01. 案情回顧

陳小雨是浙江杭州的一個普通打工人，2023年她經(jīng)常晚上到市郊騎行，有一天她看到一個售樓部人特別多。

陳小雨湊過去看了看，是一個樓盤正在搞促銷活動，優(yōu)惠力度非常大。

她心里一動，想起自己一直在租房，最近也想過要不要買套房，可好地段的房子根本就買不起。

聽著銷售人員的講解，陳小雨跟著一起看了130平的樣板房，總價260萬，而且戶型很符合她的心意。

看著周圍人群都要交定金，銷售人員過來跟她說：我們的房子升值潛力很大，喜歡的話盡快交個定金占住，很可能明天就沒有了。

陳小雨問了問在老家的父母什么意見，她父母也說：房子確實不錯的話，可以買，錢不夠我們給你出。

放下電話她就交了5萬元定金，第二天，陳小雨想去看看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，順便去售樓部把首付的尾款支付了。

還沒到小區(qū)門口，她就看到不遠(yuǎn)處有一個黑色牌子的“安樂堂”，她心里一沉，這不是放骨灰的地方嗎。

但很快又想到這邊是郊區(qū)，房價也便宜很多，有個“安樂堂”也沒什么大不了的。

陳小雨看著小區(qū)內(nèi)部，感覺環(huán)境還不錯，路過公告欄的時候留意了一下，有一條是：在小區(qū)200多米處還要新建一個“安樂堂”！

陳小雨這次不能忍了，她趕緊沖到售樓部，要求退還5萬定金。

開發(fā)商卻說：我們公告欄上貼了好幾天了，是你自己沒注意，不能退！再說了，安樂堂又不是建在小區(qū)內(nèi)部。

陳小雨覺得自己被騙了：我交定金的時候已經(jīng)天黑了，誰會去注意公告欄？你們怎么不明確告知？

開發(fā)商還是拒絕了她要退房的要求，陳小雨只好回去再想辦法，在小區(qū)門口她無意間聽到兩個大媽在聊天。

“你前幾天干嘛去了？售樓部前一陣天天雇人來充人數(shù)，一晚上能掙好幾百呢！”

陳小雨一氣之下把開發(fā)商告上法庭，要求退還5萬元定金。

02. 法律分析

如果是陳小雨單方面違約，她確實無權(quán)要求返還定金，但是開發(fā)商存在欺詐和重大誤導(dǎo)行為，這就不一樣了。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：

出賣人未說明的情況，除買受人明確表示不需要說明或者不宜說明以外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對房屋質(zhì)量或者周圍環(huán)境等存在影響，但不影響正常居住使用。

從常理來看，有安樂堂在小區(qū)附近，很可能會影響購房者的決策，開發(fā)商有義務(wù)在銷售過程中主動告知這一信息。

僅在公告欄上張貼公告，而在銷售過程中不主動提及，這構(gòu)成了重要信息的故意隱瞞。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

售樓部雇人來當(dāng)購房者，構(gòu)成了虛假表象，這是以欺詐的方式，對陳小雨在晚上交定金造成了重大誤導(dǎo)，陳小雨有權(quán)申請撤銷。

最后法院判決：售樓部退還陳小雨5萬元定金。

有人表示：天黑買房子，還當(dāng)場交定金，人傻錢多嗎？

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