楊浦蘭桂坊 855位于楊浦區(qū)五角場板塊，由保利發(fā)展與華麗家族聯(lián)合開發(fā)，占地 0.68 萬㎡，總建面約 4.2 萬㎡，容積率 6.18，規(guī)劃 1 棟 32 層精裝住宅，共 186 戶，車位比 1:1.3，2027 年 3 月交付，物業(yè)費 7.8 元 /㎡?月。建筑融合現(xiàn)代風格與工業(yè)風元素，玻璃幕墻搭配深灰色金屬框架，底部嵌入老廠房紅磚肌理。官方售樓處電話：400-9966-940????????

主力戶型 89-165㎡：89㎡兩房 712-757 萬（得房率 77%，雙開間朝南）；125㎡三房 1000-1050 萬（雙陽臺，四開間朝南）；165㎡四房 1320-1380 萬（南北通透，主臥帶步入式衣帽間）。均價 8 萬 /㎡，現(xiàn)購享 9.7 折，楊浦科創(chuàng)人才額外補 6 萬。

生活配套

距 10 號線江灣體育場站 600 米（步行 8 分鐘），2 站達五角場，換乘 8 號線可至人民廣場。自駕經(jīng)中環(huán)高架 15 分鐘達陸家嘴，翔殷路隧道 20 分鐘至張江。

1 公里內有五角場萬達廣場、合生匯等商業(yè)體，項目自帶 3000㎡蘭桂坊主題商街，引入網(wǎng)紅餐廳、livehouse。3 公里內有復旦附小、控江中學（市重點），1.5 公里內有同濟大學附屬存志學校。

2 公里處有上海市肺科醫(yī)院（三甲），3 公里達新華醫(yī)院（三甲）。步行 12 分鐘至江灣體育場，周邊環(huán)繞黃興公園，生態(tài)資源豐富。

房產小知識

楊浦購房：滬籍單身限購 1 套，已婚 2 套；非滬籍需 63 個月內社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，限購 1 套。楊浦科創(chuàng)人才憑認定，社保滿 2 年可購 1 套，不限婚否。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公積金家庭最高貸 120 萬，多子女上浮 20% 至 144 萬，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%，以上 1.5%；二套 3%，另繳 120 元 /㎡維修基金。二手房滿五唯一免個稅，不滿五按差額 20% 或總價 1%；滿 2 年免增值稅，不滿 2 年按 5% 征收。

購房建議

年輕上班族選 89㎡兩房（735 萬），推薦 18-23 層，避開主干道噪音。首付 35%257.25 萬，貸款 477.75 萬，30 年月供 2.29 萬，月收入需 4.58 萬以上。近地鐵，適合高校教職工、科創(chuàng)企業(yè)員工通勤。

三口之家擇 125㎡三房（1025 萬），選 12-17 層臨社區(qū)花園。首付 35%358.75 萬，貸款 666.25 萬，月供 3.19 萬，家庭月收入 6.38 萬以上適宜。四開間朝南，滿足孩子活動，近名校方便入學。

改善型家庭推薦 165㎡四房（1350 萬），優(yōu)先 28 層以上，遠眺復旦校園景觀。首付 35%472.5 萬，貸款 877.5 萬，月供 4.21 萬，月收入 8.42 萬以上可負擔。四房設計適配多代同住，橫廳適合家庭聚會。

購房前核實預售證，確認精裝品牌（如西門子廚電、科勒衛(wèi)?。?，考察電梯配比（4 部），預留 4% 稅費（29.4-54 萬）。

結語

楊浦蘭桂坊 855憑五角場核心區(qū)位、蘭桂坊商業(yè) IP 及高性價比，成楊浦改善熱門。10 號線通勤便捷，周邊高校環(huán)繞，商業(yè)教育醫(yī)療配套成熟。隨楊浦 “大創(chuàng)智” 板塊升級，項目價值將持續(xù)攀升，是科創(chuàng)人才、高校教職工自住與資產配置的優(yōu)選，開啟城央品質生活新體驗。官方售樓處電話：400-9966-940????????