(yōu)秀。

這兩個(gè)戶型不管是私密性、尺度感、實(shí)用性、通透性、采光度、還是收納空間的豐富，都做到了極致。都能能作為目前市場上改善家庭最理想的置業(yè)面積。

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縵云上海的裝修配置，也是遠(yuǎn)超當(dāng)下市場平均水平：

新風(fēng)、地暖和中央空調(diào)標(biāo)配三大件，瑞士頂級衛(wèi)浴品牌Laufen勞芬、德國高端潔具巨頭Dornbracht當(dāng)代、德國知名品牌美諾、還有博世等等。

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縵云上海所用的裝修品牌，都是這個(gè)時(shí)代下更昂貴、更高標(biāo)準(zhǔn)的頂級品牌。

縵云上海的戶型產(chǎn)品，不管是從自住、資產(chǎn)配置還是其他層面，都是現(xiàn)如今市場中更強(qiáng)的一個(gè)。

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社區(qū)園林&會(huì)所

產(chǎn)品方面，市區(qū)臻稀的純低密住區(qū)。

項(xiàng)目三期總占地約4.5萬方，由2棟29層高層和14棟10-12層小高層組成的低密住區(qū)，光園林就足足打造了約3.5萬方。

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什么概念呢？

浦西市區(qū)去年一年拍出的宅地如下，其中住宅占地面積大于4萬方的只有1個(gè)，位于普陀的中外環(huán)。

也就是說，如今的上海市區(qū)，尤其是一線濱江的地段內(nèi)，已經(jīng)沒有可供整體開發(fā)的大體量社區(qū)了。

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在城市化進(jìn)程加速的時(shí)代下，土地資源極度匱乏，這樣的問題其實(shí)避免不了。

這時(shí)候，縵云上海就顯得彌足珍貴。

項(xiàng)目擁有非常完整的社區(qū)園林：

項(xiàng)目以“兩軸、一環(huán)、雙客廳、雙樂園” 營造藝術(shù)度假體驗(yàn)式社區(qū)。結(jié)合“七大景觀亮點(diǎn)”打造移步異景，體驗(yàn)景觀與生活交融之趣。

這里有約3000平的多功能會(huì)客空間。

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約6000平的林下全齡復(fù)合型共享空間。

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約2000平的全齡共享活動(dòng)空間。

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還有一條全長約450m，寬約1.5m的專業(yè)跑環(huán)。

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在加上小高層帶來的居住優(yōu)勢，整個(gè)社區(qū)的人均綠化率非常高。

對于土地資源極度匱乏，社區(qū)越建越小的城心來說，這樣大尺度、高綠化、高實(shí)用性的社區(qū)，或許錯(cuò)過不再。

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同時(shí)，社區(qū)內(nèi)還采用了“折疊”的設(shè)計(jì)理念，獨(dú)創(chuàng)“N+1折疊會(huì)所”！包括一個(gè)約3000㎡的會(huì)所及樓宇下面的泛會(huì)所。

其中，會(huì)所規(guī)劃健身中心、室內(nèi)泳池、縵宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛會(huì)所空間將以架空層空間為樓座定制專屬縵云泛會(huì)所，涵蓋茶室、自助咖啡等水吧、兒童游樂區(qū)、活動(dòng)空間等。

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效果圖，僅供參考

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案場限流 看房需提前來電預(yù)約登記

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