剛剛，南京迎來(lái)7月最后一場(chǎng)土拍，共出讓16幅涉宅地塊，目前15幅地塊已經(jīng)成交，其中3幅溢價(jià)、12幅底價(jià)成交，翠屏山G50地塊仍在競(jìng)價(jià)中。

今日出讓地塊涉及南部新城、龍江等熱點(diǎn)區(qū)域，其中3幅地塊溢價(jià)成交，其余均底價(jià)成交，龍江G47地塊引發(fā)了多家爭(zhēng)搶，出價(jià)89輪后被杭州北谷競(jìng)得。

以下是13幅地塊的成交結(jié)果：

南部新城G42地塊經(jīng)2輪競(jìng)價(jià)后，由廈門(mén)象嶼競(jìng)得，成交總價(jià)11.64億，成交樓面價(jià)27088元/㎡，溢價(jià)率0.17%

龍江G47地塊經(jīng)89輪競(jìng)價(jià)后，由杭州北谷競(jìng)得，成交總價(jià)3.73億，成交樓面價(jià)40215元/㎡，溢價(jià)率32.74%

城北邁皋橋G49地塊底價(jià)成交 ，成交總價(jià)2.33億，成交樓面價(jià)11084元/㎡

江寧翠屏山G50地塊仍在競(jìng)價(jià)中，目前已出價(jià)39輪

江寧上秦淮G51地塊由綠洲地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得 ，成交總價(jià)5.81億，成交樓面價(jià)10000元/㎡

橋北G05地塊底價(jià)成交 ，成交總價(jià)1.88億，成交樓面價(jià)7960元/㎡

盤(pán)城G06地塊底價(jià)成交 ，成交總價(jià)1.25億，成交樓面價(jià)3814元/㎡

頂山G07地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)6.09億，成交樓面價(jià)11982元/㎡

江核G08地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)17.11億，成交樓面價(jià)19294元/㎡

江核G09地塊底價(jià)成交， 成交總價(jià)9.74億，成交樓面價(jià)17580元/㎡

六合G37地塊底價(jià)成交 ，成交總價(jià)4.05億，成交樓面價(jià)7839元/㎡

六合G43地塊底價(jià)成交 ，成交總價(jià)1.53億，成交樓面價(jià)6076元/㎡

六合G44地塊底價(jià)成交 ，成交總價(jià)2.1億，成交樓面價(jià)4094元/㎡

今日高淳也有3幅涉宅地塊出讓，起拍總價(jià)約4.67億。

01.

3幅地塊溢價(jià)成交

龍江G47地塊競(jìng)爭(zhēng)最激烈

今天土拍最受關(guān)注的要數(shù)主城區(qū)幾幅地塊， 容積率普遍較低，土地本身質(zhì)素很好，地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)也很明顯，南部新城G42、河西北G47、翠屏山G50地塊均有溢價(jià)。

南部新城G42地塊

該地塊容積率1.6，是今年南部新城推出的第2幅低密住宅用地，此前G07地塊經(jīng)38輪競(jìng)價(jià)被民企宸嘉發(fā)展競(jìng)得。

目前來(lái)看，南部新城的新房供應(yīng)比較健康，在售項(xiàng)目主要是九廬、秦淮金茂府等，新房庫(kù)存不多。整個(gè)片區(qū)商品住宅狹義庫(kù)存僅726套，去化周期低至3.66個(gè)月，廣義庫(kù)存2429套（因機(jī)場(chǎng)限高、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等因素未上市1703套），可售房源處于歷史低位。

板塊內(nèi)目前僅有兩個(gè)純新盤(pán)待上市：奧體建設(shè)代建開(kāi)發(fā)的G77地塊以及宸嘉發(fā)展競(jìng)得的G07地塊，再加上今天出讓的G42地塊，3個(gè)項(xiàng)目上市時(shí)間可以形成明顯的錯(cuò)時(shí)，且等到G42地塊新房上市時(shí)片區(qū)內(nèi)的住宅庫(kù)存將進(jìn)一步走低，有著非常好的市場(chǎng)契機(jī)。

片區(qū)內(nèi)的生活配套也在持續(xù)兌現(xiàn)，城市界面不斷煥新，此前第二歷史檔案館新館、全民健身中心等都已建成使用，近期萬(wàn)象城也官宣將于今年底完工。

龍江G47地塊

G47地塊位于鼓樓漢中門(mén)大街以北、清江路以東，容積率2.2，起拍總價(jià)2.81億元，起拍樓面價(jià)30296元/㎡。

該地塊周邊聚集了吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、地鐵9號(hào)線（在建）等配套之外，其緊鄰金陵匯文學(xué)校，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)非常明顯。

板塊內(nèi)新房、宅地供應(yīng)較為緊缺，去年僅出讓2幅住宅用地：

去年7月，金基以4.68億總價(jià)競(jìng)得龍江G16地塊（金基瓏樾府），項(xiàng)目在沒(méi)有售樓處的情況下，首開(kāi)推出的58套房源售罄，目前共兩次開(kāi)盤(pán)均已售罄；

