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深圳【中洲迎璽三期】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

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項(xiàng)目原中洲黃金臺(tái)，定名為中洲迎璽花園，位于龍華民治街道，西北毗鄰中海瓏悅理家園，東北毗鄰超核中心潤(rùn)府。

項(xiàng)目分共三期開(kāi)發(fā)！

中洲迎璽位于深圳北站總部基地，屬于七大總部基地之一，投入2000億，規(guī)劃約960萬(wàn)㎡體量、約550萬(wàn)㎡商服建面、約60多棟商務(wù)辦公樓，約5-7個(gè)城市商業(yè)綜合體，吸引30余家大型總部企業(yè)入駐。

這里也是未來(lái)整個(gè)龍華區(qū)內(nèi)，產(chǎn)城融合最為高大上的地方。周邊配套成熟，地理位置優(yōu)越。在不堵車的情況下，自駕到福田中心區(qū)蓮花山，最快15分鐘到達(dá)。地塊大，小區(qū)內(nèi)的生活活動(dòng)場(chǎng)景寬裕且較豐富，沒(méi)有保障房、回遷房，純粹商品房。

——項(xiàng)目概況——

【占地面積】約3.7萬(wàn)㎡

【建筑面積】約21.9萬(wàn)㎡

【容積率】約4.24

【梯戶比】3T3/3T4 （此次推售5棟一/二/三單元）

【車位】約1405個(gè)

【樓棟及戶數(shù)】8個(gè)單元住宅樓＋1棟幼兒園，規(guī)劃約1272戶（此次5棟一/二/三單元推出約491套）

【產(chǎn)品面積】約94-173㎡3-5房（可售）

【交付時(shí)間】2027年

【地鐵】4/5/6/22(建設(shè)中)/27(建設(shè)中)/深惠城軌（規(guī)劃中）

【幼兒園】小區(qū)配建18班幼兒園

【學(xué)校】深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍華校區(qū)(初中大學(xué)區(qū)，具體以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn))；格致中學(xué)民治校區(qū)（已于2024年4月正式動(dòng)工)

三期的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目規(guī)劃8棟樓住宅+一棟幼兒園；總占地3.68萬(wàn)，總建面21.9萬(wàn)，計(jì)容積率16.5萬(wàn)㎡，容積率為4.48，總規(guī)劃為1272戶，停車位1405個(gè)

3棟1單元：總層高48層3梯4戶，01戶型144平，02.03戶型96平，04戶型115平

3棟2單元：總層高48層3梯4戶，01.04戶型115平，02.03戶型96平

3棟3單元：總層高31層2梯4戶，01戶型103平，02.03戶型94平，04戶型115平（無(wú)障礙戶型）

3棟4單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02，03，04，05戶型82平

3棟5單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02.03戶型82平，04.05戶型94平

共計(jì)此次推售共計(jì)780套，其中144平45套 ，82平180套 ，96平300套 ，103平90套 ，115平165套

【區(qū)域介紹】：

中洲迎璽位于深圳北站總部基地，屬于七大總部基地之一，投入2000億，規(guī)劃約960萬(wàn)㎡體量、約550萬(wàn)㎡商服建面、約60多棟商務(wù)辦公樓，約5-7個(gè)城市商業(yè)綜合體，吸引30余家大型總部企業(yè)入駐。

交通配套方面，從項(xiàng)目步行800米大概15分鐘可達(dá)深圳北地鐵站，4/5/6號(hào)線在此站交匯，未來(lái)還有在建的22號(hào)線和規(guī)劃中的27號(hào)線，為居民出行提供了極大便利，實(shí)現(xiàn)去往全核心區(qū)域通勤時(shí)間控制在1小時(shí)內(nèi)。

若駕車出行，可通過(guò)新區(qū)大道、梅觀高速、福龍路等主要道路，去往福田中心、前海、寶安中心、南山科技園、深超總部基地等核心區(qū)不堵車的情況下基本通勤時(shí)間均在半小小時(shí)以內(nèi)?！坝钪嬷行摹钡奈恢脦?lái)的交通優(yōu)勢(shì)得到了極致發(fā)揮。

商業(yè)王炸：

• 龍華萬(wàn)象城（在建中）≈ 第二個(gè)萬(wàn)象天地
• Costco華南首店（走路10分鐘，代購(gòu)費(fèi)都省了）
• 紅山6979+天虹商圈，奶茶自由分分鐘實(shí)現(xiàn)

教育閉環(huán)：

• 自帶幼兒園，小學(xué)對(duì)口龍騰/格致，初中深外龍華坐鎮(zhèn)
• 偷偷說(shuō)：隔壁地塊規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，懂的都懂

以下是主力戶型解析：

建面約82㎡3房2衛(wèi)戶型，分布在3棟3、5單元，朝向?yàn)檎?、西南、西北，預(yù)計(jì)部分房源會(huì)通過(guò)低總價(jià)策略抵消近天鐵、朝向欠佳的缺點(diǎn)。

該戶型為豎廳格局設(shè)計(jì)，主臥和兒童房均采用雙飄窗設(shè)計(jì)，增加了室內(nèi)空間的靈活性和舒適性，采光通風(fēng)較好，且82㎡可以做到3個(gè)臥室、2個(gè)衛(wèi)生間，這個(gè)使用率在市面上屬于上乘。

建面約96㎡3房2衛(wèi)戶型，豎廳格局，分布在3棟1、2、3、5單元以及5棟2、3單元，朝向?yàn)檎弦约皷|南，除了3棟2、3單元是看向馬路邊，其他棟的陽(yáng)臺(tái)和主臥都是看花園景觀，采光和視野極佳。次臥連同陽(yáng)臺(tái)，增加整個(gè)房間的通透度，居住舒適度高。

建面約116㎡4房2衛(wèi)戶型，南北通透格局，分布在3棟1、2、3單元以及5棟2、3單元，朝向?yàn)檎弦约皷|南。

該戶型擁有超大寬度陽(yáng)臺(tái)，且南北通透，通風(fēng)采光較好。四個(gè)臥室不需要利用飄窗搭床，空間尺度感較強(qiáng)。預(yù)計(jì)會(huì)成為本期剛改客戶所追捧的爆款戶型。

建面約144㎡(4+1)房2衛(wèi)戶型，南北通透格局，分布在3棟1單元和5棟2、3單元，均為正南朝向。入戶門左手邊有個(gè)活動(dòng)空間，可以做成儲(chǔ)物間或保姆房。

該戶型整體格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面積的產(chǎn)品，且三開(kāi)間朝南，采光充足。

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