北京
網(wǎng)友提問
我租了一間房子，在承租期間，房東未經(jīng)我的同意把房子賣給了自己的弟弟，價格很低，這侵犯了我的優(yōu)先購買權(quán)嗎？
也迪律師解答
房屋優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在同等條件下，享有優(yōu)先于他人購買該房屋的權(quán)利。當承租人享有優(yōu)先購買權(quán)時，房東售房時應當注意以下幾點：第一：房東應當在出售房屋之前履行“通知”義務。也就是說，房東作為出租人，在出售自己的房屋之前，應當在出售前合理期間通知承租人。第二：承租人接收到上述通知后，應當在“十五日內(nèi)”明確表示，是否購買該房屋。如果在十五日內(nèi)沒有明確表示的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的前提是應當保證在“同等條件”下行使。同等條件應當把握兩點，第一：租金相同；第二：租金的支付時間和支付方式相同。但是，以下兩種情況下，承租權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)：
一種情況是，如果房屋是數(shù)個共有人按份享有房屋所有權(quán)，其他共有人在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
另一種情況是，如果出租人的近親屬想要購買租賃房屋，如父母把房屋出售給自己的子女，那么承租人也不能主張優(yōu)先購買權(quán)。
上述案例中，由于房主欲把房屋賣給自己的弟弟，而弟弟系其近親屬，因此在這種情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)將喪失。但是同時需要提醒大家注意的是，如果承租人的優(yōu)先購買權(quán)被侵犯，則買賣合同仍然有效，但是承租人可以要求房東承擔其優(yōu)先購買權(quán)被侵犯的損失。
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