對(duì)于三亞土地市場(chǎng)而言，12月20日又是沸騰的一天。

3家房企為了一宗49畝住宅用地，從凌晨5時(shí)49分開(kāi)始報(bào)價(jià)，一直追至當(dāng)晚22時(shí)許，彼此一路瘋狂競(jìng)價(jià)追擊，一度成膠著狀態(tài)，經(jīng)過(guò)1064輪競(jìng)價(jià)，一家名為“海南億和金盛實(shí)業(yè)有限公司”的民企，最終以161738萬(wàn)元最高報(bào)價(jià)，競(jìng)得該地塊的開(kāi)發(fā)使用權(quán)。

網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)束后，有媒體人經(jīng)測(cè)算：該地塊溢價(jià)59%，成交樓面地價(jià)約19785元/平方米，成為三亞土拍樓面地價(jià)的“新地王”。

通過(guò)天眼查APP公開(kāi)查詢(xún)，競(jìng)得該地的海南億和金盛實(shí)業(yè)有限公司成立于2017年6月，公司位于海南省三亞市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。通過(guò)股東持股穿透，新疆黑山露天礦有限公司系該公司的大股東，持股53.5%。

成立于2003年的新疆黑山露天礦有限公司，位于新疆維吾爾自治區(qū)吐魯番市，是一家以從事煤炭開(kāi)采和洗選業(yè)為主的企業(yè)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，三亞“新地王”——三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A，土地用途為“二類(lèi)居住用地”，容積率≤2.5，出讓使用權(quán)面積為32699.65平方米（合49畝）。該地塊起拍價(jià)為101680萬(wàn)元，可建設(shè)面積81749平方米，折合起拍樓面價(jià)12438元/平方米。

按照《出讓公告》約定，該宗地?cái)M建住宅項(xiàng)目，建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

雖然是一宗小地塊，但是還是引起當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的廣泛關(guān)注。該地塊尚在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)圈傳出一份競(jìng)買(mǎi)人名單，一共是4家。但記者了解到，實(shí)際參加競(jìng)價(jià)的只有3家：一家新疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、兩家陜西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

即便如此，也難擋房企對(duì)該地塊的“熾熱”。記者了解到，該地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)持續(xù)16個(gè)小時(shí)，1064輪競(jìng)價(jià)，3家企業(yè)一開(kāi)始單次一萬(wàn)元的加碼，到后來(lái)單次100萬(wàn)元加價(jià)，其中一家房企在400輪競(jìng)價(jià)時(shí)放棄。后兩家房企輪流加價(jià)讓行內(nèi)旁觀者驚嘆：一次加價(jià)就是郊區(qū)一套大房子！

另?yè)?jù)了解，該地塊出讓還有附加條件，即競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需配建不低于11495萬(wàn)元的公共配套設(shè)施，一是配建該地塊西北側(cè)市政主干道，配建金額不低于900萬(wàn)元；二是配建天涯區(qū)西瓜芒果安置區(qū)二期配套幼兒園裝修工程（裝修廚房、舞蹈室），配建金額不低于595萬(wàn)元；三是配建天涯區(qū)回新逸夫小學(xué)拆除重建工程，項(xiàng)目用地面積約24畝，配建金額不低于10000萬(wàn)元。

以上配建內(nèi)容建成后需無(wú)償移交天涯區(qū)政府或其指定部門(mén)，并協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。配建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，方可辦理控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊市場(chǎng)化商品住房銷(xiāo)售手續(xù)。

對(duì)于房企對(duì)HP04-07-01/02/03A地塊的“狂熱”，當(dāng)?shù)赜行袠I(yè)人士向記者表示，從該地塊所處位置四周的資源來(lái)看，受限條件較多，做高端產(chǎn)品的難度很大，加上樓面地價(jià)已經(jīng)突破大多數(shù)房企的底線(xiàn)，后續(xù)該地塊開(kāi)發(fā)，對(duì)拿地開(kāi)發(fā)商是一個(gè)考驗(yàn)。

另?yè)?jù)網(wǎng)易海南房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，該地塊位于三亞當(dāng)下土地市場(chǎng)最火爆的“地王片區(qū)”——

今年6月，HP04-06-04/05/11地塊出讓?zhuān)诮?jīng)過(guò)2家企業(yè)激烈叫價(jià)510輪后，最終被三亞正基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以163600萬(wàn)元拿下，約合樓面價(jià)17366元/平方米，成交溢價(jià)44757萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)37.66%，創(chuàng)下三亞成交樓面價(jià)新高。

2023年9月，三亞中心城區(qū)HP04-04-02/03的住宅用地，經(jīng)過(guò)5家房企632輪競(jìng)價(jià)，最終觸頂成交。海建吉祥（三亞）置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)16.6億元，成交樓面價(jià)17328元/平方米，刷新三亞地價(jià)。

去年11月，位于三亞中心城區(qū)海坡片區(qū)HP04-03-02地塊約82畝住宅用地成功拍賣(mài)，2家世界500強(qiáng)企業(yè)通過(guò)激烈拼搶?zhuān)罱K由萬(wàn)科集團(tuán)全資子公司海南萬(wàn)欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)22.25億元競(jìng)得。該地塊總溢價(jià)5.53億元，成交樓面價(jià)較起始樓面價(jià)猛抬4053元/平方米。

據(jù)了解，該地塊的成交，是三亞今年住宅用地成交的第11宗。今年，三亞已經(jīng)出讓完成11宗住宅用地，總成交金額為120億元左右。而去年三亞全年住宅用地成交總額為172億元。