2025年8月，南寧市青秀區(qū)南湖街道辦批復(fù)同意，給予怡心園小區(qū)新一屆業(yè)委會備案。業(yè)委會成員共5人，任期5年，至2030年止。

這是怡心園小區(qū)成立的第四屆業(yè)委會。得到備案，意味著小區(qū)的自管自治，順利完成了和第三屆業(yè)委會的交接。

怡心園小區(qū)大門

怡心園小區(qū)位于南寧鳳嶺片區(qū)，在長湖路58號，附近有航洋國際城、鳳翔路小學(xué)、鳳嶺兒童公園等。

小區(qū)地處鳳嶺核心地段，房價貴，居民法律意識也高。2008年交房后，業(yè)主早早就成立業(yè)委會，對小區(qū)事項進(jìn)行監(jiān)管和治理，維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益。

至今，小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)運作十余年時間。

小區(qū)一角

怡心園小區(qū)的前期物業(yè)是南寧德翔物業(yè)，物業(yè)費為0.78元/平方米。后來，業(yè)委會選聘了南寧景秀園物業(yè)來服務(wù)。

2020年，一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)，景秀園物業(yè)的服務(wù)達(dá)不到預(yù)期，提議更換物業(yè)。經(jīng)業(yè)主大會投票，選聘廣西銀灣物業(yè)來服務(wù)。

銀灣物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)是，住宅0.99元/平方米（其中0.2元為電梯維護(hù)費），商鋪3.5元/平方米，車位服務(wù)費30元/個（其中10元歸小區(qū)公共收益）。

積極參與小區(qū)事項

2020年10月31日，景秀園物業(yè)平靜撤出小區(qū)。小區(qū)順利完成物業(yè)交接，并沒有發(fā)生一些小區(qū)物業(yè)賴著不走的現(xiàn)象。

2023年5月，小區(qū)再次舉行業(yè)主大會，讓大家選聘物業(yè)公司。銀灣物業(yè)獲得較高的票數(shù)，繼續(xù)留在怡心園小區(qū)。

物業(yè)服務(wù)

為了做好服務(wù)，銀灣物業(yè)還實行眾多便民措施，如免費維修水龍頭、免費更換開關(guān)、免費更換水龍頭等。收費項目也不貴，更換沖水閥3元/個、更換水表5元/個、安裝平頭燈3元/個等，暖心措施得到了業(yè)主的好評。

業(yè)委會及時收集居民建議，并向廣西銀灣物業(yè)傳達(dá)，督促予以落實。通過業(yè)主大會決策、業(yè)委會監(jiān)督、物業(yè)公司執(zhí)行，形成良性生態(tài)閉環(huán)，堵住了小區(qū)管理的漏洞，小區(qū)環(huán)境日益改善，居民幸福感上升。

業(yè)委會為業(yè)主代言

2025年8月26日，新上任的業(yè)委會，決定聘請一名專職秘書，做好業(yè)委會與業(yè)主、物業(yè)、社區(qū)及政府部門的日常聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)，推動物業(yè)做好小區(qū)工作。專職秘書月薪3500，可以雙休。頓時吸引不少人報名。

走進(jìn)小區(qū)，可以看到新設(shè)立的交通標(biāo)識、新鋪設(shè)的透水磚、新建立的電車充電棚、新裝置的門禁。小區(qū)的水泥路面改為靜音瀝青路面，地下室的消防門煥然一新，園林綠化生機(jī)勃勃、公共設(shè)施維護(hù)完好，完全不像一個20年的老小區(qū)。

維修路燈

怡心園的公共收益也不斷增多，每年有幾十萬元進(jìn)賬，足以應(yīng)對小區(qū)修繕、完善設(shè)施的經(jīng)費開支。小區(qū)日常開支，要由2位業(yè)委會成員經(jīng)手，三分之二以上委員同意才能支出。每屆業(yè)委會卸任，都要委托專業(yè)會計師事務(wù)所，對任期的賬目進(jìn)行審計，從而避免了大家相互間的猜忌。

業(yè)主們說，這些年業(yè)委會換了幾屆，物業(yè)公司也換了幾家，小區(qū)面貌變得越來越好。這主要得益于業(yè)主團(tuán)結(jié)一心、業(yè)委會成員大公無私。大家住在這里，舒適性高，換房的人少，鄰里相識相熟，小區(qū)成為和睦共處的大家庭。

怡心園小區(qū)戶數(shù)500多戶，總建筑面積不到10萬平方米。小區(qū)規(guī)模雖然不算大，但十多年打造的成功案例，對南寧很多小區(qū)的自管自治有借鑒意義。