一邊是小區(qū)維修迫在眉睫，一邊是業(yè)主遲遲不肯續(xù)繳專項(xiàng)維修資金，上海普陀一小區(qū)業(yè)委會(huì)將50多戶業(yè)主告上法庭。

上海一小區(qū)將50多戶業(yè)主告上法庭

普陀區(qū)玉城寶都廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)委會(huì)主任沈建初沒有想到，上任后碰到的第一件“大事”就是把9號(hào)樓50多戶業(yè)主告上了法庭。這些業(yè)主遲遲不肯續(xù)繳專項(xiàng)維修資金，導(dǎo)致小區(qū)各種公共設(shè)施維修停滯。

小區(qū)里的3部電梯中1部壞了

“有一個(gè)裝飾性的屋頂，年久失修被臺(tái)風(fēng)吹下來一片，大家都覺得很危險(xiǎn)，但拆下來要十幾萬(wàn)，沒錢；3部電梯，1部壞了，停擺，沒錢。”

沈建初說，這樣要修，那樣要修，但維修資金用得見底了，怎么辦？這就觸動(dòng)業(yè)委會(huì)加快催討資金的步伐。

其實(shí)，早在2019年10月，這個(gè)小區(qū)專項(xiàng)維修資金已低于首期籌集金額的30%，按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和普陀區(qū)出臺(tái)的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)，玉城寶都廣場(chǎng)小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，通過了籌集方案。但沒想到，170戶業(yè)主中，竟有50多戶不愿意繳納，涉及金額70多萬(wàn)元。

專項(xiàng)維修資金籌集方案

上海正源律師事務(wù)所鄭志民律師至今記得剛接手時(shí)的窘迫——溝通工作太難了，“打電話不接，發(fā)短信不回，有時(shí)候電話打通了，一聽是誰(shuí)馬上掐掉了”。

專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老錢”，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行繳納義務(wù)。

未建立首期專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定、專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)的決定，及時(shí)補(bǔ)建或者再次籌集專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主經(jīng)催告后仍不交納專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟。

——《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》

于是，在交款通知發(fā)出4年后，2024年7月，業(yè)委會(huì)狀告小區(qū)兩位業(yè)主一案在普陀法院開庭審理。這兩人在9號(hào)樓擁有6套房產(chǎn)，卻欠繳維修資金87680.3元。該案調(diào)解成功，被告當(dāng)場(chǎng)同意補(bǔ)繳資金。這次示范性的判決，推動(dòng)了部分業(yè)主開始主動(dòng)履行，但仍有20多戶拒絕補(bǔ)繳。

承辦案件的黃法官和王法官開啟了“苦口婆心”的溝通。歷經(jīng)2個(gè)多月，兩位法官已記不清打了多少個(gè)溝通電話。終于在最近，9號(hào)樓全部248萬(wàn)再籌維修資金收齊了。

上海沙田物業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理張靜介紹，新籌集的維修資金已經(jīng)有了第一筆支出——為消除大樓安全隱患，經(jīng)過業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)，從1樓到32樓的每樓電梯廳安裝了一個(gè)監(jiān)控，花費(fèi)將近四萬(wàn)。

電梯廳安裝監(jiān)控

隨著房齡增長(zhǎng)，維修支出增多，首筆專項(xiàng)維修資金也會(huì)逐漸耗盡，今后，越來越多小區(qū)會(huì)面臨續(xù)籌難題。在鄭志民律師看來，解決這類問題在于多頭并進(jìn)：“光靠某一個(gè)部門來問業(yè)主繳納，恐怕不是那么容易。法院重視，房辦、居委會(huì)、再到物業(yè)、業(yè)委會(huì)，多種力量的匯合才起到這樣一個(gè)最終的結(jié)果。”

（來源：新聞晨報(bào)微信公眾號(hào)）