萬萬沒想到，原定于今天競拍的黃埔KXCGS-I4-8地塊，終止出讓了。

這宗地塊不簡單。

它不僅是黃埔科學(xué)城西區(qū)時隔13年才推出的住宅用地，上一次賣地還是2012年越秀拿下金峰路地塊開發(fā)嶺南山畔的時候。

而且它還是廣州自今年5月新版《住宅項目規(guī)范》實施后的首宗涉宅地塊，肩負(fù)著打造“好房子”新模式的歷史使命。

加上地塊起拍價1.9萬/㎡，也給了開發(fā)商溢價空間的，市場一度很看好。

據(jù)業(yè)內(nèi)爆料，有包括龍湖、綠城、越秀等一線房企都在關(guān)注這塊地。

既然不是沒有人要，那為什么要撤牌？

最主要的原因，就是前幾天業(yè)內(nèi)爆料的，廣州建筑新規(guī)收緊了。

而地塊早于建筑新規(guī)收緊前掛牌，此前關(guān)注地塊的開發(fā)商們針對地塊所做的產(chǎn)品研判與測算，基本都等于白做了。

如果按新規(guī)收緊后的規(guī)則去做產(chǎn)品研判與測算，一方面是時間不夠，另一方面也有產(chǎn)品優(yōu)勢不及原來的感覺。

畢竟叫停客廳飄窗、裝飾柱等涉及安全風(fēng)險的偷面積行為，會導(dǎo)致戶型得房率降低。

所以出于謹(jǐn)慎，這次土拍沒有開發(fā)商報名，最終導(dǎo)致地塊終止出讓。

而且這不是孤例。據(jù)悉，不少原計劃6月掛牌的宅地，都因新規(guī)需要調(diào)整地塊指標(biāo)而延后出讓。

后續(xù)開發(fā)商們，也很可能會因為地塊指標(biāo)的調(diào)整而影響拿地積極性。

只能說，建筑新規(guī)收緊對土拍市場的影響，比想象中的大。

對于地塊來說，很可惜。畢竟科學(xué)城這宗地塊質(zhì)素很不錯。

從區(qū)位上看，地塊位于開泰大道以東、映日路以北，隔壁就是廣州翡翠希爾頓酒店。

這里產(chǎn)業(yè)云集，有著南方電網(wǎng)、中國風(fēng)投科學(xué)城大廈等企業(yè)總部，還有中日未來產(chǎn)業(yè)中心、科學(xué)城商業(yè)廣場等產(chǎn)業(yè)地標(biāo)環(huán)伺。

產(chǎn)業(yè)強也意味著，周邊聚集了大量高新技術(shù)人才，有購買力支撐，板塊有著巨大的住房市場需求。

從交通配套來看，地塊距離21號線科學(xué)城站不到500米，可以直達(dá)天河；

往東走還有6號線暹崗站，前往越秀、荔灣等老城區(qū)也十分方便。

商業(yè)配套方面，地塊正對面的科學(xué)城商業(yè)廣場正在改造升級，涵蓋8.7萬㎡商業(yè)空間和3.7萬㎡綠軸廣場，將打造成商業(yè)與自然融合的“超級城市會客廳”。

生態(tài)資源也有優(yōu)勢，地塊東側(cè)緊鄰尖峰嶺公園，西側(cè)則望牛角嶺公園，科學(xué)城體育公園，形成"三園環(huán)抱"格局。

可以說，這樣的全維配套組合，在黃埔優(yōu)勢還是很明顯的。

更重要的是，這宗地塊明確提出“鼓勵探索能夠讓人民滿意的‘好房子’新模式”。

按照《住宅項目規(guī)范》的變革，很可能帶來一些變化：

新建住宅層高不低于3米，比原先標(biāo)準(zhǔn)提高了20厘米，空間感將截然不同；

4層及以上就必須設(shè)置電梯，比之前的7層門檻大大降低；

隔聲性能要求提升，無障礙和適老化建設(shè)被重點強調(diào)。

這些變化都指向更人性化的居住體驗。

而且地塊也明確要求建筑外立面采用公建化設(shè)計；

沿映日路、開泰大道一側(cè)原則上不設(shè)置廚房和開敞式陽臺；

外立面要運用石材、真石漆、金屬漆、鋁板、隔音玻璃等高品質(zhì)材料.....

可以預(yù)想，未來項目的顏值一定非常高。

原本地塊順利出讓的話，不僅能讓科學(xué)城西區(qū)住宅供應(yīng)破冰。

而且作為“好房子”新模式的試驗田，它的設(shè)計理念和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)將成為區(qū)域新標(biāo)桿。

不過地塊撤牌，其實對周邊項目來說反而是一件好事。

目前科學(xué)城西區(qū)的新房供應(yīng)稀缺，周邊最近的新盤只有大壯名城。

對大壯來說，不用多一個強勁的競爭對手，還是一個可能在產(chǎn)品和價格上都能壓著自己打的對手，真的要松一口氣了。

最后，關(guān)于黃埔KXCGS-I4-8地塊，在這次主動撤牌后，后續(xù)大概率會調(diào)整指標(biāo)再重新上架。

只是不知道卷土重來后，地塊會不會降價了......