自2003年4月正式拉開建設(shè)大幕，觀音橋迄今發(fā)展已超20年。

從石板橋邊的荒涼村落，到商賈云集的“接龍磴”，這片區(qū)域見證過城市的滄桑變遷，而今，又正親歷邁向“世界級商圈”的時代盛景。

在“建設(shè)國際消費中心城市的首選區(qū)”“世界級商圈”的宏大目標之下，觀音橋“一核兩軸五片”格局正強力推進、商事主體已超過萬家、單日最高客流已突破105萬人次……書寫著世界知名商圈建設(shè)的星辰大海。

觀音橋商圈實景圖。

擴容提質(zhì)成效盡顯，重點項目穩(wěn)步推進

玻璃幕墻折射著陽光，摩登高樓直插云天，奢侈品旗艦店林立，觀音橋城市摩登氣質(zhì)濃厚。

隨著重慶建設(shè)國際消費中心城市拉開帷幕，觀音橋商圈肩負打造“世界級知名商圈”的重任，形成了“一核兩軸五片”的重要格局——圍繞1.5平方公里核心區(qū)，以“南北縱向國際都市風貌展示軸和東西縱向時尚潮流展示軸”兩軸并進、多點發(fā)力的路徑協(xié)同發(fā)展，致力將核心區(qū)面積擴展到3平方公里甚至更大。

截至目前，觀音橋交通、商圈、消費能級已經(jīng)進入全面躍升的黃金期。其中，向西擴容，已經(jīng)誕生百億級高端商業(yè)綜合體——中環(huán)萬象城。項目總投資68億元，總占地100畝，其中商業(yè)部分（中環(huán)萬象城）約16.27萬平方米，2024年底主體結(jié)構(gòu)已完成封頂，2025年8月招商中心正式落成，進入了全球招商實質(zhì)推進期。

觀音橋向東擴容，長安文化國際商業(yè)街、長安全球創(chuàng)新中心等相繼落成，也成為觀音橋打造世界級知名商圈“出彩”“出圈”的關(guān)鍵。

長安三工廠片區(qū)城市更新項目示意圖。

據(jù)了解，長安三工廠片區(qū)項目是江北區(qū)與重慶長安汽車股份有限公司以城市更新方式共同推進的市級重大項目，總占地1950畝，總投資約208億元，擬分三期建設(shè)，其中一期投資約121億元，將建約13.95萬方的長安文化國際商業(yè)街綜合體以及約24萬方的長安全球創(chuàng)新中心。

2022年6月，長安三工廠片區(qū)城市更新項目已正式簽約開工，進入兌現(xiàn)推進期。建成后，該項目將整體提升片區(qū)城市能級，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善城市風貌，并推動重慶國際消費、文化旅游深度融合發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，觀音橋商圈現(xiàn)擁有4大主力百貨、10大購物中心，已累計引進首店、首牌120余家，匯聚了30余個國際頂級品牌、300余個區(qū)域首店和旗艦店。2025年，觀音橋商圈單日最高客流突破105萬人次，一季度全區(qū)商品銷售總額達1778億元，總量穩(wěn)居重慶首位、中西部地級市第一。而隨著觀音橋商圈擴容升級的腳步加快，以中環(huán)萬象城和長安三工廠片區(qū)城市更新項目為重要支點，將撬起區(qū)域更澎湃的商業(yè)活力。

連接觀音橋、聯(lián)通江北嘴，東擴“后勁十足”

2022年，江北區(qū)首次提出“兩副擔子一起擔”?！皟筛睋印保皇谴蛟煳鞑拷鹑谥行暮诵某休d區(qū)，二是培育建設(shè)國際消費中心城市首選區(qū)，分別對應(yīng)江北區(qū)最有基礎(chǔ)優(yōu)勢、最具支撐功能的兩大領(lǐng)域——金融和商貿(mào)。

政策的賦能，是觀音橋東片區(qū)發(fā)展的最強催化劑。在地理位置上，觀音橋東片區(qū)西啟觀音橋九街、東承江北嘴金融城，正好在觀音橋和江北嘴的聯(lián)結(jié)點上，處于“消費核心”和“金融核心”的“核心”。

目前，觀音橋商圈在加速建設(shè)“世界級知名商圈”，推動觀音橋商圈面積、人流量、銷售額“三個翻番”，而江北嘴也在打造“西部金融中心核心承載區(qū)”，做實金融機構(gòu)、功能、人才“三集聚”，觀音橋東片區(qū)則可以享受觀音橋、江北嘴雙重發(fā)展紅利。

