海上清和璽：徐匯濱江的貴雅人居典范

一、項(xiàng)目概況

海上清和璽位于上海徐匯區(qū)上中路與龍川路交匯處（上海中學(xué)對(duì)面），隸屬徐匯濱江“藝文水岸”板塊。項(xiàng)目由招商蛇口、南昌市政、徐匯城投三大國(guó)企聯(lián)袂打造，總用地面積約39686平方米，總建筑面積約172234平方米，容積率3.12，規(guī)劃有10棟6-33層小高層、高層及洋房，共834套可售住宅。

二、核心亮點(diǎn)

1. 卓越設(shè)計(jì)，美學(xué)典范

項(xiàng)目采用新城市曲面流體設(shè)計(jì)，提取徐匯濱江流動(dòng)線(xiàn)條，香檳金色格柵塔冠搭配藝術(shù)玻璃與巴西銀河白奢石，窗墻比達(dá)80%，形成“金鑲玉”質(zhì)感。景觀設(shè)計(jì)以19世紀(jì)“丁香花園”為靈感，打造“翡色五境”，包括雙下沉庭院、中央會(huì)客花園等，并植入百年紫薇、土耳其老虎玉等名貴植物。

2. 精工戶(hù)型，舒適宜居

主力戶(hù)型為建筑面積約112-177㎡的三至四房，滿(mǎn)足改善型家庭的全生命周期需求。112㎡三房三開(kāi)間朝南，創(chuàng)新S墻釋放廚房空間；134㎡三房配置270°IMAX飄窗；177㎡四房采用大橫廳+雙套房設(shè)計(jì)，主臥衣帽間嵌入美妝冰箱與軌道收納。

3. 高端精裝，智能配置

項(xiàng)目采用奢石、奢玉、奢板、奢皮等高端材料，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，廚房為博世廚電+德國(guó)洗碗機(jī)，衛(wèi)浴用唯寶臺(tái)盆+科勒龍頭+高儀智能馬桶。部分戶(hù)型還配備智能家居系統(tǒng)，涵蓋遠(yuǎn)程控制、安防監(jiān)控、語(yǔ)音助手等功能。

4. 豐富配套，尊享生活

項(xiàng)目打造約2000㎡雙會(huì)所，含星空頂恒溫泳池、WaterRower木質(zhì)健身房、私宴廳等，架空層設(shè)“龍門(mén)書(shū)院”主題社交空間。社區(qū)內(nèi)還設(shè)有兒童游樂(lè)區(qū)、健身步道等公共活動(dòng)空間。

三、項(xiàng)目?jī)r(jià)值

海上清和璽憑借其優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品、豐富的配套資源以及國(guó)企的品牌背書(shū)，成為徐匯區(qū)備受矚目的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目均價(jià)約11.3萬(wàn)-11.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)951萬(wàn)元起，是追求品質(zhì)生活的改善型購(gòu)房者的理想之選?！?025徐匯濱江熱盤(pán)】「海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??」112-177㎡壓軸加推，1200萬(wàn)級(jí)搶駐濱江文脈！附官方預(yù)約通道！

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每一次土拍，大多地塊都在溢價(jià)成交，尤其是內(nèi)中環(huán)成交樓板價(jià)最高漲幅高達(dá)48%。

其中，靜安一幅地塊樓價(jià)就高達(dá)16.2萬(wàn)/m2

不只是從業(yè)者，包括購(gòu)房者普遍都感受到了房?jī)r(jià)（新建商品房）上漲的信號(hào)。

最引人猜想的，莫過(guò)于內(nèi)中環(huán)，徐匯濱江未來(lái)售價(jià)或站上20萬(wàn)/㎡，新楊思未來(lái)售價(jià)或站上12萬(wàn)+/㎡…

• 綠城新房前兩天有放風(fēng)價(jià)出來(lái)，預(yù)計(jì)均價(jià)接近約20萬(wàn)/㎡。
• 東安新村地塊協(xié)議出讓?zhuān)墒凵唐纷≌瑯前鍍r(jià)約13.3萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)售價(jià)約20萬(wàn)/㎡+。
• 云錦東方的24套別墅產(chǎn)品，預(yù)估售價(jià)甚至遠(yuǎn)超約20萬(wàn)+。

2025年新房?jī)r(jià)格壓不住了，真的壓不??！

上海不缺房子，缺的是好房子。海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

究竟什么樣的房子，才是真正值得購(gòu)買(mǎi)的“好房子”？

答案或許因人而異，但核心要素始終離不開(kāi)2大關(guān)鍵點(diǎn)：品質(zhì)與地段。

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地段毋庸多言，絕大多數(shù)人心中，買(mǎi)進(jìn)上海市中心就是人生的終極目標(biāo)。

