最近，家住雨花區(qū)曹家坡路的張爹爹發(fā)現(xiàn)，附近廢棄已久的湖南飛碟新材料公司老舊廠區(qū)變成了“飛碟營地”?！胺孔舆€是以前那就舊房子，但看起來就是煥然一新。里面開了咖啡店，年輕人都來排隊。我們這地方，要熱鬧起來咯！”

在長沙雨花區(qū)，有不少這樣的工業(yè)留存。它們曾經見證長沙這座工程機械之都在時代浪潮中披荊斬棘，又隨著城市發(fā)展和迭代隱入塵煙。

雨花區(qū)用老舊廠房改造為城市存量更新提供了最優(yōu)解。通過文化賦能與商業(yè)創(chuàng)新，記憶情懷、商業(yè)價值和城市更新，三重共贏。一個個老舊廠房，獲得新生。

長沙人的“第二客廳”在這里

“我看過了172個項目，最終選擇了這里！”長沙華驛文化創(chuàng)意有限公司（以下簡稱“華驛公司”）董事長高振中告訴記者。該公司負責“飛碟營地”的投資建設。

高振中是山西人，2005年就開始從事城市更新項目。2023年下半年，他在全國進行摸底調研?！伴L沙存量物業(yè)較多，有不少工業(yè)留存、歷史建筑都保留著。我們計劃在長沙做五年，爭取做20個項目！”帶著對長沙的看好，他直接從上海把車開到長沙，在長沙長住。

在令人眼花繚亂的各種項目中，高振中一眼看中位于雨花區(qū)曙光中路232號的湖南飛碟新材料公司。不僅是絕佳的地理位置、建筑結構和建筑間距，更重要的是，步入巨大的廠房空間，堅實的橫梁、通透的天窗、隨處可見的鋼結構、暫未處理的機器，這些都一下子把他帶到八九十年代。他瞬間開始在腦海里構建起這片廠房的未來。

△“曙光茶廠”內部。圖/李姝

“選對一個園區(qū)，對我們來說就是成功了60%。”高振中說。去年5月簽合同，10月開工，華驛公司高效投身到消防、管網、電路、基礎設施的改造中。

與巨大的基礎設施投入相比，園區(qū)的建筑本身反而沒有大動，僅僅是刷了4遍清漆，以防止磨損。“城市更新不是對建筑的改造，是對內容的改造，在原本的工業(yè)生產空間里進行內容的填充。”高振中說。

項目占地約2.1萬平方米，由12棟特色建筑構成。“飛碟營地”的定位是“長沙人的第二客廳”。“‘飛碟營地’不是純文旅，更多是服務本地人的生活，它是一種生活方式。”高振中說。

因此，人們來到“飛碟營地”，首先可以看到一個4000平方米的本地茶館?！笆锕獠鑿S”將提供39款湖南本地茶，以及上百款湖南各地的米粉。

△曙光茶廠。圖/受訪者供圖

“曙光茶廠”對面是木星酒吧。酒吧的某一面墻，是曾經的廠房門，保留著斑駁以及“質量檢驗室”的牌子。已經有網友在網上給大家“種草”：“一到晚上就像打開了時空之門，瞬間拿到去外太空的鑰匙?！?/p>

深耕長沙多年的本地咖啡館“離島咖啡”已于7月開業(yè)，為“飛碟營地”帶來第一波客流?！帮w碟營地”給“離島咖啡”留了一塊絕佳位置，一個一百多平米的獨棟。一邊緊挨著即將成為藝術展廳的二號樓，一邊面向大草坪，有一個甜美的小院，還保留著老廠房一面老墻。

△離島咖啡。圖/受訪者供圖

為什么把這塊地方留給“離島”？高振中說：“離島擁有大量私域流量，走的是社群化路線?！边@是離島和園區(qū)最大的契合點。在招商上，“飛碟營地”堅持社群化招商，用“慢工出細活”的方式一個個去聊。

△離島咖啡。圖/受訪者供圖

正是因為對社群化的堅持，“飛碟營地”也堅持保留了園區(qū)內4000平米的草坪，并在草坪周邊的建筑屋頂打造浪漫空間。園區(qū)107棵樟樹也全部保留。風格化的室內空間和出片的室外空間形成互動。