去年3月，招商競(jìng)得河西G01地塊，于去年11月首開(kāi)上市，目前項(xiàng)目所有房源已上市，基本賣(mài)完，僅剩20余套尾盤(pán)在售。

從市場(chǎng)看，片區(qū)的改善需求旺盛，但新房供應(yīng)偏少，G47地塊可有效緩解片區(qū)房荒。

翠屏山G50地塊

地塊坐落于風(fēng)景秀麗的翠屏山腳下，是江寧的別墅聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)有證大九間堂、瑪斯蘭德、復(fù)地朗香、帝景天成等多個(gè)高端住宅。

片區(qū)有著十分稀缺的高品質(zhì)自然景觀體驗(yàn)，該地塊也是三山板塊近十年來(lái)首次推出的稀缺住宅用地，容積率低至1.05，可打造高品質(zhì)低密山水住宅。

地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，距離南京南站僅約4公里，至南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)約25公里，緊鄰將軍大道主干道，距離地鐵S1號(hào)線翠屏山站僅500米，交通十分便捷，可快速通達(dá)全城。

02.

長(zhǎng)三角土拍頻頻上頭條

南京土地市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定

近來(lái)，長(zhǎng)三角的土拍話題熱度不斷，先是江蘇誕生新地王，而后上海土拍連續(xù)刷新多個(gè)地王紀(jì)錄，更是打破了全國(guó)單價(jià)地王的紀(jì)錄：

• 7月23日，蘇州雙湖蘇園土掛（2025）04號(hào)地塊，被瘋搶49輪，被綠城收入囊中，成交總價(jià)46.67億，成交樓面價(jià)65241.78元/㎡。該地塊成交樓面地價(jià)超過(guò)了去年3月綠城競(jìng)得的玫瑰園地塊（65022.28元/㎡），成為江蘇省新地王

• 7月25日，上海迎來(lái)2025年六批次土拍，虹口區(qū)北外灘hk315-11地塊以44.23億元起拍，最終觸發(fā)雙高雙競(jìng)，被綠城以64.72億拿下，溢價(jià)率46.3%，成交樓面價(jià)126577元/㎡，成為虹口單價(jià)新地王

• 徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，起拍價(jià)樓面價(jià)163639元/㎡，最終被上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司拿下，成交樓面價(jià)200257元/㎡，刷新了全國(guó)涉宅用地成交單價(jià)歷史新紀(jì)錄

聚焦到南京，今年的土拍同樣引人注目，多幅地塊溢價(jià)成交，民企拿地積極性很高：

• 4月2日，珠江路G05地塊競(jìng)價(jià)68輪成交，被民企杭州長(zhǎng)住集團(tuán)競(jìng)得，成交樓面價(jià)37875元/㎡，溢價(jià)率43.37%；

• 4月23日，南部新城G07地塊被宸嘉發(fā)展競(jìng)得，成交樓面價(jià)32309元/㎡，溢價(jià)率7.12%；

• 4月30日，河西中綠博園G28地塊鏖戰(zhàn)近4小時(shí)，歷經(jīng)226輪爭(zhēng)搶，被招商競(jìng)得，成為南京目前第二高價(jià)地（45053元/㎡），溢價(jià)率25.6%，這也是南京今年舉牌最多的一幅地塊；

目前該地塊規(guī)劃方案已出，將打造高層+洋房+低密多層產(chǎn)品↓

• 6月28日，城北燕子磯G33地塊，經(jīng)過(guò)56輪爭(zhēng)奪，被民企南通亞倫以15717元/㎡樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率12.23%，這也是南通亞倫今年在南京拿下的第2幅宅地；

• 7月9日，江寧百家湖G38地塊，競(jìng)價(jià)33輪，被民企常州嘉宏以總價(jià)7.29億元拿下，溢價(jià)9.62%，成交樓面地價(jià)17006元/㎡。

當(dāng)然還不止這些，今年進(jìn)駐南京的民企還有鹽城興邦、江蘇十朝春置業(yè)等。

可以看到，南京的土拍市場(chǎng)整體表現(xiàn)很穩(wěn)定，一方面，拿出的都是主城優(yōu)越地段的地塊，另一方面，低密地塊頻出，土地質(zhì)素好。

這些主城低密核芯的地塊對(duì)于開(kāi)發(fā)商的吸引力很大，能夠保證房企的利潤(rùn)空間，有利于房企打造標(biāo)桿作品。同時(shí)，民企的持續(xù)進(jìn)駐，也是市場(chǎng)恢復(fù)信心的重要信號(hào)，對(duì)整個(gè)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展具有促進(jìn)作用。

接下來(lái)，南京還將有不少核芯地段的地塊將要出讓，比如鼓樓濱江G52地塊、河西中新城科技園地塊、河西中勝地塊、雨花安德門(mén)地塊等，個(gè)個(gè)都是值得期待的優(yōu)質(zhì)地塊。這些地塊究竟會(huì)花落誰(shuí)家，我們也將持續(xù)關(guān)注。

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