中建虹悅里由中建八局匠心打造，作為其布局虹口板塊的關(guān)鍵項(xiàng)目，選址于虹口科創(chuàng)軸核心地段，距虹口中環(huán)直線距離僅約 600 米，盡享區(qū)域發(fā)展紅利。項(xiàng)目總建筑面積約 2.63 萬方，精心規(guī)劃為 5N 星鉆品質(zhì)住區(qū)，融合實(shí)用性與美觀性。小區(qū)容積率適宜，綠化率達(dá)標(biāo)，樓棟錯落有致，保障每一戶的采光與通風(fēng)�？倯魯�(shù)雖未披露，但從規(guī)模來看，能滿足一定體量的居住需求，車位配比合理，緩解停車難題。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為 70 年住宅產(chǎn)權(quán)，土地年限自拿地時(shí)起算，購房者擁有長久穩(wěn)定的居住權(quán)益 。官方售樓處電話：400-9966-940????????

在建筑設(shè)計(jì)上，整體風(fēng)格現(xiàn)代簡約又不失典雅，外立面采用高品質(zhì)建筑材料，具備良好的保溫、防水與耐久性，歷久彌新。內(nèi)部空間布局精巧，主力戶型為建面約 79 - 99 平方米的 2 - 3 房，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。例如 79㎡兩房，空間緊湊合理，功能分區(qū)明確，客廳連接景觀陽臺，拓展視野與活動空間；99㎡三房，動靜分區(qū)，主臥套房設(shè)計(jì)，保障主人隱私與舒適度，且戶型方正，得房率較高 。

2024 年 11 月開盤，銷售均價(jià)約 8.7 萬元 / 平方米，與周邊新房相比，性價(jià)比優(yōu)勢顯著。以一套 80㎡的兩房為例，總價(jià)約 696 萬，不同樓層、朝向價(jià)格略有浮動。項(xiàng)目推出多樣優(yōu)惠政策，如開盤期間限時(shí)折扣、團(tuán)購優(yōu)惠、首付分期等，具體可咨詢售樓處。目前項(xiàng)目去化率約 52%，剩余房源充足，各戶型均有可選，購房者可根據(jù)自身喜好與需求挑選心儀之居 。

二、生活配套

交通出行堪稱便捷，臨近 3 號線，居民步行即可輕松抵達(dá)地鐵站，乘坐 3 號線 6 站便能直達(dá)人民廣場，暢行城市核心區(qū)域。此外，項(xiàng)目周邊還有 18 號線、19 號線（在建）以及 20 號線（規(guī)劃）等多重軌交線路加持，未來交通網(wǎng)絡(luò)更加完善，無論是前往城市各處工作、購物還是休閑娛樂，都能快速抵達(dá)。自駕出行同樣便利，中環(huán)高架、逸仙高架、大柏樹立交等城市主干道近在咫尺，可快速連通城市各區(qū)域，大大節(jié)省出行時(shí)間 。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊匯聚了豐富的商業(yè)資源。1933 老場坊、老站創(chuàng)意園等文化商業(yè)地標(biāo)近在咫尺，既為居民提供了獨(dú)特的休閑娛樂去處，又能感受濃厚的文化氛圍。五角場商圈、大寧商圈、虹口龍之夢三大商圈環(huán)伺，涵蓋了高端購物中心、大型超市、各類特色餐飲以及電影院等多種業(yè)態(tài)，滿足居民日常購物、餐飲、娛樂等全方位需求，讓生活豐富多彩 。

教育資源豐富，周邊分布著多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，從幼兒園到中小學(xué)，涵蓋全年齡段教育，且教育質(zhì)量有口皆碑，為孩子的成長與學(xué)習(xí)提供了良好的環(huán)境與保障。醫(yī)療配套完善，三甲醫(yī)院近在周邊，先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備、專業(yè)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，隨時(shí)為居民的健康保駕護(hù)航。生態(tài)環(huán)境宜人，項(xiàng)目近鄰上海內(nèi)環(huán)內(nèi)國家 3A 公園，還有江灣公園、虹口足球場等休閑綠地環(huán)繞，茶余飯后可漫步其中，享受自然之美，放松身心 。

三、房產(chǎn)小知識

土地產(chǎn)權(quán)關(guān)乎購房者核心權(quán)益，中建虹悅里土地年限自拿地時(shí)起算，擁有 70 年住宅產(chǎn)權(quán)，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，到期后自動續(xù)期，保障業(yè)主長久居住權(quán)益。目前關(guān)于續(xù)期費(fèi)用，雖上海暫無明確細(xì)則，但其他地區(qū)多按一定比例繳納土地出讓金等費(fèi)用，購房者可提前了解政策走向 。