△“飛碟營地”草坪正在鋪設新草皮。圖/受訪者供圖

“飛碟營地”目前已經有近20家商戶入駐，將在國慶節(jié)和市民和游客見面?！暗絿鴳c節(jié)我們將會完成60%的招商，到元旦計劃完成90%，屆時我們還有一個巨大的驚喜給長沙市民?！备哒裰姓f。

老廠房的“打開方式”不止一種

如今，雨花區(qū)已經有不少工業(yè)遺產煥發(fā)新生。記者走訪這些工廠改造項目，明顯感覺到，老廠房的未來絕不會是同一種樣貌。定位決定了老廠房的改造路徑。

比如，位于雨花區(qū)樹木嶺與勞動東路交匯處的新梁倉，發(fā)力夜經濟，越“夜”越美。到了夜晚，這里霓虹燈閃爍，滾燙的煙火氣氤氳成一個活色生香的夜長沙。

△新梁倉。圖/受訪者供圖

新梁倉文創(chuàng)園曾是國網電力的老廠房，建設于80年代，隨著產業(yè)升級，老廠房閑置，13.5畝的黃金地段成為“人氣洼地”。經過調研，新梁倉團隊認為這個地段具備商業(yè)開發(fā)潛力。“我們想打造雨花區(qū)工廠舊改的夜經濟標桿?！毙铝簜}項目負責人余雷表示。新梁倉一期投資超4800萬元，充分整合13.5畝地塊資源，打造集美食餐飲、休閑趣游、文創(chuàng)娛樂于一體的網紅打卡新地標。

新梁倉項目從2022年開始立項，2024年開始正式動工。由于項目涉及工改商，涉及的部門較多，流程和手續(xù)也很復雜?！爱敃r雨花區(qū)政府牽頭，協(xié)調了各個部門，開了一個專題會，為我們提供了有力的支持，在工改商上蹚了一條新路?！庇嗬妆硎?。

目前新梁倉已經完成了70%的招商，引進了易裕和、茶顏悅色、檸季、寶貝蒸餃、雙爺烤肉、鄉(xiāng)火濃、斑馬精釀等多個新消費品牌，園區(qū)夜間客流占 75%。新梁倉項目二期將于今年年底啟動，正在規(guī)劃更多的深夜餐飲業(yè)態(tài)，三期將建設通宵營業(yè)的綜合商業(yè)體。

位于侯家塘附近的愛民里則是文藝格調。

愛民里項目前身——長沙市紡織機械廠，位于小林子沖路愛民巷21號，建于上世紀50年代，占地約13畝。在改造中，原有老廠房的粗糲得以保留，主理人門店審美風格各異，為老廠房的內里注入了情調和靈魂。在仙峰旅谷，粗糙的水泥墻面和隨處可見的書籍、唱片相映成趣；遠近咖啡在愛民里打造長沙唯一黑金店，店內保留的鋼軌上甚至還有來自過去的灰塵；此刻咖啡里，原廠房的鋼架靜靜佇立，成為絕佳背景板；起風咖啡則拿下紡織廠的員工宿舍區(qū)域，店鋪爆改視頻在網上斬獲一波流量。

△愛民里。圖/楊旭

“在招商方面，我們十分看重入駐項目的品牌主理人是否與運營方具有共同的商業(yè)理念與創(chuàng)新意愿。我們的客群是項目周邊高品位、重品質、愛社交的消費活躍型人群。”愛民里項目負責人黃偉告訴記者。

愛民里項目已簽約租賃面積近5800平方米，占已改造完成區(qū)域總面積的90%以上，愛民里也形成了自己的園區(qū)IP。提到愛民里，人們就會聯(lián)想到文藝和情調。網友在社交平臺自發(fā)“種草”：“長沙這條City Walk小眾路線，我不允許你還不知道！”

△愛民里。圖/楊旭

“隨著散客化時代的到來，游客將腳步深入到城市的各個空間，城市越來越成為市民和游客共享的空間。愛民里打造花園商業(yè)街、文旅新空間，已經取得良好的市場反響，正在成為長沙城市中心的新消費場景打卡地標?！秉S偉說。