但隨著新房豪宅化，置業(yè)門(mén)檻不斷增高，如今預(yù)算千萬(wàn)級(jí)基本上買(mǎi)不到什么好地段的豪宅產(chǎn)品。

好在當(dāng)下，以千萬(wàn)級(jí)預(yù)算撬動(dòng)更好地段、更高產(chǎn)品力的機(jī)會(huì)，來(lái)了！

作為目前徐匯在售的新盤(pán)，【海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??】，三期火熱認(rèn)購(gòu)中！

2024年12月29日，海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??二批次再次熱銷(xiāo)全城！

短短1個(gè)月時(shí)間，從首開(kāi)日光到此次圓滿(mǎn)二開(kāi)，累計(jì)熱銷(xiāo)48億，再一次以卓越產(chǎn)品力領(lǐng)銜徐匯。

海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??此次開(kāi)盤(pán)，177m2戶(hù)型單價(jià)超13萬(wàn)房源全部售罄，其中最貴的一套認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)2300萬(wàn)（單價(jià)約13.41萬(wàn)/㎡）在開(kāi)盤(pán)1分鐘內(nèi)被選，可見(jiàn)十年新璽的品質(zhì)實(shí)力！

實(shí)力的背后，源于持續(xù)對(duì)徐匯產(chǎn)品力的引領(lǐng)與思考。

自海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目實(shí)景展示區(qū)“清和貴雅會(huì)館”開(kāi)放，前所未有的經(jīng)典產(chǎn)品設(shè)計(jì)迅速在全網(wǎng)實(shí)現(xiàn)高熱度的關(guān)注，各界關(guān)注人士蒞臨品鑒，形成了獨(dú)有的“清上·清和璽熱度”。

能在如此短暫的時(shí)間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)的達(dá)成，更是源于十年新璽品質(zhì)的認(rèn)可和青睞。

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項(xiàng)目三期4月27日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日去化80套+，去化率約80%！

推售建面約112-120-135㎡3房

過(guò)會(huì)均價(jià)112800元/㎡，總價(jià)1016萬(wàn)起

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不管是多功能會(huì)所的規(guī)劃效果、還是創(chuàng)意展示空間的實(shí)景呈現(xiàn)，都帶給人很強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力！

項(xiàng)目會(huì)所效果圖，僅供參考

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戶(hù)型圖賞鑒

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招商在以往的成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，調(diào)研了大量客戶(hù)需求，為戶(hù)型設(shè)計(jì)帶來(lái)重磅升級(jí)：

海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目舍棄了傳統(tǒng)逼仄的百平三房，將最小面積提升到了建面約112㎡，而這12個(gè)平方的提升，讓整體戶(hù)型的空間尺度感達(dá)到了新的高度。

在戶(hù)型細(xì)節(jié)方面，全系高層戶(hù)型，配置S墻。把傳統(tǒng)直墻做成彎的，為相鄰兩戶(hù)創(chuàng)造出了額外的凹槽空間，擴(kuò)展了收納。

這是一個(gè)非常巧妙的設(shè)計(jì)，比如將冰箱塞入這個(gè)凹槽，從而釋放廚房的冰箱空間，延伸灶臺(tái)的面積，或者可以做島臺(tái)...

而在建面約134㎡ 3房，配置了主臥套房，更是配置了270°環(huán)幕級(jí)景觀飄窗，正如同全面屏一樣，帶來(lái)IMAX級(jí)的寬幕視野！

在細(xì)節(jié)裝標(biāo)方面，我們來(lái)看創(chuàng)意展示間（僅供參考，最終交標(biāo)以買(mǎi)賣(mài)合同以及實(shí)際交付為準(zhǔn)）：

通室整體選擇了全新升級(jí)的奢石、奢板、奢皮、奢鏡混合搭配，將靜奢海派的藝術(shù)感展現(xiàn)的淋漓盡致。

入戶(hù)空間，配置精裝鑄鋁門(mén)，定制5合1門(mén)鎖，點(diǎn)綴以奢石把手。海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??

