終于，這些區(qū)域未來十年發(fā)展定位明確了！

今天上午，省政府批復(fù)了10個縣（區(qū)）國土空間總體規(guī)劃，包括雁塔、未央、灞橋、長安、閻良、臨潼、高陵、鄠邑、藍(lán)田、周至。

此前所流露出的內(nèi)容，都是公示的草案，此次為正式批復(fù)，為未來十年西安的高質(zhì)量發(fā)展錨定了方向，影響深遠(yuǎn)。

批復(fù)明確了各區(qū)縣的發(fā)展定位，精準(zhǔn)的定位為各區(qū)縣發(fā)展指明方向：

1、雁塔區(qū)。富有人文魅力的宜居城區(qū)、傳承古都文化的典范地區(qū)，建設(shè)國際化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)。

2、未央?yún)^(qū)。西安北部開放門戶、先進(jìn)制造業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)高地和大遺址保護(hù)與文化傳承示范區(qū)。

3、灞橋區(qū)。對外開放功能核心承載區(qū)、山水文化魅力彰顯的宜居城區(qū)、現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)樣板區(qū)。

4、閻良區(qū)。西安都市圈綜合性新城、國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

5、長安區(qū)。西安綜合性科學(xué)中心核心承載區(qū)、秦創(chuàng)原南部科技創(chuàng)新示范帶重要支點(diǎn)、山水文化魅力彰顯的宜居城區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。

6、臨潼區(qū)。西安都市圈綜合性新城、國際旅游目的地的重要承載區(qū)、傳承古都文化的典范地區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

7、高陵區(qū)。西安都市圈綜合性新城、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、渭北先進(jìn)制造業(yè)走廊核心區(qū)。

8、鄠邑區(qū)。西安都市圈綜合性新城、西安綜合性科學(xué)中心核心承載區(qū)、秦創(chuàng)原南部科技創(chuàng)新示范帶重要支點(diǎn)、山水文化魅力彰顯的宜居城區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。

9、藍(lán)田縣。西安都市圈節(jié)點(diǎn)城市、全省生態(tài)文明建設(shè)示范縣、生態(tài)康養(yǎng)旅游目的地、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

10、周至縣。西安都市圈節(jié)點(diǎn)城市、國家重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)、生態(tài)康養(yǎng)旅游目的地、現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)樣板區(qū)。

在資源保護(hù)與利用方面，批復(fù)對10個縣（區(qū)）耕地保有量、永久基本農(nóng)田保護(hù)面積、生態(tài)保護(hù)紅線面積、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界和用水總量等作出明確規(guī)定，這對保障城市可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。

從優(yōu)化國土空間開發(fā)保護(hù)格局來看，以“三區(qū)三線”為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

通過嚴(yán)格保護(hù)耕地和永久基本農(nóng)田，加快高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)；完善自然保護(hù)地體系，實(shí)施重點(diǎn)區(qū)域生態(tài)修復(fù)，優(yōu)化城鎮(zhèn)發(fā)展空間，提升中心城區(qū)能級，完善城鎮(zhèn)體系等方面，來保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，增強(qiáng)城市綜合競爭力。

此外，提升城鄉(xiāng)空間品質(zhì)是此次規(guī)劃的重點(diǎn)。包括：

要優(yōu)化中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)與用地布局，統(tǒng)籌布局各類基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，能均衡配置公共綠地和開敞空間，提高居民生活質(zhì)量。

穩(wěn)步推進(jìn)城市更新，加強(qiáng)總體城市設(shè)計(jì)指引，強(qiáng)化開發(fā)強(qiáng)度管控，能改善城市面貌，提升城市形象。

分區(qū)分類優(yōu)化村莊布局，加強(qiáng)村莊規(guī)劃編制和實(shí)施管理，有序推進(jìn)農(nóng)村人居環(huán)境整治，能促進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

此次，批復(fù)的西安市10個區(qū)縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年），是西安城市發(fā)展的重要契機(jī)。

是各區(qū)縣要認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)規(guī)劃任務(wù)，推動西安在經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)等方面實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，同時從臨潼、高陵、藍(lán)田等外圍區(qū)域的發(fā)展定位來看，此次規(guī)劃也為西安都市圈的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

不過，從樓市角度來看，或許有以下幾點(diǎn)值得思考：

各區(qū)縣明確的發(fā)展定位將吸引不同需求的人群，會影響樓市需求與價值。

像雁塔區(qū)的未來產(chǎn)業(yè)城板塊，因有重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶，且有地鐵規(guī)劃，將吸引產(chǎn)業(yè)人才購房。

土地資源管控穩(wěn)定樓市預(yù)期，規(guī)劃對耕地保有量、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界等作出規(guī)定，可避免土地?zé)o序開發(fā)，防止樓市供應(yīng)過剩，有助于穩(wěn)定樓市預(yù)期。

規(guī)劃注重統(tǒng)籌布局基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如雁塔區(qū)規(guī)劃構(gòu)建的十五分鐘社區(qū)服務(wù)圈，會提升居民生活便利性和舒適度，增強(qiáng)樓市吸引力。