位于長沙市雨花區(qū)小林子沖路13號的“化影拾光”項目，為原長沙化油器廠舊址。2024年9月，在侯家塘街道辦事處的大力支持下，國資經營公司正式啟動原化油器廠老舊小區(qū)環(huán)境優(yōu)化及老舊廠區(qū)提質改造項目。該項目預計將在2025年底全面投入運營。招商重點圍繞文創(chuàng)藝術展覽、特色工作室、輕餐飲等優(yōu)質產業(yè)業(yè)態(tài)開展招商。屆時，雨花區(qū)又將多一個集歷史文化傳承、現(xiàn)代生活服務、可持續(xù)發(fā)展理念于一體的復合型綠色公共空間。

用記憶的方式塑造城市的獨特性

長沙是知名的工程機械之都。近年來，人們總是被長沙網紅城市的光環(huán)吸引，忽略了長沙本身豐富的工業(yè)文化。其中，雨花區(qū)就有不少工業(yè)留存，長沙重型機器廠、長沙鼓風機廠、長沙市紡織機械廠、長沙化油器廠……這些工業(yè)留存深入到城市的肌理，一起構建著新舊交替的圖景，用記憶的方式塑造著城市的獨特性。

在全國各地掀起工業(yè)旅游的熱潮下，老工廠迎來了與城市一同更新的契機。而保留廠區(qū)的工業(yè)歷史風貌和特色元素，做好功能轉換、業(yè)態(tài)導入、場景營造等文章，才能真正讓工業(yè)遺產“活”起來。

就在不久前，雨花區(qū)委書記黃軍其調研“飛碟營地”。他強調，老舊廠區(qū)更新改造是盤活存量資源、推動城市產業(yè)升級和功能優(yōu)化的重要途徑，要注重保留廠區(qū)的工業(yè)歷史風貌和特色元素，結合區(qū)域發(fā)展實際和產業(yè)定位，進一步引入新產業(yè)新業(yè)態(tài)，為區(qū)域經濟高質量發(fā)展注入新的動力。

事實上，這些老廠房在改造的過程，不僅保留了城市記憶和工業(yè)浪漫，也為片區(qū)發(fā)展極大賦能。

愛民里項目輻射帶動整個片區(qū)發(fā)展效果初顯，通過有機更新盤活閑置工業(yè)廠區(qū)，得以深度挖掘土地、空間價值，投運區(qū)域年租金復合增長率已經超過20%。片區(qū)內，重點項目福林雅苑推進有序，已實現(xiàn)投資5億元；金源陽光酒店打造面向年輕客群的萬墨酒店，于今年3月開始試運營，承接五一商圈和賀龍演唱會流量紅利；預計年末正式運營的“化影拾光”項目與愛民里街區(qū)連點成片；化油器廠宿舍已納入2025年老舊小區(qū)提質改造項目。曾經的老廠房成為拉動經濟消費的新引擎，預計新增“四上”商貿企業(yè)4家，每年新增營收6000余萬，新增就業(yè)人數(shù)300余人。愛民里也作為14個重點文旅項目之一，參加長沙市旅游產業(yè)發(fā)展推進會。

新梁倉項目也已經為周邊居民帶來了實實在在的好處。2024年，新梁倉為自然公寓 2024 年內澇救災捐款捐物約20萬元；為萬發(fā)小區(qū)安裝防汛系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)，解決內澇和消防通道堵塞問題；聘請專業(yè)第三方機構使用水下機器人對小區(qū)下水管網進行疏通，清除堵點，加大排水量，大大防止了內澇的發(fā)生概率?！绊椖繋恿酥苓吘用窬蜆I(yè)，連周邊小區(qū)的閑置房屋租金都漲了好幾百?！庇嗬赘嬖V記者。

當承載著城市記憶的工業(yè)遺址華麗轉身，用“保留”的方式參與城市更新，快與慢、新與舊、過去與未來達成了統(tǒng)一，理性的商業(yè)考量不失浪漫的初心，這件事本身就很有現(xiàn)代化的詩意。

瀟湘晨報記者李姝 實習生李欣