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核心賣點：

1?? 5/12號線靈芝站雙地鐵環(huán)繞

2?? 25萬方華南首家大悅城

3?? 9年一貫裕安學校、童悅幼兒園

4?? 2梯3戶低梯戶比，實用率達84%-98%

5?? 奢裝入戶大堂，酒店式歸家體驗

6?? 全屋品牌精裝，拎包入住省心

7?? 一路之隔寶安中醫(yī)院

項目共規(guī)劃 377 戶住宅，其中可售商品房僅 261 套 ，主力戶型為 89㎡三房及 115㎡四房。位于新安街道，限購區(qū)域內！緊靠寶中&前海！總價約6字頭起的，作為靈芝地鐵口最低上車盤，珺悅名都無疑將成為眾多購房者關注的焦點。

珺悅名都地處寶安老城核心區(qū)，緊鄰地鐵5號線與12號線換乘站靈芝站（直線距離200-400米），2站直達寶安中心，5站至前海灣，12號線串聯(lián)南山、蛇口等核心商務區(qū)，通勤效率極高。此外，項目毗鄰創(chuàng)業(yè)二路、廣深公路等主干道，自駕至南山約15分鐘，福田30分鐘，交通輻射能力顯著。

項目所在的寶安新安街道屬于城市更新重點區(qū)域，周邊已形成中糧大悅城、萬科大都會等大型綜合體集群，未來將構建“商務+居住+商業(yè)”的復合生態(tài)。中糧大悅城規(guī)劃16萬㎡商業(yè)MALL（預計2025年開業(yè)），疊加片區(qū)舊改推進，城市界面升級潛力可觀。

項目由2棟31層住宅（244套商品房）、2棟31-36層寫字樓及商業(yè)組成，總戶數(shù)377戶（含116套保障房及17套回遷房）。住宅與商辦區(qū)域獨立管理，車位比1:1.21（住宅部分承諾1:1），綠化率30.01%，采用“垂直立體景觀系統(tǒng)”設計，包含5大屋頂花園及12處首層開放空間。

核心參數(shù)：

- 容積率：8.91（因含寫字樓被拉高，住宅實際居住密度可控）

- 梯戶比：1棟1單元3梯7戶，2棟1單元4梯6戶

- 精裝標準：入戶玄關柜、西門子廚房三件套、日立中央空調、杜拉維特衛(wèi)浴等。

戶型設計與亮點

項目主打89㎡三房與115㎡四房，全部為精裝交付，戶型設計注重功能性與空間利用率：

- 89㎡三房：采用豎廳或橫廳布局，三開間朝南，動靜分區(qū)明確，U型廚房與三段式公衛(wèi)提升實用性。部分戶型配備5.6米觀景陽臺，主臥雙飄窗設計增加采光。

- 115㎡四房：四開間朝南，6.2米巨幕陽臺，主臥雙飄窗，部分戶型實現(xiàn)南北通透，適合改善型家庭。

項目自帶3.1萬㎡商業(yè)，緊鄰中糧大悅城（16萬㎡）、中洲πmall（6萬㎡）、壹方城（36萬㎡）等大型綜合體，1公里內商業(yè)體量超78萬㎡，覆蓋零售、餐飲、娛樂全業(yè)態(tài)需求。

- 學區(qū)劃分：小學屬裕安學校、建安小學、弘雅小學共享學區(qū)；初中屬新安中學與裕安學校共享學區(qū)。

- 錄取積分：2024年裕安學校小一積分77.3分（非深戶購房者基礎分75分），入學門檻較低。

- 醫(yī)療：直線40米為寶安中醫(yī)院，3公里內含13家一級以上醫(yī)院；

- 公園：600米達靈芝公園，生態(tài)休閑便捷。

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