深圳南山科技園片區(qū)-翰熙典居 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

深圳南山科技園片區(qū)-翰熙典居 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認(rèn)證】?

深圳南山科技園片區(qū)-翰熙典居 營(yíng)銷中心電話?:400 006 8087【營(yíng)銷中心已認(rèn)證】?

深圳南山科技園片區(qū)-翰熙典居 銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認(rèn)證】?

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約!

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翰熙典居目前在售戶型主要為建面約105-140㎡的3-4房，折后單價(jià)約8.14萬(wàn)-10.71萬(wàn)/㎡，總價(jià)894萬(wàn)-1457萬(wàn)/套。 ?

1、戶型詳情：

（?1）105㎡3房2衛(wèi)?：雙龍抱珠格局，朝東/南，陽(yáng)臺(tái)開間6.5米，適合剛需家庭。

（?2）?120㎡3+1房2衛(wèi)?：主臥套房超30㎡，可靈活改造空間，適合改善型需求。 ?

?（?3）140㎡3+1房2衛(wèi)?：南北通透，橫廳32㎡，主臥40㎡，適合大戶型偏好家庭。

2、價(jià)格信息：

?（?1）備案均價(jià)?：約11.24萬(wàn)/㎡（2025年7月數(shù)據(jù)），單價(jià)區(qū)間9.47萬(wàn)-12.45萬(wàn)/㎡。 ?

?（?2）開盤優(yōu)惠?：凍資30萬(wàn)享9折，疊加多重折扣后折后均價(jià)約9.67萬(wàn)/㎡，部分房源單價(jià)低至8.14萬(wàn)/㎡。

翰熙典居，位于深圳南山粵海街道騰訊總部旁，前身為“桂廟新村舊改項(xiàng)目”。

項(xiàng)目總建面約37萬(wàn)㎡，建成后將成為集住宅、商業(yè)、辦公及酒店為一體的大型綜合項(xiàng)目，能為片區(qū)供應(yīng)含保障房在內(nèi)近25萬(wàn)㎡住宅。

翰熙典居總占地70224㎡（相當(dāng)于10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大?。?，定位是打造集居住、商業(yè)、辦公、酒店及公共配套設(shè)施為一體的綜合社區(qū)。

項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地41660㎡，容積率8.9，計(jì)容建筑面積369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑106530㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5330㎡）。

另外，項(xiàng)目還有規(guī)劃近12620㎡的公共配套設(shè)施、3200㎡ 的12班幼兒園、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面積1500㎡的社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。

項(xiàng)目總投資83.56億元，共分三期開發(fā)，除去保障性住房和回遷房，總共可售714套商品房。

項(xiàng)目是超50W方的地標(biāo)綜合體，分3個(gè)地塊總共有9棟，這次先推2號(hào)地塊三、四單元，面積是105-120-140平米新規(guī)后的產(chǎn)品；

三單元51層，3梯5戶，3套105平米，2套120平米；四單元53層，3梯5戶，1套105平米，3套120平米，1套140平米。

項(xiàng)目總規(guī)劃1038套，其中保障房612套、回遷179套、可售商品房247套。規(guī)劃停車位834個(gè)，車位比為1:0.83，車位略緊張。本期推售面積為105-135-165的3-4房，將按照新規(guī)進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)使用率可達(dá)90%，項(xiàng)目展廳及銷售團(tuán)隊(duì)已開放展廳及樣板間。

在交通配套方面，項(xiàng)目距離9號(hào)線/15號(hào)線（在建中）交匯處——深大南站不到300米，地鐵出行十分便利。

其中，地鐵15號(hào)線是深圳首條環(huán)線軌道，起終點(diǎn)均為前海站，極速串聯(lián)起前海、寶中、大鏟灣、“騰訊科技島（在建中）”、南山科技園、后?？偛炕?、留仙洞總部基地等高端產(chǎn)業(yè)密集區(qū)，是深圳最具有價(jià)值的一個(gè)圈。

此外，自駕出行也很方便。項(xiàng)目臨近南海大道、濱海大道，去往深超總部基地、前海自貿(mào)區(qū)、寶中等西部核心區(qū)域僅要20分鐘內(nèi)。

在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶約5000㎡的商業(yè)規(guī)劃。2公里范圍內(nèi)有海岸城、茂業(yè)百貨、海雅百貨等大型商超，日常購(gòu)物娛樂(lè)皆能滿足。

在教育配套方面，根據(jù)2024年南山學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校是南山區(qū)第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府一小和南山區(qū)第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府中學(xué)。根據(jù)坊間學(xué)校排名，兩所學(xué)校均屬于第二梯隊(duì)。（具體入學(xué)以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)）

學(xué)府中學(xué)成立于 2003 年，是南二外教育集團(tuán)目前孵化的成員學(xué)校當(dāng)中，綜合實(shí)力僅次于南二外海德初中部的存在。學(xué)?，F(xiàn)有 50 個(gè)教學(xué)班，2400 余名學(xué)生和 201 名教職員工，師資力量雄厚。

學(xué)府一小地處南山商業(yè)文化中心區(qū)，2001年建校，近年來(lái)剛剛擴(kuò)建完成，擴(kuò)建后學(xué)校環(huán)境、設(shè)施都進(jìn)行升級(jí)，配備了未來(lái)教室、創(chuàng)客實(shí)驗(yàn)室等多種功能教室，生源主要覆蓋深大周邊，是學(xué)府中學(xué)的主要生源地小學(xué)。

在文體休閑方面，3公里范圍內(nèi)匯聚文心公園、南山書城，荷蘭花卉小鎮(zhèn)、南頭古城、荔香公園、深圳人才公園等，各種休閑娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全。

在醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目距離深圳大學(xué)醫(yī)院約828米，距離三甲醫(yī)院——南山區(qū)人民醫(yī)院約1.2km，基本可滿足居民日?？床【歪t(yī)需求。

項(xiàng)目戶型圖

翰熙典居的戶型設(shè)計(jì)緊跟新規(guī)，套內(nèi)實(shí)用率超過(guò)了90%，部分戶型甚至接近100%。這意味著，購(gòu)房者可以用更少的錢買到更大的使用空間。例如，105㎡的三房戶型，實(shí)際使用面積相當(dāng)于傳統(tǒng)120㎡的戶型，性價(jià)比極高。

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