象嶼天宸雅頌這兩周剛加推 120㎡三房兩衛(wèi)，上周有個閔行生物醫(yī)藥園的孫工算得特細(xì)：780 萬總價，閔行新增 “生物醫(yī)藥人才補貼”，近 1 年個稅≥28 萬就享 3%（省 23.4 萬），疊 “新中式升級包”（含中式博古架 + 庭院碎石小徑）7.5 萬，首付壓到 234 萬，比 110㎡多 10㎡，僅貴 45 萬。官方售樓處電話：400-9966-940????????

110㎡三房只剩 1 套 17 層特價房，能望園林月洞門全景，報價 710 萬，昨天帶倆娃的李姐定了這套，申請 “首付分 4 期（無利息，20 個月付清）”；150㎡疊墅新推 1 套上疊，帶 25㎡星空露臺（可做中式觀星區(qū)），報價 998 萬，孫工計劃裝天文望遠(yuǎn)鏡，說 “晚上陪娃看星星，比住平層有樂趣”。老帶新福利再加碼 —— 除了物業(yè)費和龍之夢卡，現(xiàn)在送全年非遺體驗課（6 次，含蘇繡、茶藝），上周老業(yè)主陳哥推薦同事成交，倆人笑說 “帶娃學(xué)非遺不用報班，太省心”。

建筑風(fēng)格

前天帶孫工看新樓棟，他盯著園林新添的月洞門說 “吳經(jīng)理，這門框?qū)χ鷺蛄魉?，框景像幅江南畫，比普通景觀有韻味”。入戶大堂新掛了中式宮燈，暖光映著雕花木門，李姐說 “晚上回家像走在古宅長廊，比冷光燈溫馨”。露臺護欄加了竹編裝飾，孫工摸了說 “防刮還顯中式風(fēng)，娃靠在上面不涼”，園藝師傅還補種了臘梅，說 “冬天開花滿院香”。

生活配套

社區(qū)旁新開了 “江南茶社”，步行 6 分鐘就到，孫工說 “接待客戶不用跑市區(qū)，在茶社聊業(yè)務(wù)還顯雅致”；12 號線虹莘路站加了業(yè)主專屬雨傘架，憑門禁卡免費借，李姐下雨天用了說 “不用帶傘擠地鐵，太貼心”。莘莊實驗小學(xué)新增 “非遺手工課”，孩子能學(xué)蘇繡，有客戶說 “娃現(xiàn)在會繡小荷包，比玩平板有意義”。樓下精品超市加了 “有機米專柜”，早上 7 點開門，阿姨們說 “買新米不用等周末，下樓就有新鮮的”。社區(qū)會所加了中式棋室，上周有大叔在這兒下圍棋，說 “不用找棋友，下樓就能組隊”。

房產(chǎn)小知識

最近好多生物醫(yī)藥客戶問新政，我跟他們說：閔行現(xiàn)在對生物醫(yī)藥從業(yè)者，個稅≥28 萬享 3% 補貼，比之前的 35 萬門檻低，孫工剛省了 23.4 萬，3 天就批了。公積金多子女家庭額度漲到 265 萬（原 248.4 萬），有對帶倆娃的夫妻買 120㎡，貸了 265 萬，30 年利息省近 3.8 萬。社保方面，非滬籍?dāng)嗬U 3 個月內(nèi)的，線上提交 “閔行生物醫(yī)藥企業(yè)推薦信” 就能補，上周幫孫工的助理補了 1 個月，1 天通過。稅費上，新中式住宅契稅補貼延期到年底，120㎡契稅 1.5%（約 11.7 萬），補貼后只要 7.02 萬。對了，維修基金現(xiàn)在能在 “閔行住建” 小程序查支出，比如上月修臘梅樹的費用，業(yè)主都能看，透明多了；疊墅露臺加裝天文望遠(yuǎn)鏡還能申請 1000 元補貼，已有 8 組客戶領(lǐng)了。

購房建議

剛需選 120㎡三房，優(yōu)先 18-20 層，780 萬報價能分 4 期首付，首期 104 萬，貸款 676 萬（30 年 3.55% 利率），月供 3.29 萬，月收入≥6.58 萬就行。上次客戶糾結(jié) 19 層和 20 層，我?guī)匆曇埃?0 層能望月洞門 + 臘梅林，19 層只看得到園林一角，最后選 20 層，說 “冬天看臘梅開花，比看一角舒服”。收房必查中式博古架，我教客戶看榫卯結(jié)構(gòu)（無松動、無縫隙合格），上周有個客戶查出輕微松動，開發(fā)商當(dāng)場加固了。

改善選 130㎡四房近江南茶社的樓棟，“新中式升級包” 的庭院碎石小徑加 2.3 萬很值，李姐說 “娃能在小徑上騎平衡車，不硌腳還顯中式風(fēng)，比水泥地好”。合同要寫清 “碎石小徑保修 6 年（含每年 1 次平整）”，之前有個客戶沒寫，后期石子松動，我?guī)退议_發(fā)商免費重整了。這戶型廚房帶中島臺，比中間戶多 2.5㎡，孫工說 “陪娃做科學(xué)小實驗時，能在中島備料，不擠還能看園林”。軟裝推薦新中式輕奢風(fēng)，有個客戶選了胡桃木沙發(fā) + 青瓷擺件，朋友都說 “像住在現(xiàn)代江南宅，有格調(diào)還不陳舊”。

投資者盯 150㎡上疊（帶星空露臺），現(xiàn)在月租 3.6 萬（比上月漲 4000），閔行生物醫(yī)藥園剛簽約 4 家新企業(yè)，預(yù)計高管租客會多，年底租金能到 5.22 萬，年回報率 6.3%。選近臘梅林的 8 號樓，露臺朝南能曬到太陽，租客更喜歡 —— 上周有個客戶買 8 號樓上疊，租給企業(yè)研發(fā)總監(jiān)，租金比朝北的高 7000 元 / 月。收房要聘驗房師查露臺防水（閉水 72 小時）和宮燈電路（無漏電合格），上周有個驗房師查出宮燈接觸不良，開發(fā)商當(dāng)場換了線路。

最近入住的客戶常跟我聊，有住 120㎡的孫工說 “早上坐 12 號線到徐家匯上班，晚上在露臺陪娃看星星，周末帶娃學(xué)非遺、逛茶社，日子特順”。閔行象嶼天宸雅頌現(xiàn)在越來越 “懂中式生活” 了 —— 新推的 120㎡剛好裝下家庭需求，江南茶社、非遺課讓中式底蘊更濃，生物醫(yī)藥新政又幫客戶減負(fù)。它最難得的是 “中式不古板”：月洞門、臘梅有韻味，智能補貼、便捷通勤又貼現(xiàn)代生活。聽說旁邊的中式文創(chuàng)街區(qū)下個月要試營業(yè)，以后買蘇繡、青瓷更方便。我老吳賣房子這么多年，少見這么 “有溫度” 的新中式盤，不管是生物醫(yī)藥從業(yè)者、帶娃家庭，還是想享中式生活的投資者，選這兒都沒錯，它不只是一套房，是能扎根莘莊的 “現(xiàn)代江南家”。官方售樓處電話：400-9966-940????????