土地市場再出“王牌”好地。

今天，浐灞國際港有3宗地塊供應(yīng)，其中2宗位于港務(wù)片區(qū)，已經(jīng)掛牌，預(yù)計會在6月底成交。

還有1宗地在浐灞會展片區(qū)，是一塊極具價值的稀缺寶地，地塊質(zhì)素非常好，昨天已經(jīng)在官網(wǎng)進行了規(guī)劃公示擬出讓，屆時會不會引起“群雄圍獵”，值得關(guān)注。

其一，灞河?xùn)|岸的稀缺寶地規(guī)劃公示

地塊DB-CBG-32-19-01，位于浐灞國際港，東三環(huán)以西、會展一路以北。凈用地面積約156.429畝，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.0、綠地率≥35%、建筑密度≤20%。

該地塊堪稱浐灞片區(qū)的“王牌”土地資源：其顯著優(yōu)勢就是灞河?xùn)|岸的低密宅地，容積率不超過2，未來又會是一個豪宅項目。

從位置上，緊挨著東三環(huán)，自駕出行便捷；又在地鐵3號線香湖灣站口，以后是妥妥的地鐵盤。

在生態(tài)環(huán)境出色，對面就是灞河核心段，這里有諸多的公園綠地，中亞公園以及大家非常喜歡的后海、華夏文旅等；南側(cè)一路之隔就是千畝世博園，同時還鄰近西安國際會展中心，是浐灞片區(qū)不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。

更重要的是，該地塊占地面積約156畝，屬于超百畝的大型住宅用地。如此大規(guī)模的地塊，將會為拿地房企提供廣闊的規(guī)劃空間與豐富的想象余地。

其二，奧體板塊2宗地塊掛牌出讓

地籍編號GW1-22-17，位于全運路以東、港澤路以北，占地約46.27畝，容積率≤2.5，35%≤綠化率，建筑密度≤20%；

該地塊一路之隔的奧體三場館，妥妥的奧體C位地塊，當(dāng)時出現(xiàn)在浐灞國際港第二批次擬出讓宅地清單中的時候，就是尤為吸睛，備受關(guān)注。

地塊西側(cè)就是商業(yè)體水晶匯溪廣場，再往西就是公建長安樂以及灞河，隔河對望長安書院，同時還近距離地鐵14號線、高新一中陸港中學(xué)、陸港小學(xué)等，是奧體中心核心的稀缺宅地。

地籍編號GW1-10-7，位于奧體大道以北、林蔭路以北，占地約45.86畝，容積率≤2.5，35%≤綠化率，建筑密度≤20%；

該地塊在秦漢大道以北，一所西安交大附屬的陸港第四學(xué)校，迅速拉起了這個板塊的開發(fā)節(jié)奏。周邊目前已經(jīng)布局有招商攬閱、招商梧桐書院、綠城時光嶼、中糧悅著云朗、金地玖峯悅等盤，未來會形成居住區(qū)。

地塊在學(xué)校以南，距離約500米左右，未來誰會加入這個板塊，值得關(guān)注。

大家有沒有發(fā)現(xiàn)，今年以來，所成交都是具有明顯優(yōu)勢的地塊，板塊“白菜心”位置，而且緊傍著五大的名校+、地鐵等，配套價值明顯。

所以這些地塊成交后，在產(chǎn)品規(guī)劃上，都沖著頂豪品質(zhì)，例如文教園板塊的曲江金茂府，綠金科技大平層，打造173-310㎡純粹改善產(chǎn)品。

很顯然，這些地塊都處于板塊發(fā)展的留白地段，周邊分布著極為豐富的配套資源，在出讓時，板塊發(fā)展已經(jīng)高度成熟了。

“白菜心”地塊未來的產(chǎn)品，將成為提升板塊居住品質(zhì)、拉高區(qū)域房價的豪宅典范。同時也將在整個板塊內(nèi)的居住小區(qū)中形成分層，為不同層次的居住需求進行精準劃分。