伙伴們，注意了！就在8月28日，中央發(fā)布了一份重磅文件！直接關(guān)系到咱們沈陽無數(shù)老舊小區(qū)住戶的切身利益！

這份名為《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》的文件明確說了：國家支持老舊住房“自主更新、原拆原建”！這就是說，你家住了幾十年的老房子，有可能通過原址重建，舊房換新房了！

沈陽迎來新機遇，“城市更新”成重點

文件里說了，中國城市化進入新階段，以后不搞“大拆大建”了，重點是“存量提質(zhì)增效”。說人話就是：不拼命往外擴了，而是要把現(xiàn)有的城市空間整得更好、更高效、更安全、更宜居。

這對咱沈陽這種老工業(yè)城市簡直是重大利好！那么多老廠房、老樓宇、閑置商業(yè)設(shè)施，以后不是一拆了之，而是可以通過功能轉(zhuǎn)換、混合利用，重新“活”過來！比如鐵西的一些老廠區(qū)，可能搖身一變成為文創(chuàng)園、商業(yè)區(qū)或者新社區(qū)。

“原拆原建”真的來了！老房居民迎福音

文件里最讓人激動的是這句：“支持老舊住房自主更新、原拆原建”！

這意味著，如果你家房子老了、舊了、存在安全隱患了，不是只能等著拆遷或者湊合住，而是有機會通過“原拆原建”的方式，住上原址重建的新房！這不僅能徹底解決房屋安全問題，還能極大提升居住品質(zhì)，老房子瞬間變新房，房產(chǎn)價值也得跟著漲！

同時，國家還要建立“房屋全生命周期安全管理制度”，搞房屋安全體檢、弄房屋安全管理資金，還要推房屋質(zhì)量安全保險。以后住得更踏實了！

那么，錢到底從哪來呢？

資金問題一直是老舊小區(qū)改造的關(guān)鍵難點，但現(xiàn)在這種新模式，資金就有了三個出口：

1、居民自籌。拿杭州浙工新村為例子，該小區(qū)業(yè)主自籌改造資金5個億，最終完成了整個小區(qū)的“自拆自建”，改造后小區(qū)房價從每平米2.7萬-3萬元升至4.2萬元，漲幅約40%。

2、政府補貼。浙江對D級危房改造提供最高80%財政補貼，蘇州允許提取公積金支付擴建費用，這種支持顯著減輕了居民的經(jīng)濟壓力。

3、市場參與。對于開發(fā)商而言，“原拆原建”模式下更多是以提供輕資產(chǎn)代建和項目建成商業(yè)運營服務(wù)為主。核心地段的項目收益性資產(chǎn)，可打包發(fā)行REITs等資產(chǎn)證券化，吸引更多社會資金參與。

解決“職住不平衡”，年輕人住房也有戲

文件還直指兩大痛點：“職住不平衡”和“保障性住房短缺”。

說白了就是好多人上班太遠，通勤累死；年輕人、新市民買房難、租房貴。以后住市中心不再是夢！

接下來，城市更新會重點圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地鐵站點周邊，多建保障性租賃住房，用“一張床、一間房、一小套房”等多種方式，解決咱們沈陽年輕人、新市民的住房困難。公積金政策也會覆蓋更多靈活就業(yè)人員。

沈陽早就行動了！“十五五”規(guī)劃重點推進

其實咱沈陽早就嗅到風(fēng)聲了！

從中央5月份發(fā)布城市更新意見，到7月份召開十年一度的中央城市工作會議，再到昨天這份重磅文件，方向越來越明。

各地方也在緊鑼密鼓地謀劃“十五五”。上海、北京、江蘇等地都已經(jīng)出臺了本地化的城市更新政策文件，在資金、規(guī)劃、土地政策上給出了實實在在的支持。

咱們沈陽作為東北地區(qū)中心城市，老舊小區(qū)、大型廠區(qū)多，城市更新需求巨大，機會也巨大！相信很快就會有更適合沈陽本地的具體政策細則出臺！

這份文件的意義非同小可！它標志著中國城市發(fā)展模式迎來了真正的轉(zhuǎn)折點，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量。

對于咱們沈陽老百姓來說，這意味著：

1、居住安全更有保障：老房危房有望通過“原拆原建”獲得新生。

2、居住品質(zhì)能提升：小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施會越來越好。不管你是想給老樓加裝電梯，還是想給樓道里滿是斑駁的墻刷個新，又或是廚房太小轉(zhuǎn)不開身，想裝個烤箱、洗碗機更是奢望，陽臺漏雨修了又壞總沒根治，只要是能讓咱住得更舒心、安全的主意，都可以變成現(xiàn)實。

3、房產(chǎn)價值更穩(wěn)固：好的城市更新項目會帶動整個區(qū)域價值提升。

4、年輕人留下更容易：更多的保障性住房和更好的就業(yè)環(huán)境。

老鐵們，可以開始關(guān)注一下自家小區(qū)的情況了！說不定下次改造計劃就在你家！

來源：話沈陽 綜合 沈陽房哥