最近一段時(shí)間，“房東稅”一詞大火。

起因就在于《住房租賃條例》將于9月15日正式實(shí)施，于是很多人就提出來：出租房屋需要繳納“房東稅”！

對(duì)此，官方也出來辟謠：從來沒有說要繳“房東稅”這個(gè)項(xiàng)目，《條例》也不是新增了任何稅收，《條例》與繳稅沒有直接關(guān)系。

然而，很多人還是不理解，還是有所擔(dān)心，今天我們就來說一說。

1.《條例》只要求“備案”，從來沒提“房東稅”

網(wǎng)上所傳“房東稅”，主要是依據(jù)條例的第8條和第30條的規(guī)定。

然而，第8條只是規(guī)定了出租必須備案：

出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

第30條也只是規(guī)定了出租房屋的信息共享：

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。

其間，沒有任何一個(gè)字眼提到收稅，更別提“房東稅”了。

2.出租房屋本來就需要繳稅

其實(shí)，法律意義上的“房東稅”，跟我們現(xiàn)在流傳的可能不一樣。

而且“房東稅”是一直都需要交的。

不過，準(zhǔn)確的名稱并不是“房東稅”，而是包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等在內(nèi)的稅費(fèi)的總稱。

接下來我們以個(gè)人出租住房（非商業(yè)用房）為例，說一下“房東稅”大概有多少：

• 一是增值稅。如果月租金≤10萬元，則免收（自2023年1月1日至2027年12月31日）；超出的話，按1.5%收取。
• 二是房產(chǎn)稅。規(guī)定是租金收入的4%，但實(shí)際上很多地方都減半收取2%。
• 三是個(gè)人所得稅。按照租金收入的10%收取。

3.拒不繳稅可能構(gòu)成逃稅罪

逃稅罪規(guī)定在刑法第201條之中，根據(jù)規(guī)定：

納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，構(gòu)成逃稅罪。

結(jié)合《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理危害稅收征管刑事案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，對(duì)逃稅罪需要注意幾點(diǎn)：

• 一是欺詐、隱瞞手段有很多形式，最常見的就是簽訂“陰陽合同”。
• 二是明知道應(yīng)當(dāng)交稅而不去申報(bào)，就構(gòu)成“不申報(bào)”。
• 三是“逃避繳納稅款”，包括不繳納和少繳納。
• 四是數(shù)額較大的標(biāo)準(zhǔn)是10萬元以上（含10萬元）。
• 五是這個(gè)10萬元是可以累計(jì)計(jì)算的，只要未經(jīng)處理即可（包括未經(jīng)行政處理和刑事處理）。
• 六是及時(shí)補(bǔ)繳即可免罪。如果在接到稅務(wù)機(jī)關(guān)的追繳通知后，及時(shí)的補(bǔ)繳了稅款和滯納金，就不再追究刑事責(zé)任了（不過，五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外）。
• 七是未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳的程序，是不得追究刑事責(zé)任的（不過，補(bǔ)繳拖欠稅款和滯納金的責(zé)任不能免除，只是行政責(zé)任）