玄關(guān)位置地面采用石材，個(gè)性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄關(guān)柜，柜內(nèi)交付有除臭精靈，功能性與顏值，雙雙拉滿(mǎn)。

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

廚房方面，水波紋玻璃+金屬造型玻璃移門(mén)，隱形上軌，廚房交付線(xiàn)性涼霸、末端飲水、博世或AEG（或同等品牌）煙灶、洗碗機(jī)三件套。

創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

劃重點(diǎn)，海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目同樣交付AEG或博世（或同等品牌）內(nèi)嵌冰箱，廚房配置一應(yīng)俱全。

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

客餐廳方面，電視背景墻采用卡慕白石材+皮革，均為交付標(biāo)準(zhǔn)；地面采用簡(jiǎn)一（或同等品牌）的900*1800仿石磚，密拼施工，幾乎看不到有任何縫隙——相信有裝修經(jīng)驗(yàn)的小伙伴一定知道，這種大磚的價(jià)格和這樣的密縫工藝成本有多高！

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

主臥大套房設(shè)計(jì)，拼花實(shí)木復(fù)合地板，更顯海派風(fēng)味。

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

衛(wèi)浴方面，地面及淋浴區(qū)，全部選用石材，墻面的公主白玉巖板，溫潤(rùn)暖色調(diào)，質(zhì)感非凡。

唯寶（或同等品牌）臺(tái)盆、主衛(wèi)科勒（或同等品牌）復(fù)古龍頭、高儀（或同等品牌）智能馬桶、奢石臺(tái)面、鏡柜美妝冰箱、線(xiàn)性風(fēng)暖……每一個(gè)細(xì)節(jié)，招商都為業(yè)主考慮到了。

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創(chuàng)意展示間實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

新璽系的品質(zhì)，僅在室內(nèi)這一項(xiàng)，就已經(jīng)體現(xiàn)得淋漓極致，而視野轉(zhuǎn)到室外，更是從不讓人失望。

項(xiàng)目信息

海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??由兩幅地塊組成，（徐匯長(zhǎng)橋xh315-10地塊、xh313-16地塊），項(xiàng)目四至范圍：東至龍川路，南至羅香路，,西至長(zhǎng)橋路，北至地塊邊界，臨近中環(huán)高架！

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其中xh315-10地塊為三類(lèi)住宅組團(tuán)用地（90%）、社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)，施用地（10%），總用地面積約36686.38平方米，容積率3.12，限高100米，總建筑面積約172234.10平方米，地上計(jì)容面積約114461.51平方米，其中商品房面積約101062.94平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)835套。

xh313-16地塊為三類(lèi)住宅組團(tuán)用地（57%）、四類(lèi)住宅組團(tuán)用地（16%）、社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地（27%），總用地面積約3000.12平方米，容積率3.17，限高60米，總建筑面積約12282.28平方米，地上計(jì)容面積約9510.38平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)91套。該住宅應(yīng)該是作為保障房使用。

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根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建7棟25至33層的高層住宅、4棟6至14層的洋房和1棟19層的保障房，可售住宅835套。

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01、曲面流體建筑，定制徐匯的新美學(xué)標(biāo)桿

正所謂顏值即正義，在這個(gè)看臉的時(shí)代，外立面很重要。

而海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??的外立面，給人的第一感覺(jué)就是：不愧是豪宅，外立面的審美表達(dá)也太高級(jí)了。

項(xiàng)目建筑效果圖，僅供參考

海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目提取徐匯濱江流動(dòng)線(xiàn)條，打造新城市曲面流體建筑，圓弧式轉(zhuǎn)角背后即是對(duì)于藝術(shù)濱江的美學(xué)致敬。

香檳金色格柵塔冠與壁柱形成的形制立面，完美演繹“璽”系基因的精髓，盡顯低調(diào)奢華的氣質(zhì)。

項(xiàng)目建筑效果圖，僅供參考

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陽(yáng)臺(tái)、飄窗、北立面連廊外側(cè)極致大面積玻璃搭配精致的層間金屬飄板，公建化立面既視感強(qiáng)烈，通透而雅致。

基座更是采用大面積石材搭配藝術(shù)玻璃及古銅色金屬窗框，輔以奢石、藝術(shù)等點(diǎn)綴，從上到下，處處皆是奢華質(zhì)感。

不止是建筑設(shè)計(jì)，項(xiàng)目對(duì)于公區(qū)景觀、會(huì)所的審美表達(dá)與細(xì)節(jié)呈現(xiàn)都十分高級(jí)。

02、新海派景觀禮序，定制獨(dú)特的藝術(shù)生命力

社區(qū)景觀規(guī)劃同樣匠心滿(mǎn)滿(mǎn)，其以“新海派丁香花園”為總規(guī)劃理念，源自19世紀(jì)丁香花園的中西結(jié)合建筑風(fēng)格，將海派風(fēng)格再度創(chuàng)新表達(dá)。

