這個端午節(jié)，仲愷樓市火了？

以上圖片均來自現(xiàn)場銷售朋友圈

今日，冒著雨，房姐團隊從惠城江北向仲愷出發(fā)，實地考察仲愷樓市，是否真的火了？

針對端午節(jié)期間不斷冒出房票大軍買房的樓盤，圍繞著陳江中心的壹城中心、華廷瑞府、隆生仲愷花園以及星河臻譽府項目。

01.很久都沒這樣的開單感覺！

開心！

“很久都沒這么忙”，仲愷仲愷花園現(xiàn)場銷售笑著告訴大樹：到昨天下午才沒那么忙，那幾天連吃飯時間都沒有。一個人要幫三臺客戶算價格，都是房票的客戶。

把清明加推的8棟清完了！他們發(fā)了端午節(jié)喜報成交76套！

壹城中心的銷售也表示，上周成交都來自房票客戶， 端午節(jié)成交幾十套房票客，每天都在成交。

華廷瑞府銷售告訴我們，端午節(jié)的一周成交70-80套房票客戶，星河臻譽府銷售在回客戶信息時告訴我們成交了100多套房票客戶。

02.目前賣斷貨了？

從這些樓盤踩盤得知，目前房源處于青黃不接的時候，也就是說幾個月甚至一年都沒賣完的房源，就這幾天終于把它們清完了。

兩個月前，房姐團隊到壹城中心14期璟宸花園踩盤，當時在推2和4棟高層，建面94-114㎡，折后價在9300-9700元/㎡，甚至低至8字頭，還有禮包送。

如今，4棟基本賣完，2棟94㎡的房源 剩下10多套， 什么家電都不送了。將推3棟毛坯價，預(yù)計價格在9字頭。以及5棟精裝交付，價格將會在10800-11000元/㎡。

從現(xiàn)場得知，價格漲了幾百元/㎡。

華廷瑞府也是如此， 1-2-6棟已交房，而且賣了好久。至今還有四棟房源還沒開售。就是端午期間，在房票客戶認購之后，1棟和6棟現(xiàn)房剩下尾貨85-100平，毛坯一口價8388元/㎡， 精裝修9088元/㎡。

跟之前房源政策不同，母親節(jié)活動8988元/㎡活動取消了。目前將推第 4棟，目前交5000-10000元的認籌金，預(yù)計6月底開盤，具體價格未知。

“之前我們哪里需要認籌”，“ 現(xiàn)在房票客戶還在等我們四棟”。

“我們接下來先推5棟大面積房源”，隆生仲愷花園現(xiàn)場銷售告訴大樹，因為房票客戶選擇大面積為主，目前5棟在認籌，兩萬鎖房，預(yù)計6月中旬推出。

目前還有8棟尾貨，93平房源較多，可以選擇毛坯或裝修，毛坯價在7388-7800元/㎡， 帶精裝修價8300-88000元/㎡。

同樣，星河臻譽府也主推4期的大戶型。 A1棟 129㎡的雙龍抱珠已經(jīng)被房票客戶認購?fù)辏匆院笫欠裼星逋耍?，樣板房已?jīng)鎖住，不給參觀。主要推A2棟，建面109㎡和128㎡，折后9800-11000元/㎡。

目前3期仍然有點尾貨， C2/C3/C5棟96㎡只有幾套2-3樓和頂樓房源，折后9500元/㎡ 送裝修和軟裝。

房票大軍，不知選擇哪些樓盤可以咨詢大樹

03.房票救市

總體來說，這些項目所剩下房源均以小戶型為主，至于價格，就隆生仲愷花園較低，其他項目都要過萬的單價，而且加推房源還在等。

像星河臻譽府4期本來就是三棟房源，也有工作人員擔心賣完之后會失業(yè)，5期不知什么時候推。

通過上面幾個品質(zhì)樓盤可見，新房市場房源緊張，未來也陸續(xù)有房票大軍入市，擠兌普通購房者的選擇。

也有銷售表示，因為房票清貨，也導(dǎo)致該項目的二手房業(yè)主保持觀望，先穩(wěn)住，看看新房價格變動是否會影響二手房。

當然，購房者可以選擇新房，也可以選擇附近相對便宜的二手房。無論新房和二手房的選擇，都可以問房姐團隊。

04.房票大軍來自哪里？

據(jù)了解，《仲愷高新區(qū)城中村改造項目房票安置實施方案》（下稱《方案》）已正式印發(fā)，其中推出的獎勵補貼大禮包誠意滿滿。除了每戶最高不超過43.2萬元的選擇房票安置獎勵和一次性12個月的臨時安置補助費獎勵外，仲愷高新區(qū)還給予被征收人上樓安置補貼、物業(yè)費補貼、政策性獎勵等福利。

據(jù)仲愷花園銷售所言，這些政策獎勵以及補貼之后算下來，他們拆遷單價在 6900-7100元/㎡，乘以他們拆遷面積，這樣就能大概知道他們房票能買多大面積的房子。

其他樓盤也表示，房票客戶都以購買大面積為主。

這些房票客戶來自周邊的村，大家還記得仲愷大道城市更新自從2021年拆遷也有三、四年的時間了，這些白云村、平南、新村、羅群村等拆遷戶。

效應(yīng)號召就開始在這些品質(zhì)樓盤認購房源，目前都只是認購協(xié)議，還等下一步zf相關(guān)流程。

當然，這些流程會相當緩慢，在網(wǎng)簽上變化也不會很快。

05.為什么選擇這些樓盤？

當年城市更新這些項目，佳兆業(yè)、新力、恒大等暴雷的暴雷，有些項目停工的停工，復(fù)工之后也沒完全進入開發(fā)狀態(tài)。那么對持有房票的客戶，肯定也不會去選擇這些樓盤。

為之嘆息的天益府，如果不是資金問題，也是這波房票的受益者。

房票肯定會往這些品質(zhì)好的樓盤進行兌現(xiàn)。

就在這房票大軍集體攻擊下，靜若寒蟬的仲愷樓市突然就爆火起來了，應(yīng)該說這些品質(zhì)樓盤火了，其他樓盤應(yīng)該沒那么好的命。

當然，對手持房票客戶還是陸續(xù)來了！

無論是房票客戶，還是普通購房者，對惠州樓市有什么不明白的地方，可以咨詢房姐。

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