最近討論得比股市還火的一件事是，“房東稅”將于9月15日起正式開繳！

事情的起因是，9月15日全國正式實施《住房租賃條例》，這是 我國首部專門規(guī)范住房租賃市場的行政法規(guī) 。

很多人把這解讀成“加稅令”，也就是從這天起，房東租房子出去就要交稅。

一時之間，上班族最心驚膽戰(zhàn)，畢竟真要交房東稅的話，這筆錢大概率會轉(zhuǎn)移到租客身上，每月房租可能就要多幾百塊了。

這個事，大家更多的是感到心慌。但實際上，非但不用慌，反而應(yīng)該開心，因為這 給了大家一個教育公平的機(jī)會！

先說“房東稅”下月開繳這事。

這兩天，相信大家也看到不少地方大報紛紛辟謠，比如成都稅務(wù)公眾號就發(fā)文提到—

稅負(fù)沒加重，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策，是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

到底是啥意思？

首先，《條例》確實沒有提到任何關(guān)于“房東稅”的問題，重點反而是保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益。

里邊提到了很多租房細(xì)節(jié)，比如廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居??；不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€等。

怎么看都是對租客的利好，人身安全會更有保障。

通篇下來，只出現(xiàn)一個“稅”字，即合同備案等應(yīng)與稅務(wù)等部門建立信息共享機(jī)制。

你可能會說，那這次條例沒說征“房東稅”，干嘛要和稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制呢？

這就有講究了。

條例是沒提到要征“房東稅”，可其實過去一直都有出租房屋的相關(guān)稅費(fèi)，也就是針對房租收的房產(chǎn)稅、增值稅、個人所得稅等。

換句話說，“房東稅”不是這次條例出臺后給大家突然加的稅，房租征稅一直都有，條例只是讓納稅流程更規(guī)范。

辟謠的其實是這個事。

可為什么以前對房租征稅沒啥感覺、沒覺著有壓力呢？

因為以前租房信息是很不公開的，備不備案全靠房東自覺，備案的就收稅、不備案的就不收稅，大多肯定選擇不備案。

大家可以回想一下以前租房，流程是不是特簡單—在租房APP上、或者在某瓣等平臺上找到房源，然后和中介線下簽一紙合同，5分鐘搞定，這合同規(guī)不規(guī)范也不知道。

信息大概率不上系統(tǒng)，也就不存在交稅的問題了。

現(xiàn)在要求備案等信息、服務(wù)和稅務(wù)系統(tǒng)信息共享，也就是租房都要備案，等于房租收入都要納稅了。

雖然還沒到9月15日，但比較明顯的一個感覺是似乎早就往租房備案上推進(jìn)了。

筆者一朋友，今年7月在廣州租房，在一個頭部租房APP上看中一個公寓后，線下簽約不再用紙質(zhì)合同，直接APP上簽約備案。

不過，“房東稅”征收也有“起征點”，比如增值稅，月租金低于10萬元免稅。

大多數(shù)人并不用擔(dān)心“房東稅”轉(zhuǎn)嫁到租客身上、從而造成額外的房租壓力。

那關(guān)于這個條例，我們最應(yīng)該關(guān)注的是什么？

最最重要的，是租售同權(quán)的推進(jìn)。這必將對后續(xù)房地產(chǎn)形成重要影響！

在住房租賃條例的第一章總則中，很明確提到要“推動租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利”。

也就是在未來， 租賃房 將 獲得與購買的商品房一樣的公共福利。

很多人為什么買房？因為要解決孩子教育問題。

所以租售同權(quán)，對大家最重要的“權(quán)利”，就是學(xué)位。

在租售同權(quán)下，即使沒買房，滿足一定的租約年限等條件，也能解決孩子教育問題。這對學(xué)區(qū)房來說，無疑是天大的打擊！

在房地產(chǎn)還沒有企穩(wěn)回升之際，為何此時敲打?qū)W區(qū)房？不妨從兩方面來考慮。

一是過去地產(chǎn)確實是中國經(jīng)濟(jì)周期最主要的驅(qū)動力量之一，但現(xiàn)在房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動作用已明顯下降。

在房地產(chǎn)低迷的情況下，上半年GDP依然實現(xiàn)了5.3%的超預(yù)期增長。

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.2%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比降9.1%，房屋新開工面積降20%，新建商品房銷售面積同比降3.5%，新建商品房銷售額降5.5%......

而新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)、新業(yè)態(tài)保持著較快發(fā)展，中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到10%左右。

換言之，拉動經(jīng)濟(jì)增長，我們有了更好的“替代品”。而且無論如何，通過發(fā)展高科技產(chǎn)品帶動經(jīng)濟(jì)增長，都遠(yuǎn)比靠地產(chǎn)拉動安全。

也所以，在今年7月底的重磅會議中，很意外地沒有提及房地產(chǎn)。

而且，“房住不炒”的大方向，早已沒有爭議。

學(xué)區(qū)房恰恰與“房住不炒”背道而馳。

它將教育資源與房產(chǎn)深度綁定，讓房子不再僅是居住空間，更成為“搶占優(yōu)質(zhì)教育入場券”的投資標(biāo)的，不斷推高房價的同時，也加劇了教育資源分配的失衡。

推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)，允許穩(wěn)定租房者的子女平等享有就近入學(xué)的權(quán)利，既推進(jìn)了普通教育資源的公平分配，也為“房住不炒”掃清關(guān)鍵障礙。

二是當(dāng)下最為關(guān)鍵的，租售同權(quán)能釋放被高房價困住的消費(fèi)力，給中國經(jīng)濟(jì)增長換一個“內(nèi)需引擎”。

當(dāng)下主要得通過內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)增長，這也是共識。

其實即使不是因為早幾年某些不可抗因素，使得經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)檔周期，內(nèi)需遲早也得挑大梁。

李錄曾說過一個關(guān)鍵觀點：

中國超過美國成為世界第一大出口國之后，顯然它的外貿(mào)就不可能再以遠(yuǎn)高于全球貿(mào)易的速度持續(xù)增長......

從長期看，像中國這樣大體量的經(jīng)濟(jì)，要實現(xiàn)真正長期可持續(xù)的增長只能靠內(nèi)需。

但在地產(chǎn)尚未企穩(wěn)回暖的當(dāng)下，高房價使居民背負(fù)巨額房貸，對消費(fèi)會造成一定的擠出效應(yīng)。

國家一路降房貸利率，無非就是為了降低大家的房貸壓力，以刺激消費(fèi)。

租購?fù)瑱?quán)能降低居住成本，減少買房儲蓄的壓力，這樣老百姓手里的錢就能釋放出來花在消費(fèi)上。

所以，說到底， 房租備案征稅只是一個切入點，它背后是租售同權(quán)的推進(jìn)，更是中國經(jīng)濟(jì)從“房地產(chǎn)依賴”轉(zhuǎn)向“內(nèi)需驅(qū)動”的大轉(zhuǎn)型。

對普通人來說，看懂這步棋，不僅能 對房子資源做好重新配置， 更能抓住消費(fèi)升級、內(nèi)需增長的新機(jī)會。

這場變革沒有硝煙，將重塑每個中國人的財富命運(yùn)！

2025，注定不平靜。

在大轉(zhuǎn)型過程中，家庭財富正在發(fā)生大遷徙與大洗牌。老百姓該怎么辦？資本市場還有哪些機(jī)會？

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THE END