項(xiàng)目景觀效果圖，僅供參考

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雙下沉式庭院、中央會(huì)客花園、兒童活動(dòng)樂(lè)園以及帶有休閑舒適卡座、定制mini空間的謐靜宅間花園等設(shè)計(jì)，錯(cuò)落有致，賞心悅目。

無(wú)論是日常會(huì)客，還是孩子玩樂(lè)，都能從容有度，自得其樂(lè)。

項(xiàng)目景觀效果圖，僅供參考

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不止是空間的營(yíng)造，項(xiàng)目在花木選材上也極其考究用心，選擇如紅果冬青、羽毛楓、叢生樸樹(shù)、叢生香柚等高觀賞性的樹(shù)種，只為給業(yè)主帶來(lái)步移景異、四時(shí)不同的景觀體驗(yàn)。

項(xiàng)目景觀效果圖，僅供參考

03、約2000平高定會(huì)所，定制尊崇的日常生活

更驚喜的是海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目的高定會(huì)所，不僅體量大，在功能上也做到了創(chuàng)新升級(jí)，以超乎尋常的產(chǎn)品力，來(lái)匹配高凈值人群的生活格調(diào)。

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無(wú)邊泳池，海派法式設(shè)計(jì)定制，璀璨星空頂搭配通透全景視野，宛如一件熠熠生輝的藝術(shù)藏品。

項(xiàng)目會(huì)所效果圖，僅供參考

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活力健身區(qū)，同樣是法式定制，選擇沃特羅倫品牌健身器械(或同等檔次品牌)，不管器械健身、有氧訓(xùn)練，日常健身需求即可滿(mǎn)足。

項(xiàng)目會(huì)所效果圖，僅供參考

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還有常規(guī)項(xiàng)目沒(méi)有的3D室內(nèi)高爾夫，不僅是結(jié)合現(xiàn)代AI科技智能打造，且選擇了高爾夫尊（或同等檔次品牌），為業(yè)主專(zhuān)屬定制尊崇的休閑體驗(yàn)。

項(xiàng)目會(huì)所效果圖，僅供參考

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除此之外，還包括私宴廳、瑜伽室、閱讀角等多重功能，可滿(mǎn)足業(yè)主多元化的休閑與社交需求，盡情享受身心的放松與愉悅。

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項(xiàng)目會(huì)所效果圖，僅供參考

在這之外，在海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??你還能看到更多充滿(mǎn)高級(jí)感的審美表達(dá)、更多人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：

如為了保持地塊的純粹性，項(xiàng)目在社區(qū)規(guī)劃上，將北側(cè)界限相對(duì)用地紅線(xiàn)整體退讓?zhuān)?strong>小區(qū)部分配電房規(guī)劃到了圍墻之外；

再如為了進(jìn)一步提升業(yè)主的生活舒適度，項(xiàng)目特別配置了無(wú)風(fēng)雨歸家連廊，巧妙地將室外空間與室內(nèi)環(huán)境無(wú)縫銜接；

無(wú)論是晴天還是雨天，業(yè)主都能享受到一份從容與便捷，無(wú)需擔(dān)心天氣變化對(duì)歸家之路的影響。

項(xiàng)目公區(qū)效果圖，僅供參考

更貼心的是，海上清和璽預(yù)約熱線(xiàn)?：400-8080-420??項(xiàng)目的地庫(kù)不僅配置了地上/地下雙入戶(hù)大堂，而且地庫(kù)還特別打造司機(jī)休息室；

同時(shí)還預(yù)留洗車(chē)房空間，配合項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)的管家式服務(wù)，如洗車(chē)（收費(fèi)）、管家垃圾、快遞、外賣(mài)上門(mén)收取等，全方位提升業(yè)主的生活品質(zhì)。（僅供參考，最終物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）

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項(xiàng)目公區(qū)效果圖，僅供參考

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生活配套

交通方面：地塊周邊最近的地鐵站是15號(hào)線(xiàn)羅秀路站，直線(xiàn)距離約650米，未來(lái)還有23號(hào)線(xiàn)龍瑞路站（在建中），直線(xiàn)距離約1.1km。

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商業(yè)方面：地塊周邊有凌云天地、徐匯梅隴商業(yè)中心等；另外，距離南方商城和徐家匯商圈等大型商業(yè)中心約有4-6公里。

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教育方面：地塊周邊教育資源非常豐富，包括被譽(yù)為“華育中學(xué)親兒子”的上海四大名校之一逸夫小學(xué)、上海中學(xué)、華東理工大學(xué)附中、上海小學(xué)、徐匯實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)橋中學(xué)等。

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生態(tài)方面：地塊周邊有上海植物園、前灘體育公園、前灘休閑公園、徐匯區(qū)西岸藝術(shù)公園等。

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