老黃埔核心區(qū)，終于要上新了。

這次來的是讓人熟悉又陌生的項目——華潤黃埔潤府。

猶記得去年11月份左右，這個項目就已經對外開放了樣板間。

后續(xù)卻突然傳來關閉樣板間整改的消息，沒想到這一改就過去了近一年......

△黃埔潤府營銷中心實拍圖

究竟這段時間內項目在做什么？接下來會給市場帶來什么驚喜？

今天帶大家到項目現(xiàn)場一探究竟！

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今天項目召開了一場潤府私享會，宣布一些“閉關”期間取得的成果。

總體來說，即給市場帶來一個具有確定性的黃埔芯“六邊形戰(zhàn)士”。

當時小前線就覺得，市場上自稱六邊形戰(zhàn)士的項目不少，但一個舊改盤居然敢夸口要做確定性的六邊形戰(zhàn)士，究竟有何底氣？

我們一一拆解。

1）地段確定性底氣十足。

項目位于老黃埔核心地段，坐享東進戰(zhàn)略黃埔領航優(yōu)勢。黃埔區(qū)GDP超4300億元，穩(wěn)居全市第二，僅次天河；戶籍人口增速更是全市第一，增額高達4.88%。

再加上老黃埔核芯區(qū)綜合配套強，生活氣息濃厚，煙火氣旺盛。

這樣的地段，使其在老黃埔具有絕對區(qū)位優(yōu)勢。

2）交通確定性無可挑剔。

項目坐享東進大動脈5號線，雙地鐵上蓋（5號線與7號線換乘站大沙東站），步行僅需400米。

從這里出發(fā)，3站即達金融城東區(qū)，6站到金融城起步區(qū)，10站直抵珠江新城，形成高效立體交通網(wǎng)絡。

3）品牌確定性堅實可靠。

項目背后的華潤置地，具有中國上市房企50強TOP1，市值TOP1等榮譽。

據(jù)悉，華潤已在全國超86個城市打造超320個項目，擁有深厚的城市開發(fā)與運營能力。

4）教育配套確定性令人安心。

項目本身配建36班小學及12班幼兒園，今天官方透露，將在8月份正式公布引入小學的優(yōu)質教育品牌。

此外，項目周邊還環(huán)繞著黃埔廣附實驗學校、廣州市第八十六中學等優(yōu)質學府，教育資源豐富多元。

5）商業(yè)確定性觸手可及。

項目將自建超3萬㎡精奢商業(yè)體，目前建設進度迅速。

8月中旬將陸續(xù)官宣招商品牌，讓業(yè)主吃下定心丸。

此外，項目約500米內即是惠潤廣場、大沙地商圈。

地鐵3站直達美林天地、山姆會員店、宜家家居等大型商業(yè)，滿足全方位生活需求。

6）產品確定性精雕細琢。

項目在近一年期間，重點對產品進行了打磨。

如烏涌、三戽涌的雙河涌治理，打造生態(tài)水岸生活場，其設計還榮獲了繆斯鉑金獎。

外立面也是進行了多次嘗試與對比研究，將細節(jié)設計到極致，使得呈現(xiàn)的效果更加精致豐富。

戶型的打磨方面，項目團隊深入客戶調研，提出“強收納、多功能”策略，實現(xiàn)產品差異化升級。

目前首推戶型有建面約88㎡三房、98㎡三房+X房及113㎡四房，首推貨量僅約350套。

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項目為展示確定性，今天同步開放了實景樣板間與實景示范區(qū)，效果令人驚喜。

作為新溪舊改融資區(qū)的首開組團，黃埔潤府首推地塊靠近三戽涌，經過治理的河涌呈現(xiàn)出不錯的水質，且與濱水景觀相映成趣。

項目大門氣勢恢宏，高門頭疊加水景，韻味獨特。

小區(qū)園林以現(xiàn)代輕奢酒店風為基調，通過5大景觀場景與12個景觀亮點精心打造。

現(xiàn)場可見多層水景與綠化錯落有致，水榭步道、天際疊瀑等景觀節(jié)點格調高雅。

此次開放的實體樣板間包括98㎡創(chuàng)意板房和113㎡清水板房。

我們先來看98㎡的戶型。

這個戶型有著四開間朝南的優(yōu)越布局，雙開間陽臺、主臥全景飄窗、LDK一體設計等亮點突出。

在“強收納”理念下，入戶即設玄關收納空間，陽臺飄窗可改造為收納柜體，空間利用率極高。

該戶型客廳開間與陽臺尺寸給人的觀感，超出常規(guī)98㎡的體驗感。

主臥的270°弧形飄窗，兼具采光與視野。

更妙的是在該戶型在基本三房基礎上，還可在客廳靈活拓展出一個多功能X空間，滿足家庭多樣化需求。

另外兩個戶型，項目也開放了異地的情景樣板間。

其中88㎡戶型同樣實現(xiàn)了四開間朝南，兼具主臥270°全景飄窗、LDK一體設計等優(yōu)勢。

遵循強收納原則，入戶即設收納空間，預留冰箱位。

客廳的公區(qū)通過打通一個房間呈現(xiàn)開闊視野，有需要的家庭可以根據(jù)需求靈活改造。

主臥270°環(huán)繞飄窗兼具視野與收納功能。

113㎡主力戶型則升級為南向4.5開間，雙開間大陽臺、主臥全景飄窗、LDKG一體化設計全面提升居住品質。

該戶型的收納區(qū)域非常多，如入戶玄關做的收納柜體還有后方的飄窗空間。

主臥三墻環(huán)繞的飄窗也可以做成柜體，收納空間非常充足。

樣板間將客廳與次臥打通，形成超大公共區(qū)域，連接處陽臺面寬達6.6米，采光極佳。

主臥室全連貫飄窗無承重柱遮擋，在面積加持下，觀感與采光效果更上層樓。

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其實作為一個舊改項目，客戶最大的抗性莫過于兌現(xiàn)不足。

但黃埔潤府用實際行動，向市場展示了這份確定性。

項目改造范圍總用地面積達14.64公頃，其中復建區(qū)10.09公頃，融資區(qū)4.56公頃，共分7個地塊開發(fā)（2個復建地塊、2個融資地塊、2個商業(yè)地塊+1個學校地塊）。

目前復建房建設如火如荼，學校、商業(yè)品牌即將官宣；

△項目的商業(yè)建設進度實拍

產品也拿出了實景示范區(qū)、實景樣板間讓客戶眼見為實。

再加上周邊成熟的煙火氣與生活配套，其確定性遠超老黃埔多數(shù)項目。

目前項目首開的2棟樓，1棟為47層超高層（三梯五戶），2棟31層（兩梯五戶）。

銷售介紹，項目吹風價為4.5-4.8萬/㎡，不過開盤或許有驚喜。

那么，有哪些買家適合這個項目呢？

如老黃埔、科學城首套置業(yè)及改善買家，以及在珠金琶工作的通勤族，其實都可以關注一下。

不得不說，歷經近一年的精心打磨，華潤黃埔潤府終于亮劍。

在確定性稀缺的時代，這個以“六邊形戰(zhàn)士”姿態(tài)登場的舊改新秀，能否在如今老黃埔項目群雄并立的格局下，成功上桌呢？

讓我們期待一下吧。