購房政策方面，滬籍單身人士，社�；騻�(gè)稅繳納滿 3 年，限購 1 套住房；已婚家庭，限購 2 套住房。非滬籍人士，需社保或個(gè)稅連續(xù)繳納滿 63 個(gè)月且其中滿 60 個(gè)月，同時(shí)滿足已婚條件，方可購買 1 套住房。購房者務(wù)必提前核實(shí)自身購房資格，避免交易受阻 。

交易稅費(fèi)方面，首套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡以下，按房屋總價(jià) 1% 征收；90㎡及以上，按 1.5% 征收。二套房契稅：90㎡以下按 1%，90㎡及以上按 2%。此外，還需繳納維修基金等費(fèi)用，維修基金通常按房屋面積一定標(biāo)準(zhǔn)征收，用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)費(fèi)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)而定，中建虹悅里物業(yè)由專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)合理，保障居住品質(zhì) 。

四、購房建議

對于年輕上班族而言，中建虹悅里的 79㎡兩房是理想之選。總價(jià)相對較低，以均價(jià) 8.7 萬 /㎡計(jì)算，約 687.3 萬，首付 35% 約 240.56 萬，貸款 30 年，按當(dāng)前商業(yè)貸款利率，月供約 2.6 萬。戶型緊湊實(shí)用，通勤便利，通過 3 號線可快速抵達(dá)市區(qū)各處工作地點(diǎn)，周邊商業(yè)配套能滿足日常休閑娛樂需求 。

對于改善型家庭，99㎡三房更為合適。空間寬敞，得房率高，可改造性強(qiáng)，總價(jià)約 861.3 萬，首付 35% 約 301.46 萬，月供約 3.3 萬。動靜分區(qū)合理，主臥套房設(shè)計(jì)保障隱私，能滿足家庭成員不同生活需求，周邊優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源也有利于家庭長期發(fā)展 。

選房時(shí)，優(yōu)先考慮景觀視野好的樓棟與樓層。如靠近小區(qū)中央景觀帶的樓棟，噪音小、景觀佳；中高樓層采光充足、視野開闊，不過價(jià)格可能略高。低樓層雖價(jià)格親民，但要留意采光與防潮問題。朝向方面，朝南戶型采光最佳，冬暖夏涼；朝東戶型早晨陽光充足；朝西戶型傍晚陽光充裕，但夏季可能較熱 。

財(cái)務(wù)規(guī)劃上，除房款外，需預(yù)留契稅、維修基金等費(fèi)用。以 99㎡首套房為例，契稅約 12.92 萬，維修基金按每平米一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，還有可能涉及的裝修費(fèi)用等。簽約時(shí)，仔細(xì)研讀合同條款，明確交房時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。關(guān)注項(xiàng)目周邊配套建設(shè)進(jìn)度，如 19 號線、20 號線建設(shè)，其通車后可能帶動房價(jià)上漲，從長期來看，該區(qū)域受科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素影響，房價(jià)有一定上漲潛力，具備自住與投資雙重價(jià)值 。

五、結(jié)語

中建虹悅里以其約 8.7 萬元 / 平方米的均價(jià)，在虹口板塊展現(xiàn)出獨(dú)特的性價(jià)比優(yōu)勢。其核心競爭力在于中建八局的品牌實(shí)力背書，以及對產(chǎn)品品質(zhì)的嚴(yán)苛把控，從建筑設(shè)計(jì)到戶型規(guī)劃，從景觀打造到配套設(shè)施，均體現(xiàn)出對品質(zhì)生活的深刻理解 。

相較于周邊項(xiàng)目，中建虹悅里價(jià)格更為親民，且在交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套方面一應(yīng)俱全，尤其是軌交網(wǎng)絡(luò)的便捷性與豐富的商業(yè)資源，為居民生活帶來極大便利。同時(shí)，項(xiàng)目所在的虹口科創(chuàng)軸區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮螅S著區(qū)域建設(shè)不斷推進(jìn)，未來居住價(jià)值有望持續(xù)攀升 。

對于渴望在虹口安居樂業(yè)的購房者，尤其是年輕上班族與改善型家庭而言，中建虹悅里無疑是優(yōu)質(zhì)選擇。在這里，不僅能擁有舒適的居住空間，還能享受便捷的生活與良好的發(fā)展前景，隨著區(qū)域的進(jìn)一步成熟，項(xiàng)目有望成為虹口高品質(zhì)住宅的典范之作 。官方售樓處電話：400-9966-940????????