作者 | 梳子姐

先放一句話：這一輪物業(yè)費的“大跳水”，不是簡單的優(yōu)惠促銷，而是一次被樓市大周期按著頭做的“斷指求生”。

中物研協剛剛摸底：過去一年，全國100+小區(qū)同時降費，平均砍下去三成；重慶某盤更狠，4塊直接腰斬到2塊。

柳州干脆祭出“0物業(yè)費”，條件只有一個——把物業(yè)合同續(xù)到天長地久。

有人可能會問：降費不是好事嗎？別急，先看代價。

萬科物業(yè)，宣布退出鄂州華彩城；中海物業(yè)，8月31日告別鄂州雙創(chuàng)之星，臨走甩下一句話：被欠59.9萬，墊不動了；龍湖、濱江……排隊撤場的名單越來越長。

一句話總結：物業(yè)費降到位，物業(yè)公司直接躺平。

為什么突然集體撂挑子？答案還是在樓市本身。

三四線城市空置率干到30%+，二線也破了20%，真正的“鬼城”正在批量上線。

房價打骨折，收入打骨折，月供都喘不上氣，還談什么物業(yè)費？

物業(yè)公司想活下去，只能降價換量，降到成本線以下，干脆撤。

于是，郊區(qū)、投資客扎堆的“十八線”率先淪陷：物業(yè)一撤，綠化變菜地、大堂變倉庫，房價再下一層樓。

詭異的一幕隨之而來——三四線在撤場，一線卻在漲價。

上海市區(qū)新盤，物業(yè)費普遍10元+/㎡；黃埔、靜安最新項目直接干到14–16元；北外灘某豪宅，36元/㎡，刷新三觀。

深圳光明、坪山這種曾經的“洼地”，次新房物業(yè)費也摸到5元/㎡，100㎡的房子，每月光物業(yè)就交掉500大洋。

廣州稍微溫柔，物業(yè)費還在3–4元晃蕩，但反手把停車費提到1000–1200元/月，臨停40元/天，月保直接取消。

翻譯成人話：三四線虧空的錢，全靠一線中產填坑；誰手里還有余糧，就精準收割誰。

總結三句話，送給正在看房、換房、持房的你：

以后買房，把物業(yè)當成硬指標。太貴的不一定高端，太便宜的一定沒人管。

投資客密集、空置率奇高的板塊，再便宜也別碰；物業(yè)一撤，房子直接變“固定資產中的不良資產”。

一線豪宅的物業(yè)費看似離譜，但別忘了——貴，是它們篩選鄰居的唯一門檻。

最后一句話：物業(yè)費的漲跌，從來不是簡單的服務定價，而是樓市冷熱、人口流向、購買力高低，三張底牌一起翻出來的結果。

接下來，輪到你自己下注了。

-完-

筆不阿貴，文不奉承

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