最近幾年，來(lái)貴陽(yáng)定居的富裕人群，越來(lái)越多，來(lái)自省內(nèi)外各地市、縣區(qū)的身價(jià)600萬(wàn)以上的富裕家庭，甚至1000萬(wàn)以上的高凈值人士，都要比原來(lái)多得多。

這些富裕群體來(lái)到貴陽(yáng)，感受到貴陽(yáng)的氣候和環(huán)境資源，特別是夏季的舒適涼爽，再了解到貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)洼地行情：

貴陽(yáng)主城區(qū)的別墅，當(dāng)前的價(jià)格基本都在兩三百萬(wàn)一套，有的甚至還帶地鐵站，這個(gè)價(jià)格，在其他一線、新一線城市，可能只夠買(mǎi)一套剛需三居室或者改善大平層。

因此，對(duì)于這些身價(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的富人來(lái)講，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)堪稱(chēng)“白菜價(jià)”，隨便買(mǎi)一套別墅放在這里，每年夏季避暑過(guò)來(lái)小住，或者作為其他城市發(fā)生不測(cè)情況之后的第二居所，也不失為一種選擇。

但是，富人往往是最精明的群體，他們雖然有錢(qián)，但錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的，買(mǎi)別墅也不會(huì)隨便買(mǎi)，從我們對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研來(lái)看，這些富人在貴陽(yáng)買(mǎi)別墅，往往最看重以下這幾個(gè)因素：

1、交通區(qū)位和配套

別墅大致分為兩種，一種是郊區(qū)別墅，一種是城區(qū)別墅。

郊區(qū)別墅價(jià)格便宜，但是周邊交通地段和配套都不咋地，后期入住率低，后期荒蕪化的概率比較高，這種別墅，富人一般不會(huì)碰，畢竟都買(mǎi)別墅了，也不差那百十來(lái)萬(wàn)的錢(qián)。

真正能夠吸引到富人購(gòu)買(mǎi)的，往往是那些城區(qū)別墅，交通地段都非常好，市政道路、快速路線、高速入口等一應(yīng)俱全，周邊的配套也不遜色，比如商圈、公園、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等。

畢竟，在貴陽(yáng)，城區(qū)擁有比較稀缺配套比如地鐵站、公園的別墅，也都才賣(mài)兩三百萬(wàn)，后期裝修再投入個(gè)一兩百萬(wàn)，也是在很多富人購(gòu)買(mǎi)力能夠覆蓋的范圍內(nèi)。

2、圈層素質(zhì)

俗話(huà)說(shuō)，千金買(mǎi)房，萬(wàn)金買(mǎi)鄰。

富裕人群更能認(rèn)知到圈子的重要性。

住在高檔小區(qū)，鄰里鄰居的子女后代，基本都是富裕階層，小孩子在一起玩耍時(shí)，也不會(huì)沾染上不良習(xí)慣。

住在城中村老破小棚戶(hù)區(qū)，小孩從小成長(zhǎng)環(huán)境就雜亂不堪，煙、酒、紋身、罵臟話(huà)等不良習(xí)慣，耳濡目染對(duì)孩子成長(zhǎng)影響不容忽略。

人，是環(huán)境的產(chǎn)物。所以才有了孟母三遷的典故。

而富人篩選圈層，一般都是通過(guò)別墅房?jī)r(jià)的入門(mén)門(mén)檻進(jìn)行篩選，畢竟，能夠拿出大幾百萬(wàn)買(mǎi)房和裝修的家庭，對(duì)后代子女的教育，一般都不會(huì)不重視。

3、物業(yè)品牌

物業(yè)品牌對(duì)于別墅小區(qū)尤其重要，因?yàn)閯e墅小區(qū)比一般的高層、洋房小區(qū)更加私密，園林也更多，需要和物業(yè)打交道的場(chǎng)合也比較多，畢竟，別墅的物業(yè)費(fèi)，都是一般小區(qū)的兩三倍左右。

因此，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、專(zhuān)業(yè)程度、效率都很重要，一個(gè)好的頭部物業(yè)品牌，對(duì)于別墅小區(qū)的二手房?jī)r(jià)、業(yè)主的資產(chǎn)增值，是一種加持作用，同時(shí)也會(huì)也能提升小區(qū)的入住率，從而和業(yè)主形成一定的共生關(guān)系，利益具有一致性。

相反，如果物業(yè)不給力，那么房子就算再好，也很難感受到豪宅富人區(qū)應(yīng)有的居住體驗(yàn)感。