信達(dá)信安里由上海信瓴置業(yè)有限公司（信達(dá)地產(chǎn)）匠心打造，坐落于靜安區(qū)康定路 1399 弄，身處老靜安 “梧桐區(qū)” 核心，屬 CAZ 中央活動(dòng)區(qū)。項(xiàng)目總占地約 1.03 萬平方米，總建筑面積約 2.7 萬平方米，容積率 2.5，是老靜安區(qū)域內(nèi)難得的低密度社區(qū)。項(xiàng)目共規(guī)劃 140 套高層住宅與 27 套風(fēng)貌別墅，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)和居住需求。官方售樓處電話：400-9966-940????????

高層住宅建面約 90 - 100 平方米，均價(jià) 13.6 萬元 / 平方米，總價(jià)約 1059 萬元起。戶型方正，南北通透，得房率較高，部分高區(qū)房源可遠(yuǎn)眺陸家嘴美景。外立面設(shè)計(jì)靈感源自武康大樓，曲面造型優(yōu)雅大氣。室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 8000 元 / 平方米，配備德系博世七件套廚電、日立專用空調(diào)等國(guó)際一線品牌，中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖一應(yīng)俱全。

風(fēng)貌別墅建面約 280 - 540 平方米，均價(jià) 19.98 萬元 / 平方米，總價(jià)約 5686 萬元起。別墅融合海派文化與現(xiàn)代審美，開間寬敞，挑高設(shè)計(jì)，部分戶型配備私人電梯和泳池。如主力戶型建面約 360㎡的風(fēng)貌別墅，4 開間朝南，地上兩層加閣樓，屋頂 “老虎窗” 設(shè)計(jì)保留海派原味，提升空間舒適度；建面約 540㎡的類獨(dú)棟，約 19.5m 大開間，約 7.2m 挑高，盡顯奢華。別墅為毛坯交付，贈(zèng)送全屋智能家居與私人酒窖，業(yè)主可按需定制專屬空間。目前項(xiàng)目推出認(rèn)購(gòu) 95 折優(yōu)惠，部分戶型還有額外贈(zèng)送，首付可分期最長(zhǎng) 12 個(gè)月。

二、生活配套

交通極為便捷，步行 5 分鐘可達(dá) 11 號(hào)線交通大學(xué)站、7 號(hào)線靜安寺站，10 分鐘至 2 號(hào)線江蘇路站，輕松暢達(dá)上海 8 大核心商圈。周邊還有 13 號(hào)線、14 號(hào)線，武寧路站和武定路站步行約 500 米左右。1 公里范圍內(nèi)，2 號(hào)線、7 號(hào)線多個(gè)站點(diǎn)可步行到達(dá)。自駕依靠 “三縱三橫” 路網(wǎng)，10 分鐘可到陸家嘴、外灘，25 分鐘至虹橋機(jī)場(chǎng)。

商業(yè)地標(biāo)云集，1 公里內(nèi)有恒隆廣場(chǎng)（超 100 家國(guó)際一線品牌）、芮歐百貨、久光百貨等。步行兩個(gè)路口，KING88 購(gòu)物中心、星方匯等 5 大商場(chǎng)可供日常消費(fèi)。靜安寺、上海展覽中心等文化坐標(biāo)近在咫尺，安義夜巷等是網(wǎng)紅打卡地。

教育資源豐富，涵蓋南西幼兒園（市示范園）、萬航渡路小學(xué)、市西中學(xué)、上海戲劇學(xué)院等，全齡段教育無憂。醫(yī)療保障完善，3 公里內(nèi)有華山醫(yī)院、瑞金醫(yī)院等三甲醫(yī)院，為健康保駕護(hù)航。曹家渡口袋花園、靜安公園等生態(tài)休閑場(chǎng)所，增添生活樂趣 。

三、房產(chǎn)小知識(shí)

土地年限方面，該項(xiàng)目土地自出讓起算，住宅產(chǎn)權(quán)為 70 年，依據(jù)《民法典》第 359 條，到期后自動(dòng)續(xù)期，目前上海針對(duì)續(xù)期費(fèi)用的細(xì)則，大致按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 1%-10% 繳納，具體以屆時(shí)政策為準(zhǔn)。

