買房6年也收不了樓，是一種什么體驗(yàn)？

最近，有南沙網(wǎng)友爆料：

自己花79萬(wàn)買的南沙回遷房，竟會(huì)變成一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)六年的拉鋸戰(zhàn)。

這是怎么回事？到底卡在哪個(gè)環(huán)節(jié)？

｜南沙航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

2019年，當(dāng)時(shí)廣州樓市正值高峰期。

當(dāng)時(shí)，小羅（化名）偶然發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“撿漏”的機(jī)會(huì)——南沙橫瀝云秀幸?；▓@有回遷房指標(biāo)正在出售。

一套約60平的房子，價(jià)格約79萬(wàn)，單價(jià)約為1.3萬(wàn)/平，僅為周邊商品房的一半。

小區(qū)位置距離橫瀝地鐵站大約2公里，緊鄰橫瀝第二小學(xué)：

｜廣州樓市發(fā)布制

在價(jià)格的誘惑下，小羅一家東拼西湊，把父母的養(yǎng)老錢都搭進(jìn)去了，就圖能有個(gè)安身之所。

據(jù)了解，該安置區(qū)是南沙區(qū)義沙村、長(zhǎng)沙村和大元村的拆遷安置房項(xiàng)目。

村民的房屋基本都是在2018年征收的，2023年6月建成收樓。

｜云秀幸?；▓@

|來(lái)源：鏈家

本以為很快就能入住，沒(méi)想到這才是噩夢(mèng)的開(kāi)始。

然而到了2023年11月，當(dāng)小羅要求辦理過(guò)戶時(shí)，房東卻突然反悔，以各種理由推脫。

不是說(shuō)“老婆不同意”，就是說(shuō)“價(jià)格賣低了”。

更氣人的是，房東后來(lái)干脆玩起了失蹤，走投無(wú)路的小羅只能把房東告上法庭。

最終，廣州市南沙區(qū)人民法院判決：認(rèn)定房東違約。

要求其十日內(nèi)退還79萬(wàn)購(gòu)房款，支付違約金15萬(wàn)、律師費(fèi)3萬(wàn)、擔(dān)保費(fèi)1300元，并按照LPR利率賠償利息損失。

｜來(lái)源：網(wǎng)友供圖

白紙黑字的判決書，讓小羅松了口氣，可沒(méi)想到這才是“萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步”。

誰(shuí)能想到，房東不僅沒(méi)有退還購(gòu)房款，還故意不參加回遷房的“選房搖珠”。

這就導(dǎo)致小羅不僅沒(méi)收到錢，法院也無(wú)法確定具體房號(hào)、查封房子，事情再次陷入停滯。

截至目前，小羅還在苦苦等待。六年過(guò)去了，房子沒(méi)到手，錢也要不回來(lái)，真是賠了夫人又折兵。

貳

當(dāng)然，小羅的遭遇并非個(gè)案。

近年來(lái)，回遷房買賣看似撿漏，實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)，小羅的遭遇給所有購(gòu)房者敲響了警鐘。

在決定購(gòu)買回遷房前，必須清醒認(rèn)識(shí)到這類房產(chǎn)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

首先，絕不能房子都沒(méi)見(jiàn)到就支付全款。

對(duì)買家來(lái)說(shuō)，必須實(shí)地考察房屋狀況、小區(qū)環(huán)境和周邊配套，親眼確認(rèn)房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛。

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｜廣州樓市發(fā)布 攝

簽訂合同時(shí)，務(wù)必通過(guò)正規(guī)中介機(jī)構(gòu)采用三方合同形式，這是保障交易安全的關(guān)鍵。合同中必須明確約定過(guò)戶時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等核心條款，最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)。

資金監(jiān)管更是重中之重，切忌像小羅這樣直接將大額房款轉(zhuǎn)給房東，應(yīng)該通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶分期支付，并保留足夠尾款待過(guò)戶完成后結(jié)清。

其次，回遷房與商品房存在本質(zhì)區(qū)別，購(gòu)房過(guò)程非常依賴村民配合。

一般來(lái)說(shuō)，回遷房要等個(gè)三五年才能拿到房產(chǎn)證，這期間，購(gòu)房所有手續(xù)都得靠村民（房東）配合。

這就意味著，購(gòu)房者將長(zhǎng)期處于被動(dòng)地位，一旦遇到像小羅案例中房東反悔的情況，維權(quán)之路會(huì)異常艱難。

即便最終獲得法院勝訴判決，執(zhí)行環(huán)節(jié)也可能因產(chǎn)權(quán)不明晰而陷入僵局。

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再者，“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

雖然在回遷房交易中，中介和部分賣家都會(huì)拍著胸脯保證“有協(xié)議約束”，但實(shí)際情況是：在未取得房產(chǎn)證之前，所有的私下交易都無(wú)法在房管局備案，這就為“一房多賣”埋下了隱患。

即便買賣雙方簽訂了看似嚴(yán)密的合同，明確約定禁止“一房多賣”，但買家往往要等到糾紛發(fā)生才能真正發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，此時(shí)維權(quán)已經(jīng)相當(dāng)被動(dòng)。

從法律層面看，回遷房買賣本身就存在較大爭(zhēng)議。

雖然說(shuō)，法院一般不會(huì)直接認(rèn)定合同無(wú)效，但這類交易確實(shí)面臨諸多不確定性。

購(gòu)房者需要做好心理準(zhǔn)備，整個(gè)過(guò)戶流程可能持續(xù)數(shù)年之久，期間政策變化、房?jī)r(jià)波動(dòng)、房東變卦等風(fēng)險(xiǎn)都需要自行承擔(dān)。

這個(gè)案例給我們的啟示是：購(gòu)房務(wù)必慎之又慎，價(jià)格優(yōu)惠背后往往伴隨著更高的風(fēng)險(xiǎn)成本。

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｜廣州樓市發(fā)布 攝

如果確實(shí)考慮回遷房，一定要做好充分的準(zhǔn)備工作，通過(guò)正規(guī)中介交易。

記住，在房產(chǎn)交易中沒(méi)有白撿的便宜，任何看似優(yōu)惠的交易條件都可能暗藏玄機(jī)。