剛剛，南京成功出讓4幅宅地，涉及安德門、谷里、盤城，總出讓面積 約20.6萬(wàn)㎡ ，攬金約30.8億元！

其中，頤居建設(shè)以底價(jià)拿下安德門G58地塊，成交樓面價(jià)19264元/㎡。

谷里G59地塊本次是火了一把，經(jīng)過(guò)170輪報(bào)價(jià)，最終被江蘇成章建設(shè)拿下，成交樓面價(jià)5634元/㎡，溢價(jià)率44.24%。該地塊將用于開發(fā)建設(shè)定向回購(gòu)房，定購(gòu)包干單價(jià)為12100元/㎡，這是要血賺呀！

頤居再拿安德門優(yōu)質(zhì)宅地

頤居拿下安德門宅地，濤哥一點(diǎn)也不意外，應(yīng)該都是定好的事情。那片區(qū)后續(xù)還有一整塊大面積宅地，也是頤居拿下咯？以后案名都叫金陵?。?/p>

這塊地在金陵印北側(cè)，緊靠地鐵1號(hào)線、10號(hào)線換乘站安德門站，位置相當(dāng)好，北側(cè)是新街口、南側(cè)是南京南站、西側(cè)是河西、東側(cè)是南部新城，去哪都很近。

☆安德門G58地塊

地塊四至：東至鄧府路，南至現(xiàn)狀，西至安德門大街，北至雨花南路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：64654.52㎡（含僅出讓地下2243.27㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.497

建筑高度：＜80米

成交總價(jià)：18億元

成交樓面價(jià)：19264元/㎡

拿地房企：頤居建設(shè)

G58地塊容積率等條件與頤和金陵印基本相當(dāng)，未來(lái)估計(jì)也是采用洋房+ 小高層高低配組合。戶型面積預(yù)計(jì)也是100-160㎡，其中洋房戶型140㎡以上。

頤和金陵印領(lǐng)到首批房源銷許，首開A1號(hào)樓，共計(jì)60套房源，戶型建面約108㎡，銷許均價(jià)約4.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)400萬(wàn)起。

安德門新組團(tuán)（雨花西路137號(hào)地塊）是南京目前唯一純四代宅住區(qū)，且規(guī)模不小。除了五塊宅地外，北側(cè)金陵中學(xué)初中部（2025年6月竣工）、南側(cè)11萬(wàn)㎡商辦綜合體（規(guī)劃）、東側(cè)鄧府山文化公園（在建），形成"地鐵通勤+名校教育+商業(yè)休閑"的10分鐘生活圈。

組團(tuán)地塊內(nèi)將配建30班初中、9班幼兒園、24班小學(xué)各1所，其中規(guī)劃初中引進(jìn)金陵中學(xué)，目前已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年9月投入使用。

谷里定向回購(gòu)項(xiàng)目瘋搶輪

這塊地比較特殊，屬于定向回購(gòu)房源，定購(gòu)包干單價(jià)為12100元/㎡。賺頭大，還不愁賣，簡(jiǎn)直是開發(fā)商的夢(mèng)中情房！

☆谷里G59地塊

地塊四至：東至慶緣北路，南至慶興路，西至經(jīng)三路，北至緯二路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：67786.19㎡

容積率：1.01＜Far≤2.1

成交總價(jià)：8.02億元

成交樓面價(jià)：5634元/㎡

拿地房企：江蘇成章建設(shè)

地塊所在的谷里新市鎮(zhèn)充分依托山水生態(tài)本底，以歷史人文為特色緊密銜接牛首山文化旅游區(qū)、銀杏湖樂(lè)園與鄉(xiāng)村旅游資源。

根據(jù)《房屋 定購(gòu)協(xié)議 》，地塊用于建設(shè)定購(gòu)商品住宅及相關(guān)配套等，按規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約14.35萬(wàn) ㎡ ，應(yīng)規(guī)劃住宅不低于1388套。

地塊內(nèi)全部地上計(jì)容房屋（包含住宅、物業(yè)管理用房及其他配套用房）均由谷里街道指定南京市江寧區(qū)谷里集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)責(zé)定購(gòu)，定購(gòu)包干單價(jià)為12100元/ ㎡ 。

9月土拍預(yù)告

本周，南京再掛7幅涉宅土地（ 6幅二類居住用地和1幅老年公寓用地 ），涉及 雨花人居森林、仙林大學(xué)城、棲霞山、江寧方山、濱江新城、湯山，總用地面積約30.67公頃，起拍總價(jià)44.45億。

公告地塊將于9月24日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

☆雨花人居森林G57

地塊四至：東至綠羅路，南至吉祥路，西至西寇路，北至規(guī)劃道路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：39678.47㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

起拍總價(jià)：7.2億元

起拍樓面價(jià)：12097元/㎡

G57地塊本是中北金基在2022年7月競(jìng)得的人居森林NO.2022G41地塊，拿地總價(jià)21.2億，樓面地價(jià)20550元/㎡，毛坯房限價(jià)36500元/㎡。后來(lái)被開發(fā)商退地，如今更改規(guī)劃，屬于是“回爐重造”。

容積率降至1.5，標(biāo)志著人居森林正式進(jìn)入了低密改善時(shí)代，未來(lái)可打造以低密洋房+小高層四代宅產(chǎn)品。

這塊地大概率底價(jià)成交，或小幅加價(jià)成交，說(shuō)地價(jià)腰斬也差不多了。目前板塊尾房天萃售價(jià)也就2.5萬(wàn)左右，1.2萬(wàn)的地價(jià)，還是有賺頭的。

G57地塊緊鄰的中學(xué)、幼兒園用地已與一中教育集團(tuán)簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，其中地塊南側(cè)的36班初中項(xiàng)目工程總承包目前已公開招標(biāo)，片區(qū)內(nèi)的第一所中學(xué)即將開工建設(shè)，將提供家門口的優(yōu)質(zhì)教育。

☆仙林大學(xué)城G64

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至廣志路，西至元化路，北至現(xiàn)狀

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：37817.76㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

起拍總價(jià)：9.08億元

起拍樓面價(jià)：16007元/㎡

地塊容積率僅1.5、限高35米，可打造低密洋房+小高層的組合產(chǎn)品，滿足周邊南大、體育學(xué)院、南大科學(xué)園、江蘇生命科技創(chuàng)新園等購(gòu)房人群的改善型居住需求。

地塊所在的仙林湖片區(qū)的基礎(chǔ)教育、商業(yè)、醫(yī)養(yǎng)資源、軌道交通都十分完善：

金陵小學(xué)、金陵中學(xué)初中部仙林湖校區(qū)；公里范圍內(nèi)，已建有2所三甲醫(yī)院；周邊2個(gè)社區(qū)服務(wù)中心和萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)綜合體，可滿足日常購(gòu)物消費(fèi)。

地塊鄰近地鐵二號(hào)線南京大學(xué)站、經(jīng)天路站，軌道交通出行方便；此外，地塊南側(cè)緊鄰譚家山，北側(cè)將同步打造山體公園。

8月上旬，電建地產(chǎn)底價(jià)（9044元/㎡）拿下仙林湖北G53地塊。G64地塊位置確實(shí)更好，起拍樓面價(jià)比G53地塊高出近80%。

未來(lái)，G64項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本要在3萬(wàn)+/㎡，洋房四代宅的價(jià)格可能更高！

關(guān)于后續(xù)土拍結(jié)果，易房樓市會(huì)即時(shí)跟進(jìn)~~