購(gòu)房政策上，滬籍單身人士限購(gòu) 1 套，已婚家庭限購(gòu) 2 套；非滬籍需在 63 個(gè)月內(nèi)社?；騻€(gè)稅滿 60 個(gè)月，且已婚，限購(gòu) 1 套。靜安區(qū) “濱海人才計(jì)劃” 對(duì)符合條件的金融、科技人才，提供最高 300 萬購(gòu)房補(bǔ)貼。

商貸政策，首套普通住宅首付比例不低于 35%，非普通住宅更高，利率在 LPR 基礎(chǔ)上加點(diǎn)；二套普通住宅首付 50%，非普通住宅首付 70%。公積金貸款，個(gè)人最高貸 60 萬，家庭最高 120 萬，多子女家庭上浮 20%，可組合貸。新房交易，首套 90㎡及以下契稅 1%，90㎡以上契稅 1.5%；二套契稅統(tǒng)一為 3%，另需繳納 120 元 /㎡的維修基金 。

四、購(gòu)房建議

對(duì)于預(yù)算有限的改善型購(gòu)房者，90㎡高層是個(gè)不錯(cuò)之選，總價(jià) 1059 萬起。首付 35% 約 370.65 萬，貸款 688.35 萬，30 年月供約 2.9 萬，建議家庭月收入 5.8 萬以上。此戶型功能齊全，且高層精裝交付，能節(jié)省裝修精力與時(shí)間。購(gòu)房時(shí)務(wù)必仔細(xì)核對(duì)精裝品牌、規(guī)格是否與合同一致，留意房屋采光與通風(fēng)狀況，可在不同時(shí)段實(shí)地考察。

高凈值人群若追求高品質(zhì)、大空間生活，360㎡雙拼別墅（中間戶，6900 - 7747 萬）較為契合。首付 60% 約 4140 - 4648.2 萬，貸款 2760 - 3098.8 萬，月供約 11.7 - 13.1 萬，建議月收入 23.4 - 26.2 萬以上。別墅毛坯交付，可根據(jù)個(gè)人喜好與需求進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，擁有獨(dú)立庭院，居住私密性與舒適度高。購(gòu)買時(shí)重點(diǎn)考察物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，涵蓋安保巡邏頻次、設(shè)施維護(hù)及時(shí)性等，明確附贈(zèng)空間使用規(guī)范，改造前需提前向物業(yè)報(bào)備審批。

投資客關(guān)注區(qū)域稀缺性與增值潛力，周邊新地塊樓板價(jià)已達(dá) 11.53 萬 /㎡，未來入市價(jià)預(yù)計(jì)超 16 萬 /㎡。投資前需密切關(guān)注區(qū)域規(guī)劃動(dòng)態(tài)，如商業(yè)、交通等配套設(shè)施的完善進(jìn)度對(duì)房?jī)r(jià)的影響，同時(shí)清晰掌握房產(chǎn)交易成本，合理計(jì)算投資收益與風(fēng)險(xiǎn) 。

無論何種購(gòu)房者，都要認(rèn)真研讀購(gòu)房合同，明確交房時(shí)間、違約責(zé)任、房屋附屬設(shè)施等關(guān)鍵條款。實(shí)地考察項(xiàng)目周邊環(huán)境，如噪音、空氣質(zhì)量、周邊在建工程等情況，在不同時(shí)間段考察，全面了解居住體驗(yàn) 。

五、結(jié)語

信達(dá)信安里憑借老靜安核心的稀缺地段、高端的產(chǎn)品規(guī)劃、完善的生活配套以及優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源，在上海高端房產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)重要地位。它巧妙融合了老上海的歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代都市的繁華，隨著區(qū)域的持續(xù)發(fā)展，其價(jià)值有望進(jìn)一步提升。

該項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)在于地段的不可復(fù)制性以及產(chǎn)品的多元化。高層住宅為年輕家庭與改善型客戶提供了高品質(zhì)居住選擇，風(fēng)貌別墅則滿足了高凈值人群對(duì)高端、私密生活的追求。無論是自住改善，追求高品質(zhì)生活，還是進(jìn)行資產(chǎn)配置，期望實(shí)現(xiàn)保值增值，信達(dá)信安里都是極具吸引力的選擇，為業(yè)主開啟老靜安的尊貴生活篇章，是能穿越房地產(chǎn)周期的優(yōu)質(zhì)恒產(chǎn) 。官方售樓處電話：400-9966-940????????