位置示意圖

更為重要的是，參照觀音橋西側(cè)電測村板塊，近兩年來發(fā)展日新月異，高端商業(yè)、高端居住區(qū)強勢崛起，擁有1950畝土地留白的觀音橋東側(cè)，其潛力價值和未來發(fā)展無疑蘊藏著更大的想象空間。

這片1950畝土地留白，即長安三工廠片區(qū)城市更新項目，計劃用5至8年時間建成。項目值得期待的亮點既有未來重慶新地標的長安科技創(chuàng)新中心“創(chuàng)智總部”，又有圍繞國際消費中心城市建設(shè)打造的長安文化國際商業(yè)街“綠色商谷”，還有提升市民生活幸福指數(shù)的“魅力街區(qū)”，匯聚全新產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生態(tài)、交通人居，建設(shè)體量大、產(chǎn)業(yè)規(guī)格高、業(yè)態(tài)多元化，發(fā)展底氣十足、動能強勁。

長安文化國際商業(yè)街示意圖。

值得一提的是，2025年7月底，注冊資本200億元的長安汽車集團總部正式落戶江北區(qū)鯉魚池。重慶首個駐地央企的落地，也為長安三廠1950畝超級城市更新注入“強心劑”。這片串聯(lián)觀音橋與江北嘴的黃金三角區(qū)，以“留改拆建”并舉的國際化視野重塑城市核心，其價值將持續(xù)攀升。

打通交通大動脈，長安中路開啟下一個高端住區(qū)

當然，觀音橋要擴容發(fā)展，勢必要解決交通堵點。交通網(wǎng)絡(luò)不僅是推動片區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)驅(qū)命脈，更是改變城市發(fā)展格局和重心的基石。

為此，觀音橋構(gòu)建打造立體交通體系，在空中規(guī)劃了總長約4.1公里的“一環(huán)兩軸”十字連廊體系，串聯(lián)中環(huán)萬象城、北城天街、電測村、塔坪等11個商業(yè)中心和老舊居住小區(qū)組團。目前首期核心環(huán)連廊正進行基礎(chǔ)施工。

觀音橋東擴發(fā)展，也已經(jīng)打通交通大動脈。片區(qū)內(nèi)本來就有軌道9、10號線“雙軌”配置，從鯉魚池出發(fā)，一站式直達觀音橋和江北嘴。再加上2024年1月17日，長安中路二期道路工程正式完工通車，西接北城天街（九街）、東接建新東路，成為連接觀音橋商圈和長安國際文化商業(yè)街的一條大動脈，實現(xiàn)區(qū)域的快速通達。

長安中路二期實景圖。

交通網(wǎng)絡(luò)的升級提升，也在起勢板塊高端居住生活。

在長安三工廠1950畝的項目中，規(guī)劃有約201畝的高品質(zhì)住宅用地，坐享新產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)、新生態(tài)、新交通資源紅利的同時，這里將匯聚以資產(chǎn)、審美、眼界為門檻的精英人居圈層，形成重慶全新的“豪宅天花板片區(qū)”。

今年3月，長安三工廠的地塊就吸引了多家房企爭搶，最終由建發(fā)地產(chǎn)拿下，拍出了13923元/平方米的高價，溢價率達到29.64%，創(chuàng)近兩年土拍的新紀錄。最近，該地塊的住宅相關(guān)信息也正式公布，案名為建發(fā)?江上云啟，將按照重慶5月出臺的住宅新規(guī)標準修建第四代住宅。

令人驚喜的是，區(qū)別于當前市場上的第四代住宅風格，建發(fā)?江上云啟將成為建發(fā)房產(chǎn)在重慶打造的首個“風雅宋韻”系新中式產(chǎn)品，結(jié)合宋代文化性、哲趣感審美和建筑構(gòu)造技藝，還原宋代建筑風雅，成為市場上“獨一份”的“宋風四代宅”。

業(yè)內(nèi)人士認為，如果說觀音橋西側(cè)，以啟元、觀宸為代表的高端項目形成了觀音橋初始版高端住區(qū)集群，那么建發(fā)新項目的到來，將開啟觀音橋高端居住的提檔升級，在觀音橋東側(cè)形成2.0版高端住區(qū)集群。

隨著觀音橋東擴的推進，長安三廠城市更新項目與觀音橋、江北嘴雙核共振的歷史性合流，將催生重慶罕見的超級價值風口，而建發(fā)?江上云啟將贏得先機，值得期待！（資訊）

上游新聞 張雪梅