來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

8月25日，上海市六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，打出一套樓市“組合拳”。

政策出臺后短短幾天，市場已泛起漣漪。8月27日，上海二手房單日成交581套，新房509套，市場熱度持續(xù)升溫。

01.

上海樓市“王炸新政”，終于落地…

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)了一則重磅文件，名叫《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。重點如下：

關(guān)于限購層面：

符合購房條件的（戶籍人口、外環(huán)外1年社保、外環(huán)內(nèi)3年社保），外環(huán)外不再限制購房套數(shù)。單身人士按照家庭執(zhí)行購房政策。

關(guān)于優(yōu)化公積金相關(guān)政策層面：

公積金貸款額度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算。

支持提取公積金余額付首付，對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算，貸款利率也不再區(qū)分首、二套房。

房產(chǎn)稅政策層面：

第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅，購買第二套及以上住房，給予人均60㎡的免稅面積扣除。

由于個人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本政策。

02.

認(rèn)購率暴漲182%！新政精準(zhǔn)釋放購買力…

新政最引人矚目的當(dāng)屬外環(huán)外限購的松綁，這一政策調(diào)整直指上海樓市的結(jié)構(gòu)性矛盾。

上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，目前上海新房外環(huán)外區(qū)域的庫存占比高達(dá)80%（按套數(shù)統(tǒng)計），成交占比約60%，二手房去化占比則為50%左右。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出：“目前上海樓市總體穩(wěn)定，但有結(jié)構(gòu)性差異，上海新房外環(huán)外的庫存去化仍有一定壓力。”

此外，同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示：“政策導(dǎo)向是將改善需求向外環(huán)外引導(dǎo)釋放，未來外環(huán)外區(qū)域?qū)吹礁嗟牡兔艿貕K和高品質(zhì)項目。”

新政落地后，市場反應(yīng)迅速。

8月27日雖是工作日，上海二手房成交581套，新房銷售509套，展現(xiàn)出超預(yù)期的市場活力。

中國基金報消息稱，截至8月26日，上海有樓盤認(rèn)購量達(dá)40單，較新政前工作日日均單量提升182%；外環(huán)外樓盤認(rèn)購量為34單，較新政前工作日日均單量提升196%。

此外，最近幾天，位于閔行梅隴的“保利·海上印”三批次開盤，項目入市均價約為8.18萬元/㎡，168套房源實現(xiàn)當(dāng)日售罄；位于寶山楊行的“金茂棠前”項目共160套房源，均價為5.39萬元/㎡，也實現(xiàn)了“日光”。

上海選擇在8月下旬推出新政，時間點頗有深意。政策落地恰逢傳統(tǒng)樓市“金九銀十”前夕，為市場注入強(qiáng)心針。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“結(jié)合即將到來的“金九銀十”，購房的最佳窗口期已開啟，將實實在在促進(jìn)市場交易活躍”

市場預(yù)期已悄然轉(zhuǎn)變。58安居客研究院院長張波分析：“從北京政策效果看，放寬外圍限購后，市場的熱度上升表現(xiàn)明顯?！?/p>

政策對二手房市場的傳導(dǎo)作用同樣值得期待。盧文曦指出：“政策也能降低外環(huán)外二手房掛牌量，從而保持一、二手房之間的置換鏈條順暢運行，進(jìn)一步釋放改善性住房需求?！?/p>

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