花果園，屬于貴陽的核心CBD商圈，人氣鼎盛，客流如織，整個商圈居住了四五十萬城市中產(chǎn)居民，商業(yè)潛力巨大。

按照常住人口比例來初步估算，大致每8～10個貴陽常住人口中，就有1個人住花果園。

有的大學生，兼職在貴陽花果園白宮給游客收費拍照，有的時候，一晚上都能掙個兩三千。

在貴陽還流行一個說法：說是在整個貴州，做任何行業(yè)的生意，只要在花果園能做成功，那么在省內(nèi)其他地方復制，基本都是輕松碾壓，因為花果園競爭太激烈了，能夠在花果園都生存下來，那么說明商業(yè)盈利模式，是可以吊打貴州任何一個商圈的競爭的。

但如果在花果園的生意都做不下去，那么多客流量、那么多商業(yè)機會的環(huán)境下，都失敗了，那么無論在任何地方，都別瞎投資瞎折騰了，在一個客流量如此巨大的地方，都做不走，搬到其他犄角旮旯的地方去，生意只會更差。

花果園的房租，包括商場商鋪、門面、寫字樓、公寓等，之所以租金高，并不是房東和供應端決定的，而是由市場端決定的。

各行各業(yè)的佼佼者都在花果園布局，他們的盈利模式，可以成功，說明他們確實是有實力，確實是所在行業(yè)里面的頭部頂流大咖。

同一個行業(yè)，你嫌租金太高，利潤太薄，你做不下去，那同行業(yè)里自然有人比你能做，能在高租金的條件下，提高利潤率，畢竟，花果園如日中天的廣闊市場，任何一個老板都不會輕易放棄。

這就造成了，花果園的房租、租金水平，實際上并不是房東定價的，也不是租客定價的，而是由整個市場，幾乎清一色各行各業(yè)的頭部玩家來定義的。

所謂的“今天你不租，明天有的是人來租”。

某種程度上來說，是各行各業(yè)的佼佼者、頭部頂尖玩家，相互之間角逐，所以才把花果園商圈的房租價格，“抬“了起來。

其實，不僅在貴陽花果園，在國內(nèi)其他城市、其他知名商圈，道理也是類似的。

因為住房、門面、商鋪、寫字樓這種租金行業(yè)，供應方是無數(shù)的個體房東，是非標的。

張三要價2萬，李四要價1.5萬，王五要價1萬，租客自然會理性選擇，市場自然會淘汰那些有價無市的房東。

因此，租賃市場存在的，往往都是經(jīng)過市場充分競爭過后的租金水平，而且，房子越多的商圈，這種競爭就越激烈，最終角逐出來的市場行情價格，也最接近于公允價格，不會出現(xiàn)太多的泡沫。

花果園商圈，就很典型，屬于這一種經(jīng)過市場充分競爭過的供需平衡。

所以說，并不是花果園商圈的房租高，其實房租高只是一種表現(xiàn)形式。

本質(zhì)上還是因為，在這種“商家必爭之地”，同行之間的競爭往往太過于飽和，租金、人工各方面成本，就是這個市場行情水平，你做不下去，自然有人能做得下去，別人在同樣條件下都能做下去，要思考的，就是自己經(jīng)營模式、行業(yè)資源的問題了，而不應該歸咎于房租太高這樣的定量。